Před rokem 2022 patřily pozemky k nejžádanějším segmentům na trhu s nemovitostmi. Zejména v oblastech na okraji velkých měst byly pozemky oblíbenou volbou mnoha investorů.
Od roku 2022 do současnosti však pozemky ztratily na popularitě a mnoho investorů se od této produktové řady odklonilo, což vedlo k nečekanému poklesu cen pozemků. To se stává jen zřídka.
Podle zprávy serveru batdongsan.com.vn se zájem o pozemky v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí roku 2023 snížil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Od roku 2022 do současnosti pozemky ztratily na popularitě a mnoho investorů se od této produktové řady odklonilo, což vedlo k nečekanému poklesu cen pozemků. (Foto: LD)
Ve srovnání s březnem 2023 se zájem o pozemky na severu snížil o 73 %; pozemky na jihu se také snížily o 71 % a nejprudší pokles zaznamenal centrální region, a to o více než 75 %. Objem transakcí s pozemky se nezlepšil, a to zejména kvůli obavám z právních problémů a nevhodného stanovení cen.
V rozhovoru s reportérem z deníku Noviny novinářů a veřejného mínění pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že před rokem 2022 ceny pozemků zaznamenaly velmi silný nárůst, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu cen o 30–40 % za méně než rok.
Proto je pochopitelné, že investoři jsou nuceni snižovat ceny, aby se zbavili svých nemovitostí, když je trh stagnující. Pan Tuan se však domnívá, že pozemky mají stále značný růstový potenciál, zejména pozemky v projektech v okolí velkých měst.
Mezitím pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel společnosti batdongsan.com.vn, uvedl, že v případě pozemků i přes prudký pokles tento segment stále přitahuje značný zájem na trhu s nemovitostmi a představuje 28 % nákupních rozhodnutí zákazníků.
Z dotázaných se 46 % investorů rozhodlo pro koupi pozemků a 32 % zákazníků, kteří chtěli rozšířit svůj obytný prostor, se rovněž rozhodlo pro koupi pozemků.
Pokud jde o cenové výkyvy, ceny pozemků od roku 2018 neustále rostou. V souladu s tím se ceny pozemků v celostátním měřítku ve 3. čtvrtletí 2023 zvýšily o 38 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2018. Nejsilnější nárůst cen pozemků v celostátním měřítku, a to téměř o 71 %, zaznamenal trh na jihu země, zatímco severní provincie zaznamenaly za posledních 6 let nárůst o přibližně 51 %.
Pokud jde o vyhlídky na oživení trhu s pozemky, průzkum provedený mezi 1 000 realitními makléři ukázal, že 25 % makléřů se domnívá, že se trh nezotaví dříve než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, přibližně 17 % se domnívá, že se zotaví ve třetím čtvrtletí roku 2024, a 22,6 % vidí zlomový bod ve druhém čtvrtletí roku 2024.
V této souvislosti se pan Quoc Anh domnívá, že ve srovnání s jinými typy nemovitostí může být doba zotavení trhu s pozemky z několika důvodů pomalejší.
Pokud jde o hospodářský růst, předpokládá se, že ekonomika se zotaví až do roku 2024. Otevřené úvěry na investice do nemovitostí zůstávají velmi nízké a ačkoli úrokové sazby postupně klesají, při současném tempu poklesu se očekává, že návrat na úroveň z roku 2021 bude trvat 3–4 čtvrtletí.
Kromě toho se neočekává, že by vyplácení veřejných investic mělo prudký nárůst dříve než v roce 2025 a schválení pozemkového zákona se neočekává dříve než na konci roku 2024, jehož implementace bude nějakou dobu trvat. Kromě toho zůstává nízká nálada na trhu v segmentech nemovitostí, které jsou primárně určeny pro investice a spekulace a neslouží potřebám skutečných obyvatel.
Pan Quoc Anh proto předpovídá, že ceny pozemků se zotaví pomaleji než u jiných typů nemovitostí a že se trh nemusí obrátit dříve než do konce roku 2024.
Zdroj
Komentář (0)