Nezákonné aktivity v oblasti získávání finančních prostředků je třeba přísně postihovat.

Sankce nejsou dostatečně silné.

Hočiminov městský lidový výbor se právě rozhodl pokutovat dvě realitní společnosti za prodej rozestavěných domů bez povolení a za stavbu budov, které neodpovídají stavebním předpisům.

Lidový výbor Ho Či Minova města udělil společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nelegální získávání kapitálu.

Konkrétně byla akciová společnost Khai Thinh Real Estate pokutována částkou 500 milionů VND za provozování realitní činnosti bez splnění požadovaných podmínek nebo bez povolení k takové činnosti.

Khải Thịnh podepsal kupní smlouvu na byt v projektu víceúčelového bydlení a komerčních prostor Khải Vy v městské části Phú Thuận (7. obvod), aniž by získal písemný souhlas bytové správy s prodejem rozestavěných bytových jednotek ze strany majitele projektu.

Zároveň se Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodl uložit dodatečný trest v podobě pozastavení činnosti realitního podniku na 4,5 měsíce pro víceúčelový rezidenční a komerční projekt Khai Vy.

Mezitím se akciová společnost Gamuda Land dopustila porušení tím, že podepsala smlouvu o prodeji bytů v bytovém komplexu A5, který je součástí projektu sportovního komplexu a rezidenční oblasti Tan Thang, nacházejícího se na parcele číslo 39, mapovém listu číslo 40, v městské části Ky Son (okres Tan Phu), bez dokumentu od stavebního úřadu, který by oznamoval, že společnost splňuje zákonné požadavky pro prodej a pronájem budoucích bytových jednotek.

Realizace projektu investorem, společností Gamuda Land Joint Stock Company.

Proto se Lidový výbor Ho Či Minova Města v souladu s článkem 58 odstavce 4 nařízení vlády č. 16 z roku 2022 rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za získávání kapitálu v rozporu s předpisy.

Podle právníka Do Truc Lama, ředitele advokátní kanceláře Lam Tri Viet Law Firm při advokátní komorě Ho Či Minova města, ačkoli existují sankce za porušení předpisů, jsou stále nízké a nedostatečně odrazující. Zisky z nelegálního získávání finančních prostředků jsou zároveň obrovské a velký počet zákazníků znamená značné množství vybraných peněz. Inspekce, vymáhání práva a řešení sporů u soudu jsou navíc časově náročné, což vede investory k ignorování předpisů a snadnému zapojování se do nelegálního získávání finančních prostředků.

Důsledky nelegálních fundraisingových projektů

Realitní experti tvrdí, že nemovitosti zůstávají bezpečným a vysoce ziskovým investičním kanálem, a to i v současných náročných tržních podmínkách.

Vzhledem k atraktivním cenám a slibným výnosům, spolu s lákavými sliby od developerů a makléřů, se zákazníci a investoři často stávají netečnými a od developera projektu si nevyžadují právní dokumenty, jako je podrobný plán v měřítku 1/500, stavební povolení a zprávy o posouzení vlivů na životní prostředí (EIA).

Po mnoha letech, kdy se s výstavbou projektu nikdy nezačalo, zákazníci teprve poté zjistili, že projektu chybí kompletní právní dokumentace. V důsledku toho investoři i zákazníci čelí riziku ztráty veškerého vkladu a transakčních prostředků.

Zákazníci, kteří již do takových projektů investovali, by si měli pečlivě zvážit, protože dlouhodobé zpoždění v realizaci projektu může vést k finanční insolvenci developera. Pokud developer nedodrží termín projektu, mohou zákazníci požádat o ukončení transakce a vrácení peněz, nebo v případě nedosažení dohody podat žalobu.

Právník Lam argumentoval, že ačkoliv sankce za porušení existují, jsou stále příliš mírné a postrádají dostatečný odrazující účinek.

Právník Do Truc Lam tvrdí, že důsledky nelegálního získávání finančních prostředků investory zahrnují porušení nařízení o hospodaření s hospodářstvím , pozemkové politiky, plánování a stavebních předpisů státu; riziko ztráty daňových příjmů pro státní rozpočet; porušení legitimních práv zákazníků; veřejné pobouření a pokles veřejné důvěry; nestabilitu a poškození celé ekonomiky; plýtvání časem, úsilím a financemi státu při zvládání a řešení následků porušování; a samozřejmě značné ztráty pro lidi.

„Stát by měl doplnit a zlepšit právní rámec týkající se obchodních podmínek a mobilizace kapitálu v sektoru nemovitostí; předpisy o sankcích by měly zahrnovat přísnější opatření, jako je zvýšení pokut, spolu s uplatňováním opatření k pozastavení provozu na určitou dobu, zákaz mobilizace kapitálu od zákazníků a v případě úmyslného opakování trestného činu by měla být vymáhána trestní odpovědnost a měla by být požadována náhrada škody od zákazníků…,“ zdůraznil právník Lam.

„Dále je nutné posílit proaktivní opatření ve státní správě, zejména rychlým prováděním inspekcí a řešením porušení v případě stížností nebo oznámení od veřejnosti. Kromě šíření právních informací mezi občany může stát zkoumat a doplňovat předpisy, které od investorů vyžadují, aby poskytli právní úvod do procesu a podmínek pro zahájení prodeje a získávání kapitálu pro projekty jako povinný dokument, který je třeba zákazníkům zaslat předem. Aby se předešlo rizikům, lidé si také musí aktualizovat a zlepšovat znalosti o posuzování právní způsobilosti projektů, identifikaci forem podvodných schémat získávání kapitálu a zaměření se na prevenci spíše než na nápravu, aby se předešlo ztrátě peněz nebo vleklým sporům,“ uvedl právník Lam.

V současné době je návrh zákona o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů) projednáván Národním shromážděním na jeho 6. zasedání, 15. volebním období. Jedním z témat, o nichž se v Národním shromáždění diskutuje, je otázka kaucí při koupi a prodeji domů v rozestavěné podobě.

Podle redakční komise byl návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) přezkoumán z hlediska jeho působnosti s návrhem zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), návrhem zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a dalšími souvisejícími zákony, čímž se zajistilo, že nedojde k překrývání ani konfliktu v oblasti působnosti, a zároveň byla zajištěna soudržnost a jednotnost právního systému.

Doufejme, že až návrh zákona vstoupí v platnost, ukončí nedostatky týkající se plateb kaucí v „off-plan“ bytových projektech, které v současné době probíhají.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html