Pozor na nákup pozemků pro bydlení v Dong Anh „za nejvyšší ceny“.

Pozemky s přímým výhledem na projekt Vinhomes Co Loa se prodávají za více než 180 milionů VND/m2, což je dvojnásobek ceny oproti konci loňského roku.

Okres Dong Anh postupně prochází transformací díky sérii rozsáhlých projektů a staveb. Foto: Thanh Vu

Pozemky v uličkách mohou dosáhnout i 90 milionů VND/m2.

Když byl v okrese Dong Anh postaven projekt Vinhomes Co Loa, severní oblast Hanoje se náhle stala novým centrem zájmu investorů. Tento nový rozsáhlý projekt společnosti Vinhomes se nachází v obcích Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh a Mai Lam v okrese Dong Anh. Projekt se rozkládá na celkové ploše přibližně 387 hektarů a má investiční kapitál přesahující 42 000 miliard VND.

Kromě Vinhomes Co Loa se okres Dong Anh pyšní také dalším „megaprojektem“ v obcích Hai Boi a Vinh Ngoc, nazvaným chytré město, jehož investory jsou společnosti BRG a Sumitomo. Celková rozloha tohoto „města“ je 272 hektarů a investiční kapitál dosahuje 4,2 miliardy USD.

S příchodem těchto dvou projektů se rezidenční pozemky v okolních oblastech stávají stále žádanějšími. Podle realitního makléře Phan Thai se v obci Xuan Canh nabízejí k prodeji pozemky s výhledem na hlavní silnici a přímým výhledem na Vinhomes Co Loa za cenu okolo 160–180 milionů VND/m2.

U pozemků v uličkách, kde auta mohou parkovat pouze u dveří, dosahuje cena 90 milionů VND/m2. I u pozemků s uličkami širokými pouze asi 2–2,5 metru dosahuje prodejní cena stále 70 milionů VND/m2. „Pokud jde o rezidenční pozemky v blízkosti projektu Smart City společnosti BRG, cena pozemků u hlavní silnice je 120 milionů VND/m2. Pozemky v uličkách také dosáhly 90 milionů VND/m2,“ uvedl pan Thai.

Kromě užitku z realitních projektů se ceny pozemků v okrese Dong Anh zvyšují také díky mostům přes Rudou řeku, zejména mostu Tu Lien. Tento projekt propojí západní břeh Rudé řeky podél silnice Au Co - Nghi Tam v okrese Tay Ho s východním břehem Rudé řeky v okrese Dong Anh.

Podle pana Thaie se v oblasti, kde se plánuje výstavba mostu Tu Lien, cena rezidenčních pozemků v současné době vyšplhá na 185 milionů VND/m2. Až bude projekt oficiálně zahájen, ceny pozemků pravděpodobně prudce vzrostou na 200–250 milionů VND/m2.

Realitní makléři uznávají, že ceny pozemků v Dong Anh jsou v současnosti velmi vysoké a ve srovnání s koncem loňského roku se zdvojnásobily. To je dáno tím, že většina vlastníků pozemků používá jako měřítko ceny nemovitostí v rámci developerských projektů.

„V průměru se ceny pozemků určených pro bydlení pohybují pouze na třetině ceny řadových domů v projektu. Pokud se to vypočítá tímto způsobem, je nepravděpodobné, že by cena pozemku klesla pod 100 milionů VND/m2, protože cena řadového domu je již téměř 300 milionů VND/m2,“ uvedl pan Thai.

Podle našeho šetření se i pozemky daleko od centra okresu Dong Anh prodávají za cenu až 30 milionů VND/m2. S rozpočtem 2 miliardy VND nebo méně mohou investoři jen stěží „hledat“ pozemky s dobrou průčelím a širokými cestami.

Místní makléři novinářům sdělili další podrobnosti a uvedli, že 70 % rezidenčních nemovitostí na prodej v oblasti vlastní investoři první a druhé úrovně (F1 a F2). Téměř žádný z pozemků není zakoupen pro skutečné rezidenční účely. Pokaždé, když se pozemek změní, jeho cena se zvýší o miliardy dongů a tento vzestupný trend nevykazuje žádné známky zastavení.

Při nákupu pozemku v Dong Anh je nutná strategie.

Hai Trieu, investor s dlouholetými zkušenostmi z „reálného světa“ v okrese Dong Anh, uvedl, že úspěch realitní transakce je určen okamžikem, kdy investor začne investovat. „Snažím se najít pozemky, které prodávají místní lidé. Ceny, které inzerují, jsou obvykle mnohem nižší než ceny nabízené investory. Pokud se mi podaří tyto pozemky koupit, zisková marže bude vyšší,“ sdělil Trieu.

Tento investor s odkazem na příklad z reálného světa uvedl, že koncem loňského roku místní obyvatelé nabídli k prodeji pozemek poblíž mostu Tu Lien za cenu okolo 90 milionů VND/m2. Velmi rychle poté tento pozemek koupil investor a prodal ho za dvojnásobnou cenu, tedy za 180 milionů VND/m2. „Prodávají za cenu budoucnosti. S tak velkou částkou peněz je velmi obtížné pozemek v krátkodobém horizontu zlikvidovat. V současné době má většina investorů v úmyslu tento pozemek „držet“ 3–5 let,“ poznamenal pan Trieu.

Když byla v okrese Gia Lam ( Hanoj ) a provincii Hung Yen realizována série projektů Vinhomes Ocean Park, trh s nemovitostmi ve východní části Hanoje ožil. Když městská oblast Vinhomes Smart City přinesla do okresu Nam Tu Liem více než 56 bytových domů, zaznamenal trh s nemovitostmi na západě také prudký nárůst aktivity.

Podle předpovědi tohoto investora se ceny pozemků v okrese Dong Anh pravděpodobně od nynějška do konce roku výrazně nezvýší. Současnou cenovou hladinu lze považovat za vrcholnou. Investoři, kteří mají tendenci „spekulovat“, by proto v této fázi podstupovali velké riziko.

Pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, se domnívá, že čtvrť Dong Anh má mnoho příležitostí stát se novým ústředním bodem realitního trhu v hlavním městě. To začíná oznámením o jejím povýšení na čtvrť, po němž následuje existence řady velkých projektů, jako je most Tu Lien, Národní výstavní centrum a 108patrová Finanční věž…

„Technická infrastruktura je připravena k tomu, aby se okres Dong Anh mohl „rozjet“. Kromě toho peníze směřují do investičních kanálů, místo aby byly „vázány“ v bankách. Věřím, že trh s nemovitostmi zde brzy ožije,“ sdělil pan Diep.

Podle experta není prudce rostoucí cena rezidenčních pozemků v Dong Anh překvapivá, vzhledem k tomu, že okolní projekty již dosáhly cen stovek milionů VND za metr čtvereční. Skutečným problémem, který musí investoři zvážit, je však likvidita a charakteristika tohoto segmentu.

„Pozemky v Dong Anh jsou vhodné pro ty, kteří smýšlejí dlouhodobě investičně a řídí se přístupem ‚prodej, když je to drahé, drž se, když je to levné‘. Pro ty, kteří využívají finanční páku, by se však jednalo o velmi riskantní obchod. Je to proto, že likvidita této oblasti je omezená a samotné pozemky nemají potenciál generovat peněžní tok,“ poznamenal pan Diep.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html