„Zastavení“ zneužívání sociálního bydlení.

V reakci na případy zneužívání sociálního bydlení v některých oblastech nedávno vydalo ministerstvo stavebnictví nařízení, která zpřísňují proces přezkumu a přidělování sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly s cílem zvýšit transparentnost v celém procesu, od přijímání žádostí a provádění přezkumů až po podpis kupních nebo nájemních smluv.

U projektů sociálního bydlení financovaných z mimorozpočtových zdrojů, které nevyužívají prostředky odborů, ministerstvo výstavby stanoví, že osoby v nouzi budou podávat žádosti přímo investorovi. Každá domácnost nebo jednotlivec se může registrovat pouze pro jeden projekt najednou. Po uplynutí lhůty pro podávání žádostí musí investor do 10 dnů sestavit seznam a zaslat jej k ověření ministerstvu výstavby. Místní správní orgán poté odpoví nejpozději do 10 dnů.

Na základě výsledků posouzení a platných právních předpisů investor určí způsobilé případy pro koupi nebo pronájem sociálního bydlení. Tento seznam musí být zveřejněn do 30 dnů od uzávěrky žádosti. V případech, které nesplňují požadavky, je investor povinen do 15 dnů jasně uvést důvody.

Jakmile projekt splní všechny požadované obchodní podmínky, investor podepíše se zákazníkem smlouvu a aktualizuje informace o transakci v datovém systému pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi.

Naproti tomu v případě bydlení pro ozbrojené síly se důstojníci a vojáci, kteří si přejí koupit nebo pronajmout dům s následným odkupem, zaregistrují prostřednictvím své jednotky. Žádosti jsou poté shromážděny a postoupeny specializované bytové agentuře pod správou Ministerstva národní obrany nebo Ministerstva veřejné bezpečnosti .

Na základě dostupných bytových jednotek v každém projektu přidělí Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti počet domů svým podřízeným jednotkám v lokalitách, kde se projekty nacházejí. Tyto jednotky poté přezkoumají a sestaví seznamy oprávněných příjemců, než je předloží příslušným orgánům k ověření a přezkoumání.

Po ověření s místním stavebním úřadem úřady potvrdí případy, které splňují požadavky, a předloží je vedení ministerstva ke schválení. Tento seznam je poté zaslán investorovi a kupujícím, aby mohli pokračovat v podpisu smlouvy, jakmile bude projekt připraven k prodeji. V případě žádostí, které nesplňují požadavky, musí úřady do 15 dnů poskytnout písemnou zpětnou vazbu s jasným uvedením důvodů.

S tak přísnými předpisy existují vysoká očekávání, že se sociální bydlení dostane ke správným příjemcům a nepadne do rukou bohatých.

Stavějte domy k pronájmu, ne k prodeji.

Podle realitního experta Tran Khanha Quanga by se místo zaměření na sociální bydlení k prodeji měla upřednostnit sociální bydlení k pronájmu s následnou koupí nebo k pronájmu s následnou koupí. Tento segment dokonale uspokojuje potřeby chudých pracujících ve městech a nízkopříjmových pracovníků, kteří si nemohou dovolit koupit dům a mohou si dovolit pouze pronájem. Po určité době pronájmu, když si našetří dostatek peněz, mohou přejít na pronájem s následnou koupí nebo si dům koupit.

Lidé v Hanoji zůstali vzhůru celou noc ve frontě, aby si mohli podat žádosti o sociální bydlení.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Vzhledem k omezeným zdrojům země je dále nutné stanovit, že sociální bydlení lze kupovat a prodávat pouze za ceny sociálního bydlení, čímž se zakáže jakákoli forma komerčního prodeje. Konkrétně, pokud vlastník sociálního bydlení již nepotřebuje, může jej prodat pouze správní agentuře za původní kupní cenu plus bankovní úrok v době prodeje. V případě dalšího prodeje dalšímu kupujícímu musí být za původní cenu plus úprava o inflaci. Sociální bydlení tak bude vždy existovat, aby sloužilo těm, kteří ho skutečně potřebují.

Právník Truong Anh Tu, předseda advokátní kanceláře TAT Law Firm, analyzoval, že obrovský cenový rozdíl mezi sociálním a komerčním bydlením vytvořil podnět k tajným spekulacím. Pouhá plná moc, neoficiální smlouva o kauci nebo transakce provedená prostřednictvím notářsky ověřených dokumentů sice „transformuje“ transakci na právně platnou občanskoprávní smlouvu na papíře, ale zcela porušuje zákon o sociálním bydlení. To usnadňuje šíření spekulací v sektoru sociálního bydlení.

Znepokojivou realitou je navíc to, že proces žádosti se spoléhá především na prohlášení. Nedostatek propojených daňových, populačních a pozemkových údajů téměř znemožňuje ověření, což vytváří mezery v zákonech, které umožňují šíření služeb „zaručeného schválení“. Konečný kupující, který se domnívá, že si zajistil místo, nese největší riziko, protože všechny takové transakce jsou v případě auditu neplatné.

Aby sociální bydlení skutečně odpovídalo svému účelu, právník Truong Anh Tu navrhl, aby všechna výběrová kritéria a seznam úspěšných kandidátů byly zveřejněny, aby údaje o obyvatelstvu, daních, pozemkech a sociálním pojištění byly propojeny, aby všechny skryté transakce byly přísně kontrolovány a aby byly politiky přepracovány tak, aby se zaměřovaly na konkrétní skupiny, namísto používání jediného modelu.

Nízká nabídka, vysoká poptávka a obrovský cenový rozdíl mezi sociálním a komerčním bydlením vedou k neustálému zneužívání trhu se sociálním bydlením.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Zdroj: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm