Buďte opatrní při "chytání vrcholu" obytných pozemků v Dong Anh

Pozemky s přímým výhledem na projekt Vinhomes Co Loa stojí přes 180 milionů VND/m2, což je dvojnásobek oproti konci loňského roku.

Čtvrť Dong Anh se postupně mění díky sérii velkých projektů a staveb. Foto: Thanh Vu

Pozemek v uličce je také až 90 milionů VND/m2

Když byl v okrese Dong Anh postaven projekt Vinhomes Co Loa, severní trh hlavního města se náhle stal novým centrem investorů. Nový mega projekt Vinhomes se nachází v obcích Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh a Mai Lam v okrese Dong Anh. Projekt má celkovou plochu přibližně 387 hektarů a investiční kapitál přesahuje 42 000 miliard VND.

Kromě Vinhomes Co Loa vlastní okres Dong Anh také další „superprojekt“ v obcích Hai Boi a Vinh Ngoc, nazývaný chytré město, jehož investory jsou společnosti BRG a Sumitomo. Celková plocha využití tohoto „města“ je 272 hektarů a investiční kapitál dosahuje až 4,2 miliardy USD.

S příchodem výše uvedených dvou projektů se okolní rezidenční pozemky stávají každým dnem „žhavějšími“. Podle makléře Phan Thai se v obci Xuan Canh nabízejí k prodeji pozemky na ulici s přímým výhledem na Vinhomes Co Loa za ceny okolo 160–180 milionů VND/m2.

U pozemků v uličkách, kde auta mohou parkovat pouze u dveří, se cena pohybuje až 90 milionů VND/m2. U pozemků s uličkou před domem širokou pouze asi 2 - 2,5 m dosahuje prodejní cena stále 70 milionů VND/m2. „Pokud jde o rezidenční pozemky v blízkosti projektu Smart City společnosti BRG, cena pozemků na ulici je 120 milionů VND/m2. Pozemky v uličkách dosáhly také 90 milionů VND/m2,“ uvedl pan Thai.

Kromě „následujících“ realitních projektů těží ceny pozemků v okrese Dong Anh také z mostů přes Rudou řeku, zejména z mostu Tu Lien. Tento projekt propojí západní břeh Rudé řeky podél trasy Au Co – Nghi Tam v okrese Tay Ho s východním břehem Rudé řeky v okrese Dong Anh.

Podle pana Thaie se v oblasti, kde se očekává výstavba mostu Tu Lien, cena rezidenčních pozemků v současné době vyšplhá na 185 milionů VND/m2. Až bude tento projekt oficiálně zahájen, cena pozemků pravděpodobně vyskočí na 200–250 milionů VND/m2.

Makléři připouštějí, že ceny pozemků v Dong Anh jsou na velmi vysoké úrovni a ve srovnání s koncem loňského roku se zdvojnásobily. Je to proto, že většina vlastníků pozemků zakládá své ceny na nemovitostech v projektech jako referenčním měřítkem.

„V průměru se cena pozemků určených k bydlení pohybuje kolem třetiny ceny řadových domů v projektu. Pokud se to vypočítá tímto způsobem, cena pozemku může být jen stěží nižší než 100 milionů VND/m2, protože cena řadového domu se již nyní blíží 300 milionům VND/m2,“ uvedl pan Thai.

Podle výzkumu reportéra stojí i pozemky daleko od centra okresu Dong Anh až 30 milionů VND/m². S finanční kapacitou 2 miliardy VND nebo méně investoři téměř nemohou „hledat“ pozemky s krásným průčelím a širokými cestami.

Místní makléři dále novinářům sdělili, že 70 % rezidenčních nemovitostí na prodej v oblasti vlastní investoři kategorií F1 a F2. Téměř žádné pozemky se nekupují pro skutečné rezidenční účely. Pokaždé, když nový majitel změní název pozemku, cena pozemku se zvýší o miliardy dongů a tento růst nevykazuje žádné známky zastavení.

Potřebujete strategii při nákupu pozemku v Dong Anh?

Pan Hai Trieu, investor s dlouholetými zkušenostmi z „reálného života“ v okrese Dong Anh, uvedl, že o úspěchu realitního obchodu se rozhoduje právě v okamžiku, kdy investor začne vkládat peníze. „Snažím se najít pozemky, které místní lidé dále prodávají. Ceny pozemků, které nabízejí, jsou často mnohem nižší než u investorů. Pokud si tyto pozemky mohu koupit, zisková marže bude vyšší,“ sdělil pan Trieu.

Tento investor s odkazem na fakt uvedl, že na konci loňského roku místní obyvatelé nabídli k prodeji pozemek poblíž mostu Tu Lien za cenu přibližně 90 milionů VND/m2. Velmi rychle poté tento pozemek koupil investor a nabídl k prodeji za dvojnásobnou cenu, přibližně 180 milionů VND/m2. „Prodávají za cenu budoucnosti. S tak velkým množstvím peněz je pozemek v krátkodobém horizontu velmi obtížné zlikvidovat. V současné době je většina investorů odhodlána tento pozemek ‚držet‘ 3–5 let,“ poznamenal pan Trieu.

Když byl v okrese Gia Lam ( Hanoj ) a provincii Hung Yen nasazen řetězec projektů Vinhomes Ocean Park, trh s nemovitostmi ve východní části Hanoje se rozjel. Když městská oblast Vinhomes Smart City přinesla do okresu Nam Tu Liem více než 56 bytových domů, trh s nemovitostmi na západě také „rozvířil vlny“.

Podle předpovědi tohoto investora se od nynějška až do konce roku ceny rezidenčních pozemků v okrese Dong Anh sotva prudce zvýší. Současné období lze považovat za cenový vrchol. Investoři, kteří mají tendenci „surfovat“, proto v této fázi velmi riskují, pokud do toho vloží peníze.

Pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, uvedl, že čtvrť Dong Anh má mnoho příležitostí stát se novým centrem realitního trhu v hlavním městě. Počínaje informacemi o čtvrti a následně řadou velkých projektů, jako je most Tu Lien, národní výstavní centrum, 108patrová finanční věž atd.

„Technická infrastruktura je připravena k tomu, aby se okres Dong Anh mohl „rozjet“. Peníze navíc směřují do investičních kanálů, místo aby „zůstávaly“ v bankách. Věřím, že trh s nemovitostmi zde v blízké budoucnosti ožije,“ uvedl pan Diep.

Podle experta není „prudký“ nárůst cen rezidenčních pozemků v Dong Anh těžké pochopit, když ceny okolních projektů dosahují až stovek milionů VND za metr čtvereční. Skutečným problémem, kterému by investoři měli věnovat pozornost, je však likvidita a charakteristika tohoto segmentu.

„Pozemek v Dong Anh je vhodný pro ty, kteří mají chuť na dlouhodobé investice ve směru ‚prodat za vysokou cenu a nechat za nízkou cenu‘. Pro ty, kteří využívají finanční páku, to bude velmi nebezpečný obchod. Likvidita této oblasti je totiž omezená a samotný pozemek nemá schopnost generovat peněžní tok,“ poznamenal pan Diep.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html