Expert: Lidé se bojí půjčovat si peníze na koupi domu, protože cena je velmi vysoká

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že hlavním důvodem, proč si lidé na koupi domu nepotřebují půjčovat, je to, že ceny domů jsou stále velmi vysoké.

Na fóru „Aby se trh s nemovitostmi znovu ozdravil a rozvíjel“, které uspořádala Hanojská rozhlasová a televizní stanice ráno 16. listopadu, se mnoho odborníků vyjádřilo k otázce rostoucích cen bydlení v poslední době.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV , uvedl, že trh s nemovitostmi se zotavuje, ale pomalu a nerovnoměrně mezi jednotlivými segmenty a regiony. V prvních třech čtvrtletích roku dosáhla míra růstu realitního trhu 2,7 %, ačkoli v roce 2022 dosáhne 6,2 %.

Podle něj do konce září dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti 3,15 milionu miliard VND, což představuje téměř 21 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky . Z toho se úvěry na nemovitosti pro firmy zvýšily o 16 %, zatímco úvěry na nákup bydlení se zvýšily pouze o 4,6 %.

Přestože se oproti loňskému roku zlepšila, tento nárůst je stále nízký. Vývoj ukazuje, že poptávka po kapitálu se soustředí na nabídkovou stranu trhu, konkrétně na developery nemovitostí a investory. Lidé si přitom na nákup nemovitostí potřebují jen malou půjčku.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Pan Luc uvedl, že úrokové sazby nejsou příčinou výše uvedené situace. Protože úroková sazba u hypoték v poslední době klesla na velmi nízkou úroveň, a to přibližně o 3 % ve srovnání s loňským rokem.

„Hlavním důvodem, proč si lidé na koupi domu nepotřebují půjčovat, je to, že ceny domů jsou stále velmi vysoké, přestože mnoho investorů v poslední době zavedlo stimulační a pobídkové politiky. Lidé mají stále velmi obtížné pracovní příležitosti a příjmy, takže se zdráhají půjčovat si velké množství peněz na vlastnictví domu. Lidé považují ceny domů za příliš vysoké, takže musí čekat, až trh nabídne cenově dostupné produkty,“ uvedl.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že trh s nemovitostmi prochází mnoha pozitivními změnami, ačkoli tempo je stále pomalé, což odráží správnou politiku a včasná řešení vlády a funkčních sektorů.

V nadcházejícím období, s očekáváním dokončení právního systému, dojde na trhu k novému posunu, jelikož Národní shromáždění předložilo vládě návrh usnesení o pilotním zavádění komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků. Pokud bude schválen, projekty budou schváleny a podniky budou mít vyřešeny své potíže s přístupem k pozemkům.

Podle něj realitou, které trh s nemovitostmi čelí, je, že struktura bytového produktu není rozumná, chybí levné a dostupné bydlení. Zejména v Ho Či Minově Městě od roku 2021 do současnosti segment bydlení do 3 miliard VND na trhu zcela chybí. Pokud jde o sociální bydlení, doposud je zde pouze asi 12 000 jednotek.

„Na trhu dominují luxusní domy, zatímco cenově dostupné produkty chybí, což vede k nestabilnímu a neudržitelnému rozvoji trhu,“ řekl pan Chau.

Odborníci tvrdí, že jedním z důvodů výskytu známek horka jsou spekulace s pozemky (ilustrace: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace (VNREA), uvedl, že nedostatek nabídky, rozdíly mezi segmenty nemovitostí a rostoucí ceny by mohly omezit přístup kupujících k bydlení, zejména v segmentu dostupného bydlení. Jedním z důvodů známek „oteplování“ jsou spekulace s pozemky, které zvyšují ceny bydlení a vytvářejí nedostatek transparentnosti v realitních transakcích.

Podle něj to vyžaduje, aby místní úřady měly metody pro regulaci trhu, řízení a pečlivé sledování organizace pozemkových aukcí a zejména řízení, sledování a řešení porušování předpisů ze strany realitních makléřů...

Pan Le Hoang Chau také uvedl, že je nutné vytvořit a uplatňovat politiku daně z nemovitostí, protože tento nástroj bude regulovat trh v době horečných spekulací nebo v době obtíží či zamrznutí trhu. Poznamenal však, že je nutné mít zdroje k vytvoření přesné a pravidelně aktualizované databáze transakcí a cen nemovitostí, která by vytvořila základ pro její uplatňování.

Stejný názor sdílí i docent Dr. Ngo Tri Long, ekonomický expert, který uvedl, že daňová politika je důležitým nástrojem pro regulaci trhu s nemovitostmi, pomáhá udržovat stabilitu, podporuje investice a udržitelný rozvoj.

„Daň omezí spekulace a zvýší stabilitu trhu s nemovitostmi. Uplatnění daně z převodu nemovitostí pomáhá omezit účast spekulantů, kteří se snaží pouze o rychlé zisky bez dlouhodobé hodnoty pro ekonomiku. Trh se stane stabilnějším a vyhne se pozemkové horečce a realitním bublinám,“ řekl pan Long.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm