Zelená certifikace v oblasti rozvoje realitních projektů ve Vietnamu

Vzhledem k tomu, že Vietnam vstupuje do období udržitelného rozvoje se závazkem dosáhnout nulových čistých emisí do roku 2050, realitní průmysl zažívá vlnu přechodu k „uhlíkově neutrálním“ developerským modelům a budovám s ekologickou certifikací.

Zelené nemovitosti ve Vietnamu

Podle přehledové zprávy o trhu s ekologickými budovami ve Vietnamu z roku 2024, kterou zveřejnil systém certifikace ekologických budov EDGE a Mezinárodní finanční korporace IFC, má Vietnam v současné době 559 zeleně certifikovaných budov s více než 13,6 miliony m2 podlahové plochy, které dosáhly certifikace zelených budov, a 31 384 bytů a 3 234 individuálních domů, které dosáhly zelené certifikace. Jen v roce 2024 bude mít Vietnam 163 zeleně certifikovaných budov, což je více než 2krát více než v roce 2023 a 3krát více než v roce 2022 (s 54 budovami) a více než 27krát více než v roce 2014 (6 budov).

Ve srovnání s celkovou nabídkou nemovitostí na trhu je však podíl projektů dosahujících zelené certifikace stále nízký. Většina trhu stále upřednostňuje počáteční investiční náklady před dlouhodobou provozní a užitnou hodnotou. To ukazuje, že kromě zjevného zlepšení povědomí se vietnamský trh s nemovitostmi stále nachází v procesu transformace investičního a spotřebního chování směrem k udržitelnosti.

Projekt Vietnam Lotus Village, zelená výstavba, developer Phuc Khang Corp.

Jednou z překážek pro investory, kteří chtějí rozvíjet zelené projekty, jsou vyšší počáteční náklady ve srovnání s konvenční výstavbou. To vyplývá z požadavků na technicky náročnější provedení, ekologicky šetrné stavební materiály a také na energeticky úsporné a vodohospodářsky úsporné technologické systémy a systémy čištění odpadů.

Ve Vietnamu Státní banka v poslední době aktivně realizuje cíle Národní strategie pro zelený růst s mnoha pozoruhodnými výsledky. Komerční banky zpočátku zavedly mnoho specifických aktivit, jako je budování procesů a implementace preferenčních úvěrových balíčků pro podniky se zelenými projekty. Rozvoj zelených úvěrů ve Vietnamu však stále čelí určitým omezením, jako například: Neexistuje národní seznam klasifikace zelených projektů, který by byl základem pro efektivní alokaci úvěrů a mobilizaci kapitálu pro zelené investice; úvěrovým institucím stále chybí interní politiky a specializovaná oddělení pro řízení environmentálních rizik; zelené projekty mají často dlouhé doby návratnosti a vysoké náklady, zatímco chybí mechanismy na podporu preferenčních dlouhodobých zdrojů kapitálu...

Vietnamskému trhu s nemovitostmi navíc chybí jasná sada národních kritérií pro hodnocení projektu jako „zeleného“, což vede k tomu, že investoři nemají podklady pro orientaci v návrhu a výstavbě a neposkytují je bankám během posuzování a vyplácení preferenčních zelených úvěrů.

Podle odborníků na nemovitosti je proto nutné, aby ministerstva, pobočky a obce podpořily rozvoj zelených nemovitostí a koordinovaly svou činnost s cílem vytvořit a zveřejnit soubor národních kritérií pro zelené budovy vydávaných státními agenturami v souladu s charakteristikami vietnamského trhu; zavést mechanismy finanční podpory, jako je Národní zelený investiční fond, poskytovat preferenční úvěry nebo úvěrové záruky na projekty, které splňují zelená kritéria; a posílit roli komunikace s cílem zvýšit povědomí lidí o dlouhodobých výhodách zelených budov.

Nevyhnutelný trend

Vietnam vynakládá značné úsilí na splnění svého závazku dosáhnout nulových čistých emisí do roku 2025. Sektor nemovitostí, který se podílí na celkových emisích skleníkových plynů (včetně výstavby a provozu děl podle Programu OSN pro životní prostředí), provádí pozitivní změny, které přispívají k dosažení národního cíle. Trh se zelenými nemovitostmi s „uhlíkově neutrálními“ díly a zelenými certifikáty potvrzuje udržitelný trend a přináší investorům praktickou ekonomickou hodnotu.

