„Milý“ pozemkový fond je „v nemilosti“, dokáže se v roce 2024 vzpamatovat?

Před rokem 2022 patřily pozemky k „horkým“ segmentům na trhu s nemovitostmi. Zejména na okrajích velkých měst si pozemky vybíralo mnoho investorů.

Od roku 2022 až do současnosti jsou však pozemky „v nemilosti“, mnoho investorů se od této produktové řady odklonilo, což způsobilo náhlý pokles cen pozemků. To se stává jen zřídka.

Podle zprávy serveru batdongsan.com.vn se zájem o pozemky v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí roku 2023 snížil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Od roku 2022 až do současnosti jsou pozemky „v nemilosti“, mnoho investorů se od této produktové řady odklonilo, což způsobilo náhlý pokles cen pozemků. (Foto: LD)

Ve srovnání s březnem 2023 zaznamenaly pozemky v severním regionu pokles zájmu o 73 %; pozemky v jižních provinciích se také snížily o 71 % a nejvíce se snížil centrální region, a to o více než 75 %. Objem pozemkových transakcí se nezlepšil, a to zejména kvůli obavám o legalitu a nevhodným prodejním cenám.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že před rokem 2022 ceny pozemků velmi silně „vyskočí“, přičemž na některých místech vzrostou o 30 % až 40 % za méně než rok.

Proto jsou investoři, když je trh stagnující, nuceni snižovat ceny, aby se zbavili svého zboží, což je pochopitelné. Pan Tuan se však domnívá, že pozemky jsou stále segmentem s mnoha růstovými perspektivami, zejména pozemky v některých projektech v okolí velkých měst.

Mezitím pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel společnosti batdongsan.com.vn, uvedl, že i přes prudký pokles pozemků se stále jedná o segment, který přitahuje na realitním trhu velký zájem a představuje 28 % nákupních rozhodnutí zákazníků.

Z toho 46 % investorů volí investici do koupě pozemku, 32 % zákazníků, kteří chtějí rozšířit svůj obytný prostor, se rovněž rozhodne pro koupi pozemku.

Pokud jde o cenové výkyvy, ceny pozemků od roku 2018 nepřetržitě rostou. V souladu s tím se ceny pozemků v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšily o 38 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2018, přičemž nejsilnější nárůst cen pozemků v zemi, a to téměř o 71 %, zaznamenal jižní trh, zatímco severní provincie zaznamenaly za posledních 6 let nárůst o přibližně 51 %.

Při hodnocení vyhlídek na oživení trhu s pozemky se podle průzkumu provedeného mezi 1 000 realitními makléři 25 % makléřů domnívá, že se trh s pozemky nezotaví dříve než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, přibližně 17 % se domnívá, že se zotaví ve třetím čtvrtletí roku 2024, a 22,6 % se domnívá, že bodem obratu bude druhé čtvrtletí roku 2024.

K této otázce pan Quoc Anh uvedl, že ve srovnání s jinými typy nemovitostí může být doba oživení trhu s pozemky v důsledku mnoha faktorů pomalejší.

Pokud jde o hospodářský růst, předpokládá se, že se ekonomika nezotaví dříve než v roce 2024. Možnosti úvěrování investic do nemovitostí zůstávají velmi nízké a úrokové sazby postupně klesají, ale při současném tempu poklesu se očekává, že návrat na úroveň úrokových sazeb z roku 2021 bude trvat 3–4 čtvrtletí.

Kromě toho se očekává, že rychlost vyplácení veřejných investic v roce 2025 prudce vzroste a zákon o pozemkech by měl být schválen do konce roku 2024 a jeho vstoupení v platnost bude nějakou dobu trvat. Kromě toho je nálada na trhu stále nízká, přičemž segmenty nemovitostí patří k investičním a spekulativním typům, které neslouží skutečným potřebám bydlení.

Pan Quoc Anh proto předpovídá, že se pozemky budou zotavovat pomaleji než jiné typy půdy a že se tento trh nemusí obrátit dříve než na konci roku 2024.

Zdroj: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html