Triky, jak navrhnout „úplatky“ za koupi sociálního bydlení

S rostoucí nabídkou sociálního bydlení se mnoho lidí dychtivě zajímá o postupy pro registraci k nákupu bytu. Mnoho „makléřů“ toho zneužívá a požaduje „úplatky“ ve výši stovek milionů, nebo dokonce miliard dongů, aby si zajistili šanci koupit byt v loterii.

S rostoucí nabídkou sociálního bydlení se mnoho lidí dychtivě zajímá o postupy pro registraci k nákupu bytu. Mnoho „makléřů“ toho zneužívá a požaduje „úplatky“ ve výši stovek milionů, nebo dokonce miliard dongů, aby si zajistili šanci koupit byt v loterii.

Jednotka otevírá službu pro zpracování dokumentů přímo před projektem sociálního bydlení N01 Ha Dinh (Foto: Truong Thanh)

Dost triků k oklamání

Paní Thu Ha, která je vymáhačkou dluhů a vydělává 12 milionů VND měsíčně, s potěšením slyšela, že se v Hanoji prodává řada projektů sociálního bydlení. Její radost se však rychle změnila ve zklamání.

„Když jsem online hledala informace o postupech pro koupi sociálního bydlení v projektu N01 Ha Dinh (obec Tan Trieu, okres Thanh Tri), někteří makléři uvedli, že poplatek za registrační konzultaci je 3–5 milionů VND. Navíc vzhledem k velkému počtu zájemců o projekt budou muset zákazníci losovat, aby získali místo ke koupi. Abych zvýšila šanci na výhru, řekli mi, že musím zaplatit rozdíl 700 milionů až 1 miliardy VND,“ sdělila mi paní Ha.

Jakožto potenciální kupci sociálního bydlení nás konzultant ujistil, že nám pomůže zajistit garantovaný čas na koupi. Na oplátku by zákazníci museli zaplatit dodatečnou částku zvanou „poplatek za rezervaci místa“.

„Nabízíme dvě možnosti, jak si zajistit jednotku v projektu sociálního bydlení N01 Ha Dinh. Jednou je náhodná loterie s poplatkem 200 milionů VND. Druhou je výběr preferované lokality jednotky a patra, což stojí 500–600 milionů VND. Ať už si vyberete jakoukoli metodu, garantuji vám, že jednotku sociálního bydlení vyhrajete,“ sebevědomě prohlásil konzultant.

Kromě služby „rezervace bytů“ nabízí mnoho jednotlivců a organizací také konzultace a pomoc s přípravou žádostí o koupi sociálního bydlení v projektu N01 Ha Dinh, s poplatky v rozmezí od 3 do 10 milionů VND.

Zákazníci by si měli dávat pozor na informace slibující šanci vyhrát sociální bytovou jednotku v loterii. Všichni developeři projektů potvrzují, že dodržují pravidlo zveřejňování informací o prodeji a že se nejedná o žádné „úplatky“.

„Připravíme pro kupujícího kompletní sadu dokumentů, které předloží investorovi. Vy stačí poskytnout informace a požádat o potvrzovací razítka v souladu s předpisy. Poplatek za žádost je 10 milionů VND. Garantujeme však pouze to, že se můžete zúčastnit loterie, ale zda vyhrajete nákup, není jisté,“ uvedl další makléř.

Lidé byli šokováni nejen přemrštěnými poplatky za „úplatky“, ale mnoho z nich bylo také zahlceno záplavou falešných informací. Při vyhledávání klíčových slov souvisejících s projektem Rice City Long Châu (okres Thuong Thanh, okres Long Bien) se ve výsledcích vyhledávání zobrazovala řada webových stránek, které se tvářily, že patří developerovi. Od názvů domén a rozhraní až po informace o projektu bylo téměř vše zkopírováno z původních webových stránek. Ještě předtím, než developer oficiálně oznámil prodejní cenu, tyto stránky sebevědomě nabízely odhadovanou cenu kolem 20–25 milionů VND/m2.