Výsledky průzkumu společnosti Batdongsan.com.vn o spokojenosti zákazníků na konci roku 2024 rovněž ukázaly, že 86 % účastníků průzkumu mělo zájem o koupi ekologického domu a 88 % bylo ochotno za ekologický dům zaplatit více. Ve srovnání s rozvojem konvenčních realitních projektů pomáhá rozvoj ekologických projektů investorům těžit z výhod politiky, když stát podniká mnoho synchronních opatření na podporu rozvoje ekologických budov. Konkrétně Národní generální plán na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 identifikoval jako jednu z hlavních směrů „rozvoj zelených, inteligentních městských oblastí s nízkými emisemi“.

Ministerstvo stavebnictví navíc postupně zdokonaluje právní rámec pro zelené budovy prostřednictvím nových technických norem a aktualizace stavebních předpisů směrem k úsporám energie, používání udržitelných materiálů a přizpůsobení se změně klimatu. Velká města jako Ho Či Minovo Město, Danang a Hanoj ​​zahrnula kritéria pro zelené budovy do podmínek pro schvalování územního plánování a stavební povolení pro projekty sociálního bydlení, nové městské oblasti a obchodní centra.

Ve skutečnosti se ukázalo, že projekty zelených nemovitostí si lépe udržují svou hodnotu na sekundárním trhu. Projekty zeleného bydlení s certifikací Green zaznamenaly stabilní růst cen a lepší udržení hodnoty během období volatilního trhu. Podle Světové rady pro zelené budovy (WorldGBC) mohou zelené budovy zvýšit celkovou hodnotu nemovitostí až o 7 % během pěti let.

Investice do zelených budov navíc přináší i jasnou ekonomickou efektivitu s rychlou dobou návratnosti kapitálu a nízkými provozními náklady. Data z dnes oblíbeného systému certifikace zelených budov ukazují, že dodatečné náklady na zelený projekt jsou obvykle v rozumném rozmezí a lze je v krátké době vrátit.

Trend vytváření „uhlíkově neutrálních“ realitních projektů a dosažení zelené certifikace ve Vietnamu je krokem v souladu se závazkem Vietnamu k dosažení nulových emisí do roku 2050. Developeři realitních projektů proto musí aktivně aktualizovat mezinárodní ekologické standardy, integrovat požadavky na úsporu energie, udržitelné materiály a technologická řešení již od fáze návrhu a plánování a proaktivně spolupracovat s mezinárodními organizacemi, aby získali přístup k preferenčnímu kapitálu a technickému poradenství pro rozvoj zelených budov.

Vietnamská realitní asociace doporučuje, aby stát brzy dokončil systém norem, předpisů a právních koridorů týkajících se zelených budov, nízkouhlíkového rozvoje měst a neutrálních emisí. Zároveň by měl navrhnout specifické pobídkové politiky pro projekty dosahující zelené certifikace, jako například: upřednostnění schvalování plánování, snížení daně z užívání pozemků, úvěrové pobídky nebo pobídky prostřednictvím kritérií pro výběrová řízení na užívání pozemků.

Z obchodního hlediska paní Luu Thi Thanh Mau, generální ředitelka společnosti Phuc Khang Corp (přední vietnamský podnik zabývající se vývojem zelených budov), uvedla, že výstavba podle standardů zelených budov pomůže investorům ušetřit provozní náklady, vytvoří příležitosti pro podniky k poskytování zelených řešení a technologií, zvýší povědomí veřejnosti a usnadní přístup ke kapitálu, protože mnoho investičních fondů nyní upřednostňuje financování udržitelných projektů.

Pan Tran Ngoc Duy, zástupce ředitele oddělení správy nemovitostí společnosti Savills Hanoi, uvedl, že aby byla budova uznána jako zelená, musí kromě splnění kritérií udržitelnosti z hlediska konstrukčního návrhu a stavebních materiálů splňovat také kritéria environmentální výkonnosti a energeticky úsporného provozu. V současné době existují čtyři oblíbené typy certifikací zelených budov: Leed, Edge, Well Building Standard a Lotus, které jsou uznávané mezinárodními organizacemi.

Podle baotintuc.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html