Výstavba sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě - 1. část: Vysoká poptávka, ale malá nabídka

Vlastnit dům je legitimní potřebou lidí. Ve velkém městě, jako je Ho Či Minovo Město, však vlastnictví domu není snadné, zejména pro pracovníky s průměrnými až nízkými příjmy. V kontextu rostoucích cen komerčního bydlení je rozvoj sociálního bydlení považován za naléhavé řešení pro zajištění sociálního zabezpečení a stabilizaci života desítek tisíc pracovníků pracujících a žijících v Ho Či Minově Městě.

Stále obtížně přístupné

Vzhledem k obrovské poptávce po sociálním bydlení vydalo Ho Či Minovo Město řadu politik a podpor na rozvoj tohoto typu bydlení. Ve skutečnosti však ne všichni pracující mají přístup k sociálnímu bydlení a mohou si ho koupit, protože nabídka je omezená, proces schvalování je složitý a prodejní cena stále daleko převyšuje skutečný příjem nízkopříjmových pracovníků.

Projekt sociálního bydlení v městské části An Lac v Ho Či Minově Městě.

Paní Thu Hien, pracovnice v průmyslovém parku Tan Binh (Ho Či Minovo Město), se podělila: „Pracuji v textilním průmyslu od svých 18–19 let. Nyní mám rodinu se dvěma dětmi, nejstaršímu je 12 let. Každý měsíc musíme utratit spoustu peněz, například za jídlo, školné pro děti a nájem, a ušetřit můžeme jen 2–3 miliony VND. Často se dívám na televizi a vím, že Ho Či Minovo Město staví sociální bydlení pro lidi s nízkými příjmy, ale když jsme se na to s manželem podívali, zjistili jsme, že ceny bydlení jsou velmi vysoké. Ve srovnání s naším současným příjmem by trvalo dlouho, než bychom si pořídili vlastní dům.“

Pan Mai Thanh Hung, technický pracovník společnosti v okrese Tan Phu, se podělil: „Mám nárok na koupi sociálního bydlení, ale nejtěžší je, že pokaždé, když se objeví nový projekt, informace se zveřejňují velmi rychle a po několika dnech je registrace plně zaplněna. Cena domu je také vysoká, dům o rozloze cca 50 m² stojí více než 1 miliardu VND. Můj příjem je přitom jen přes 10 milionů VND měsíčně, nashromážděné peníze jsou jen několik desítek milionů. Pokud si chci půjčit více, postupy a schvalovací proces jsou také velmi složité, například: dokumenty prokazující stabilní příjem, platová páska, pracovní smlouva, rodinný stav... Pro lidi s průměrným příjmem, jako jsem já, je koupě sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě stále v nedohlednu.“

Paní Mai Phuong, která žije v bytě v projektu sociálního bydlení v okrese Thu Duc, se mezitím podělila: „Koupě sociálního bydlení není pro ty, kteří spadají do správné kategorie, příliš složitá. Postup vyžaduje pouze přípravu kompletních dokumentů, jako jsou: osvědčení o registraci domácnosti nebo KT3, žádost o koupi sociálního bydlení, potvrzení o platbě sociálního pojištění, pracovní smlouva, osvědčení o oddacím stavu, potvrzení o nevlastnění domu v Ho Či Minově Městě, prohlášení o osvobození od daně z příjmu fyzických osob... Po vyplnění žádosti a jejím podání prostřednictvím společnosti ji tato jednotka zašle k ověření Ministerstvu zemědělství a životního prostředí. Asi o měsíc později budou k dispozici výsledky, v té době kupující stačí provést první platbu.“

Expert na nemovitosti se shodl, že politika rozvoje sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě má stále mnoho nedostatků. Poptávka po migrujících pracovnících je velmi vysoká, ale nabídka je omezená. Pozemkový fond pro sociální bydlení zároveň nebyl jasně naplánován, realizace projektu je pomalá a má mnoho postupů.

Mnoho projektů je schváleno již mnoho let, ale kvůli problémům s vyklízením staveniště nebo čekáním na konkrétní pokyny od odborů a poboček se s výstavbou nedaří začít. Ceny sociálního bydlení se navíc na některých místech postupně blíží cenám komerčních, což cíl bydlení pro osoby s nízkými příjmy stále více činí nedosažitelným.

Nabídka zůstává nízká

Zástupce odboru výstavby Ho Či Minova města uvedl, že po přezkoumání má Ho Či Minovo Město v současné době 35 projektů komerčního bydlení v městských oblastech, z nichž 20 % je vyčleněno pro rozvoj sociálního bydlení s celkovou rozlohou přibližně 247 hektarů, s očekáváním výstavby přibližně 71 000 bytů. V oblasti Binh Duong (stará část) se nachází 33 projektů s rozlohou 138 hektarů, což odpovídá přibližně 39 000 bytům, a v oblasti Ba Ria - Vung Tau (stará část) se nacházejí 4 projekty s rozlohou 23 hektarů, s očekáváním výstavby přibližně 5 800 bytů.

Kromě toho Ho Či Minovo Město dokončilo a uvedlo do užívání 2 projekty s 1 554 byty. V současné době jsou ve výstavbě 3 projekty s 2 009 byty a ve výstavbě je 13 projektů s celkovým počtem 14 584 bytů. Z toho se do konce roku 2025 očekává dokončení 7 projektů (5 222 bytů), 3 projekty s dokončenou hrubou stavbou (4 110 bytů, včetně 1 projektu částečně dokončeného v roce 2025, což je projekt společnosti Nam Kim Company) a 4 projekty s dokončenými základy, způsobilými k prodeji, pronájmu a splátkovému prodeji s 4 730 byty.

„Aby se Ho Či Minovo Město připravilo na nabídku sociálního bydlení pro nadcházející roky, má v současné době 26 projektů, které byly schváleny k investicím v rozsahu přibližně 24 600 jednotek. Tyto projekty dokončují právní postupy pro brzké zahájení výstavby, což přispěje k uspokojení rostoucích bytových potřeb obyvatel,“ informoval také zástupce odboru výstavby Ho Či Minova Města.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova města, realitní trh v zemi a Ho Či Minově Městě, ačkoli vykazuje pozitivní signály, stále čelí některým závažným problémům, zejména nedostatečné nabídce projektů, což vede k nedostatku bytových produktů.

Nejvíce znepokojivé je, že od roku 2021 až do současnosti nové bytové projekty nenabízejí domy s cenou pod 30 milionů VND/ ^m2 a je zde vážný nedostatek sociálního bydlení. Všechny bytové projekty uvedené na trh nabízejí pouze luxusní bydlení, nikoli střední nebo cenově dostupné bydlení, které je nad finanční možnosti většiny lidí s nízkými a středními příjmy.

Lekce 2: Proč je stále nedostatek sociálního bydlení?

Zdroj: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm