Potřeba vybudovat ubytování pro pracovníky v obchodní a servisní oblasti průmyslového parku

Navrhnout zachování předpisů týkajících se typů pozemků využívaných pro komerční bytové projekty v souladu se současným zákonem o bydlení

Odpoledne 26. října na 6. zasedání 15. Národního shromáždění jménem stálého výboru Národního shromáždění uvedl předseda právního výboru Hoang Thanh Tung, který informoval o vysvětlení, přijetí a revizi návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), že pokud jde o formu využití pozemků pro investice do výstavby komerčních bytových projektů, existují následující stanoviska: (1) Navrhuje se stanovit, že pozemky v souladu s plánem mohou být použity pro komerční bytové projekty; (2) Navrhuje se odstranit ustanovení v bodech c a d, odstavci 4, článku 36 návrhu zákona předloženého vládou na 5. zasedání, protože nejsou v souladu s politikou strany týkající se rozšíření rozsahu pozemkových dražeb a nabídek, což je mezera v legislativě způsobující rozpočtové ztráty; (3) Navrhuje se stanovit tento obsah v návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) ve směru zajištění souladu s politikami a směrnicemi strany, souladu právního systému, překonání překrývání, konfliktů a neproveditelnosti.

Většina stanovisek stálého výboru Národního shromáždění navrhla zachovat předpisy o typech pozemků využívaných pro projekty komerčního bydlení, jak je uvedeno v současném zákoně o bydlení, aby se zabránilo mezerám a rozpočtovým ztrátám v důsledku rozdílů v nájemném z pozemků při povolování využívání jiných typů pozemků pro projekty komerčního bydlení. Některá stanoviska souhlasila s ustanoveními návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), který vláda předložila na 5. zasedání, o přidání 2 dalších typů pozemků využívaných pro projekty komerčního bydlení za účelem institucionalizace usnesení č. 18-NQ/TW.

Předseda právního výboru Hoang Thanh Tung.

Na základě stanovisek poslanců Národního shromáždění bude obsah formy využití pozemků pro investiční projekty komerční bytové výstavby uveden v návrhu zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů); zákon o bydlení tento obsah pouze odkazuje na zákon o pozemkech, aby byla zajištěna konzistence právního systému.

Pokud jde o renovaci a rekonstrukci bytových domů, předseda právního výboru uvedl, že některá stanoviska navrhují specifická pravidla týkající se pořadí, postupů, pravomocí a odpovědnosti pro stěhování osob z poškozených bytových domů ohrožených zřícením; studium a zlepšení pořadí a investičních postupů pro projekty renovace a rekonstrukce bytových domů s cílem zamezit duplicitě, zkrátit dobu a zvýšit atraktivitu investic. Stálý výbor Národního shromáždění stanoviska přijal a doplnil o 1 oddíl (oddíl 5, kapitola V) články 73, 74 a 75, které konkrétně upravují stěhování vlastníků a uživatelů bytových domů, nucené stěhování a demolice bytových domů.

Některé názory naznačují, že je nutné plánovat schůdnější renovaci a rekonstrukci bytových domů v nadcházejících letech, kdy moderní bytové domy, nově postavené v poslední době, byly všechny postaveny s maximálním výškovým koeficientem. Později, při rekonstrukci nebo přestavbě, nelze výšku dále zvyšovat a projekt nebude pro investory dostatečně atraktivní, pokud bude muset zavést kompenzační mechanismus se současným koeficientem K.

Zajistit proveditelnost a soulad mezi zájmy vlastníků bytů, státu a investorů, splnit požadavky na zkrášlování měst, zohlednit názory poslanců Národního shromáždění a revidovat články 70, 71 a 72 návrhu zákona ve směru: u starých bytových domů postavených před rokem 1994 nadále platit ustanovení stávajícího zákona o bydlení o uplatňování koeficientu K pro odškodnění za byty...

Schůzi předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai.

Pokud jde o rozvoj vícepodlažní bytové výstavby pro jednotlivce, s cílem překonat nedostatky a omezení v rozvoji, správě a užívání tohoto typu bydlení v minulosti, na základě zohlednění stanovisek poslanců Národního shromáždění a stanovisek vlády ve zprávě č. 529/BC-CP ze dne 10. října 2023 navrhl Stálý výbor Národního shromáždění přísnější revizi článku 57 takto: u vícepodlažní bytové výstavby pro jednotlivce, pokud má 2 a více podlaží a méně než 20 bytů k pronájmu, musí splňovat požadavky na stavební normy podle předpisů ministra výstavby; musí být navržena, schválena pro požární prevenci a hašení a musí být zavedena opatření pro řízení požární bezpečnosti a hašení v souladu s ustanoveními zákona o požární prevenci a hašení. V případě, že jednotlivci staví domy o 2 a více podlažích za účelem prodeje nebo pronájmu s koupí bytů, musí projekty s 2 a více podlažími a více byty k pronájmu mít investiční projekt a splňovat podmínky pro investora do investičního projektu bytové výstavby.

Sociální bydlení investované z veřejných investičních prostředků lze pouze pronajímat nebo pronajímat.

Pokud jde o sociální bydlení postavené z veřejného investičního kapitálu, navrhl stálý výbor Národního shromáždění za účelem harmonizace potřeb lidí a státních zdrojů částečně zohlednit stanoviska poslanců Národního shromáždění a vlády a změnit odstavce 1 a 2 článku 80 návrhu zákona takto: Projekty sociálního bydlení investované z veřejného investičního kapitálu lze pouze pronajmout; projekty sociálního bydlení investované z jiných zdrojů státního kapitálu lze prodat, pronajmout nebo pronajmout.

Přehled schůze.

Předpisy v tomto směru zajišťují flexibilní pravomoc vlády při směřování realizace politik rozvoje sociálního bydlení na základě státních zdrojů v každém období; v případech, kdy jsou státní zdroje vyrovnané, se může zaměřit především na rozvoj sociálního bydlení k pronájmu s cílem zlepšit dostupnost sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

Pokud jde o nařízení, že investorem projektů sociálního bydlení a ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích je Vietnamská konfederace práce, vzhledem k rozdílným názorům na tuto otázku uvádí Stálý výbor Národního shromáždění dvě možnosti:

Možnost 1: Vietnamská generální konfederace práce je agenturou pro řízení projektů sociálního bydlení k pronájmu, která doplňuje investiční zdroje pro projekty sociálního bydlení, přispívá ke zlepšení a zvýšení kvality života pracujících a nízkopříjmových pracovníků, přitahuje pracovníky ke vstupu do odborů a omezuje rozsah implementace (bez ubytování pracovníků v průmyslových parcích) za účelem zlepšení proveditelnosti.

Možnost 2: Vietnamská konfederace práce dosud není v zákoně o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) stanovena jako investor projektů sociálního bydlení. Doporučuje se, aby Vietnamská konfederace práce vypracovala projekt, který bude předložen Národnímu shromáždění k posouzení a rozhodnutí, a za účelem pilotního uplatňování politiky Vietnamské konfederace práce jako investora projektů sociálního bydlení po určitou dobu. Pokud bude účinný, bude v zákoně stanoven.

Pokud jde o výstavbu ubytovacích zařízení pro pracovníky v průmyslových parcích, stálý výbor Národního shromáždění souhlasil s myšlenkou výstavby ubytovacích zařízení pro pracovníky v obchodní a servisní oblasti průmyslových parků, jak je stanoveno v návrhu zákona předloženém vládou na 5. zasedání, protože to pomáhá řešit mnoho problémů a vytvářet příznivé podmínky pro pracovníky v průmyslových parcích.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html