Schopnost prodat projektový kapitál, tržby v prvním čtvrtletí roku 2024 činí 1 160 miliard VND

Valná hromada akcionářů společnosti Nam Long (NLG): Možnost prodeje kapitálu projektu, tržby v prvním čtvrtletí roku 2024 činí 1 160 miliard VND

NLG každoročně převádí kapitálové složky v projektech, aby přilákala partnery a urychlila cash flow. Všechny projekty, které se v současné době realizují, vlastní NLG s více než 65% podílem, takže existuje možnost prodeje kapitálu.

Toto je sdělení představenstva společnosti Nam Long Investment Corporation (akciový kód NLG) na valné hromadě akcionářů konané dnes (20. dubna) v roce 2024.

Společnost Nam Long plánuje dosáhnout tržeb ve výši 9 554 miliard VND, čistých tržeb ve výši 6 657 miliard VND, což je dvojnásobek oproti roku 2023, zisku po zdanění ve výši 821 miliard VND a zisku akcionářů mateřské společnosti po zdanění ve výši 506 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 5 % oproti loňskému roku. Očekávaná dividenda je 5 % / nominální hodnota.

V případě, že čistý zisk bude o 30 % vyšší než plán, bude se tento poměr postupně zvyšovat a dosáhne maxima 10 % nominální hodnoty. V závislosti na obchodní situaci může být dividenda za rok 2024 vyplacena o 50 % v prosinci 2024 a zbývající částka v roce 2025. Konkrétní poměr bude stanoven na valné hromadě akcionářů v roce 2025.

V roce 2024 se bude společnost Nam Long nadále rozvíjet podle integrovaného modelu realitní skupiny s klíčovými úkoly ve 3 hlavních obchodních segmentech, včetně:

Územní rozvoj, bytové projekty a městské oblasti : společnost se i nadále zaměřuje na realizaci projektů a dílčích projektů integrovaných městských oblastí, včetně Mizuki Park 26 hektarů (Binh Chanh), Waterpoint fáze 1 165 hektarů (Ben Luc, Long An ), Akari City 8,5 hektarů (Binh Tan), EHome Southgate, Izumi City 170 hektarů (Dong Nai) a Nam Long Central Lake 43 hektarů (Can Tho). Zároveň skupina vyčleňuje rozpočet na dlouhodobé vytváření fondů čistých pozemků a rozvoj nových fondů městských pozemků.

Vývoj komerčních nemovitostí : Nam Long prosazuje plány na rozvoj městských zařízení v integrovaných městských oblastech. Letos budou v integrované městské oblasti Waterpoint vybudována a uvedena do provozu některá zařízení, jako například mezinárodní dvojjazyčná škola EMASI Plus, obchod s potravinami San Ha (SanHa Food), poliklinika Saigon-Waterpoint, mateřská škola Wisdomland...

Investice a mobilizace kapitálu : společnost se zaměřuje na zlepšení schopnosti mobilizovat kapitál a optimalizovat kapitálové zdroje, udržovat si solidní finanční základy. Udržovat dlouhodobou spolupráci s dlouhodobými partnery, rozšiřovat investiční příležitosti od třetích stran v souladu se strategickými cíli skupiny.

Pan Nguyen Xuan Quang, předseda představenstva společnosti Nam Long, na kongresu uvedl, že společnost se rozhodla prodávat a zaměřit se pouze na to, co trh potřebuje, a vyhnout se tak velkým investicím, ale zároveň i neschopnosti prodat produkty, což vede k vysokým zásobám.

„Výzvou letošního roku je řešení zásob, dluhů po splatnosti a zákaznických ústupků od smluv. Všechny realitní společnosti se v různé míře potýkají se všemi těmito obtížemi. Když trh ztrácí důvěru, musíme ji mít i my,“ řekl pan Quang.

Pan Quang se také domnívá, že současné nízké úrokové sazby z úvěrů představují příležitost. Úrokové sazby jsou v současnosti nižší než v období před pandemií covidu-19 a mohou konkurovat jiným zemím. Například v rozvinutých zemích, jako je Austrálie, USA atd., se úrokové sazby z hypoték pohybují na úrovni 7–8 %.

Podle plánu do roku 2030 musí Nam Long dokončit 14 strategií. Letos se společnost podle pana Quanga zaměřuje na 3 důležité strategie: investice a řízení investic, celkové finance (včetně mobilizace kapitálu), fúze a akvizice a růst.

Představenstvo společnosti Nam Long rovněž předložilo návrh na vydání 446 276 akcií v rámci dlouhodobé motivační politiky pro vedoucí pracovníky a manažery (program ESG). Převod akcií bude po dobu 1 roku od vydání omezen.

Společnost dále plánuje v roce 2024 sjednat pojištění odpovědnosti pro členy představenstva s pojistným ve výši 20 900 USD, pojistným limitem 10 milionů USD a platností od 31. července 2024 do 30. července 2025.

1. dubna měla společnost Nam Long nového generálního ředitele, pana Lucase Ignatiuse Loha Jen Yuha.

Je známo, že nový generální ředitel má silné stránky ve strategickém myšlení a zkušenosti v oblasti investic a fúzí a akvizic, s více než 20 lety mezinárodních manažerských zkušeností na pozicích předsedy představenstva, generálního ředitele, investičního ředitele a investičního manažera ve velkých korporacích, jako jsou Capitaland, Hopson, Temasek Holding... na singapurském a čínském trhu.

