Co je zvláštního na návrhu na snížení poplatků za užívání pozemků až o 70 %?

Ministerstvo financí právě předložilo návrh vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 103/2024 upravujících poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků.

V poslední době se v některých lokalitách nový ceník pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024 oproti starému ceníku výrazně zvýšil, což nutí lidi platit mnohonásobně vyšší poplatky za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků ze zemědělské půdy na pozemky pro bydlení. Tento rozdíl se stal velkou zátěží pro domácnosti se skutečnými bytovými potřebami.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Domácnost ve městě Vinh v provincii Nghe An musela zaplatit daně ve výši téměř 4,5 miliardy VND při přeměně 300 m² zahradní půdy na obytnou půdu.

Například případ domácnosti ve městě Vinh v provincii Nghe An, která byla požádána o zaplacení téměř 4,5 miliardy VND při žádosti o změnu účelu využití 300 m2 zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení, vzbudil zvláštní pozornost veřejnosti. Důvodem údajně byl nově vydaný ceník pozemků, jehož ceny ve srovnání s dřívější dobou prudce vzrostly, což vedlo k tomu, že lidé museli nést velmi vysoké daně, poplatky a poplatky za užívání pozemků, které je obtížné platit.

Podle reflexe existují případy, kdy při změně účelu užívání je poplatek za užívání pozemku, který je třeba zaplatit, dokonce vyšší než skutečná hodnota pozemku. To způsobuje mnoho problémů, zejména pro domácnosti se zahradními pozemky, rybníky přiléhajícími k domům, které chtějí legalizovat práva k užívání pozemků.

Pro řešení problémů lidí předložilo ministerstvo financí vládě dvě konkrétní možnosti:

Varianta 1 (zachovává ducha předchozí vyhlášky 45/2014/ND-CP): Doplnění předpisů o výběru poplatku za užívání pozemků v případech změny účelu využití ze zahradních pozemků, rybníků přiléhajících k domům nebo pozemků pocházejících ze zahradních pozemků, rybníků, které nejsou uznávány jako pozemky pro bydlení, na pozemky pro bydlení. Konkrétně: pro plochu v rámci limitu pro přidělení pozemků pro bydlení vypočítat 30 % rozdílu mezi cenou pozemku pro bydlení a cenou zemědělského pozemku; pro plochu přesahující limit vypočítat 50 % rozdílu.

Tato možnost se vztahuje i na zemědělskou půdu v rámci stejného pozemku, kde stojí dům, uznaný podle pozemkového zákona z roku 2024.

Podle ministerstva financí varianta 1 snižuje povinnosti lidí platit poplatek za užívání pozemků, pokud je cena pozemku vyšší než starý zákon pro zahradní a rybníkové pozemky sousedící s pozemkem s domem a zemědělské pozemky na stejném pozemku s domem.

Tento plán však nevyřešil problém změny účelu využití půdy z čistě zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení v případě, že se ceny pozemků pro výpočet poplatků zvýší.

Možnost 2 (navrhovaná Ministerstvem financí je zachovat stávající předpisy ve vyhlášce 103/2024/ND-CP): Neupravovat procentuálně a stále používat metodu výpočtu absolutního rozdílu podle pozemkového zákona z roku 2024.

Výhodou této možnosti je zajištění přísného dodržování ustanovení článku 156 odstavce 1 zákona o půdě. Nevýhodou je však to, že neřeší problém prudce rostoucích nákladů, které lidem způsobují potíže, a že neexistuje žádný pobídkový mechanismus vhodný pro charakteristiky zahradních a rybníkových pozemků připojených k domům – které se běžně vyskytují v obytných oblastech.

Ministerstvo financí zaslalo oficiální depeši, v níž žádá obce, aby neprodleně informovaly o zavedení výpočtu poplatku za užívání pozemků v případech přeměny účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy na pozemky pro bydlení. Prostřednictvím syntézy některé obce navrhly uplatnit procentní sazbu, podobně jako v variantě 1, na podporu lidí v souvislosti s kolísavými cenami pozemků.