„Vývojář v současné době nepřijímá žádosti o registraci, takže zákazníci si zatím nemohou něco koupit. Přesto jsem vytvořil tyto webové stránky, abych zákazníky shromáždil předem,“ uvedla osoba uvedená za kontaktním číslem na webových stránkách.

Na Facebooku mnoho účtů tvrdí, že vlastní byty přidělené „ diplomatickou cestou“ v rámci projektu Rice City Long Châu. Při koupi těchto bytů se zákazníci nemusí starat o loterijní systém. Budou však muset zaplatit poplatek označený jako „konzultační služba“ v rozmezí od 500 do 700 milionů VND.

„Při koupi bytu prostřednictvím diplomatické alokace je loterie jen formalita, protože máte zaručenou výhru,“ sebevědomě prohlásil konzultant.

Je pozoruhodné, že na Facebooku se objevují i ​​samozvaní realitní experti s tisíci sledujících. Inzerují „garantované“ příležitosti k nákupu sociálního bydlení a tvrdí, že mají kontakty na firmy, a proto tyto výhody disponují.

„Jakýkoli projekt sociálního bydlení se prodá za cenový rozdíl několika stovek milionů VND. Například u N01 Ha Dinh bude rozdíl od 800 milionů do 1 miliardy VND. Projekt Rice City Long Chau bude stát přibližně 200–300 milionů VND. Pokud bude kupující oprávněn koupit sociální bydlení, obdržím předem 50 milionů VND na rezervaci koupě. Pro zákazníka sepíšu záruku, pokud nevyhraje, vrátím mu peníze,“ uvedl na Facebooku realitní „expert“.

Vývojář se vyjadřuje.

V rozhovoru s novináři pan Vu Trung Kien, zástupce vedoucího právního a komunikačního oddělení (Urban Infrastructure Development Investment Corporation - UDIC), potvrdil, že projekt sociálního bydlení N01 Ha Dinh neúčtuje žádné konzultační poplatky za žádosti o koupi sociálního bydlení. Investor se navíc netají s žádným jednotlivcem ani organizací, aby zvýšil šance na získání bytu.

„Veřejnost jsme na tento problém opakovaně upozorňovali. Veškeré informace o projektu společnost zveřejňuje na webových stránkách hanojského ministerstva výstavby,“ uvedl pan Vu Trung Kien.

UDIC prohlašuje, že jakékoli jednání jakékoli organizace nebo jednotlivce jednajícího jménem společného podniku investorů (UDIC Company, Haweicco a DAC Hanoi) při přijímání žádostí o registraci, poskytování konzultací, přijímání záloh, rezervací nebo provádění prodejních transakcí bytů v projektu sociálního bydlení N01 Ha Dinh je podvodné a porušuje zákon.

V rozhovoru s novináři pan Bui Duy Thanh, vedoucí obchodního oddělení společnosti BIC Vietnam JSC, rovněž uvedl, že během realizace projektu Rice City Long Chau mnoho makléřů a obchodních ploch falešně tvrdilo, že jsou spojeni se společností, aby zneužili jejích politik k osobnímu prospěchu. To vážně ovlivňuje image značky společnosti a mohlo by to mnoha lidem způsobit ztrátu peněz a utrpení následků.

Očekává se, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 společný podnik investorů (Him Lam Thu Do Company a BIC Vietnam) zorganizuje konzultační setkání, která zákazníkům pomohou s vyplněním žádosti a registrací k nákupu sociálního bydlení v projektu Rice City Long Chau. Tyto aktivity bude společnost poskytovat zdarma.

„Naše konsorcium investorů potvrzuje, že jsme s žádnou realitní společností ani makléřskou společností nepodepsali žádné smlouvy ani povolení k poradenství, uložení nebo distribuci bytových jednotek v projektu sociálního bydlení Rice City Long Châu,“ zdůraznila společnost BIC Vietnam.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html