V roce 2023 dodala společnost Nam Long přesně 1 609 produktů, čímž zaznamenala rekordní tržby z dodávek ve výši 7 033 miliard VND. Zisk po zdanění činil 484 miliard VND, což představuje 82 % ročního plánu. Během roku společnost také úspěšně vydala dluhopisy v hodnotě 500 miliard VND proOCB .

Diskuse na kongresu

Jaká je hodnota nezaznamenaných nevyřízených žádostí do konce roku 2023? Jaká je hodnota v letech 2024–2025?

Nevyřízené zakázky u NLG se chápou jako předprodejní tržby, přibližně 8 000 miliard VND z roku 2023. Z toho lze 6 000 miliard VND zaznamenat jako tržby předané v tomto roce, zbytek bude zaznamenán sporadicky v letech 2025–2026.

Skutečný průběh dodávek však závisí na úsilí obou stran, kupujícího i prodávajícího. Letos je trh obtížný, takže je důležité doprovázet zákazníky. V některých případech nemůže NLG zákazníky nutit k dodání včas, ale politikou je doprovázet zákazníky podporou jednání s bankami o prodloužení platebních kalendářů.

Obchodní výsledky za 1. čtvrtletí 2024?

V prvním čtvrtletí letošního roku došlo ke zpoždění předání projektu Can Tho z důvodu čekání na zaznamenání ocenění pozemku. V současné době je předání dokončeno a čeká se na zaznamenání.

Odhadované tržby za první čtvrtletí dosáhly 1 160 miliard VND, což je více než ve stejném období loňského roku. To je pro tento rok dobré znamení.

Právní aktualizace projektů doposud? Kdy byly zaznamenány projekty Paragon a Izumi?

Projekt Izumi se nachází v městské oblasti Long Hung v provincii Dong Nai – jedná se o dílčí projekt se 4 dalšími investory. Vláda zřídila řídící výbor, který má řešit problémy s celým projektem. Vláda, ministerstvo stavebnictví a Lidový výbor provincie Dong Nai upravují plánování a očekává se, že od prosince 2024 do prvního čtvrtletí roku 2025 bude projekt NLG schválen pro plánování 1/500.

Projekt Paragon je součástí projektu Dai Phuoc investora DIC Corp (akciový kód DIG), který byl prodloužen do roku 2027. Společnost NLG brzy předloží nový plán pro projekt Paragon.

V období 2024–2026 může NLG uvést na trh 15 000 produktů.

Z jakých projektů pochází podnikatelský plán na rok 2024?

Plán tržeb společnosti NLG pro rok 2024 bude pocházet z fáze 2 projektu Akari v Southgate (přes 2 000 miliard VND).

Současný pozemkový fond NLG o rozloze 681 hektarů je dostatečný pro rozvoj do roku 2030.

Kdy projekt Can Tho splní své finanční závazky?

V rámci projektu Can Tho bylo do konce roku 2023 zaplaceno více než 300 miliard VND z poplatků za užívání pozemků a byla zahájena výstavba věží 1 a 2. V blízké budoucnosti společnost dokončí zbývající částku po odečtení kompenzací, aby mohla v letošním roce vykázat tržby.

Jak společnost řeší problémy s infrastrukturou v projektu Mizuki?

Celková plocha projektu Mizuki je 28 hektarů a je rozdělena do dvou fází rozvoje. Tento projekt se nachází v poměrně slabé oblasti 7. okresu a fáze 1 byla realizována v letech 2018–2019, takže řešení základového napojení infrastruktury není synchronní, což vede k odchylce.

Od roku 2023 pracujeme na řešeních každého problému. Zatím jsme se s tím důkladně vypořádali a poučili se z toho, incident z fáze 1 se už nebude opakovat.

Proč se plán tržeb zvýšil o 111 %, ale zisk se zvýšil pouze o 5 %?

Zisky obvykle pocházejí ze tří zdrojů: konsolidované výnosy z předání, výnosy z předání nekonsolidovaných projektů (Mizuki) a kapitálové prodeje. V roce 2023 budou zisky pocházet především z výnosů z předání nekonsolidovaných projektů (Mizuki).

Plánovaný zisk letos pochází z konsolidovaných tržeb z dodávek. Plánované tržby dramaticky vzrostly, ale ve srovnání s tržbami z dodávek jsou stejné jako v loňském roce.

Jaké jsou plány společnosti ohledně odprodeje kapitálu v tomto roce?

Převod kapitálových složek v projektech je každoroční aktivitou NLG, jejímž cílem je přilákat partnery a zrychlit cash flow. Projekty, které se v současné době realizují, vlastní NLG s více než 65% podílem, takže existuje možnost prodeje kapitálu. V příštích 3 letech může společnost mobilizovat kapitál z prodeje kapitálu a prodeje neklíčových aktiv v hodnotě přibližně 6 000 miliard VND. Prodej závisí na tržních podmínkách a jednáních.

Plánuje NLG vstoupit na burzu svých dceřiných společností?

Zda bude akcie uvedena na burzu, je relativně otevřené a závisí na trhu a vývoji obou dceřiných společností. Založili jsme společnost Nam Long Land, abychom se zaměřili na rozvoj městských projektů, zatímco Nam Long Commercial poskytuje služby správy aktiv a komerční nemovitosti. Konkrétně plán IPO a hodnota budou záviset na reakci trhu a krocích rozvoje těchto dvou jednotek.

Kritéria pro rozšíření pozemkového fondu NLG?

Rozšíření pozemkového fondu NLG probíhá po etapách, například letos se zaměřuje na cenově dostupný segment a přechází k rozvoji integrovaných městských oblastí s minimální vnitřní vybaveností.

Zdroj