Ceny pozemků v centru Da Nangu prudce rostou

kůže.jpg — Pozemky v městské oblasti podél řeky Hoa Quy - Dong No nestojí více než 50 milionů VND/m2. Foto: VINH LOC

Nedostatečná nabídka

Po měsíci putování po obytných oblastech v okrese An Khe a mezi makléři pan LHL stále nemohl najít pozemek s výhledem na ulici za cenu 3,5 miliardy VND. „Ve skutečnosti existuje ještě několik pozemků s nižšími cenami, ale umístění v uličce ztěžuje vjezd a výjezd aut a za tuto cenu téměř žádné pozemky s výhledem na ulici nejsou,“ řekl pan L.

V polovině dubna, kdy se objevily zprávy o sloučení provincie Quang Nam a města Da Nang, ceny nemovitostí v centrálních oblastech Da Nangu dramaticky vzrostly o 10–20 %. Koncem srpna se pan Tran Van Lam z Tam Ky vydal do městské části An Khe, aby složil peníze na koupi domu 4. patra (podlahová plocha 100 m2) za 3,7 miliardy VND, ale o pouhé 2 měsíce později se cena zvýšila na více než 4 miliardy VND, což majitele domu znepokojilo s prodejem.

Prostřednictvím skutečných průzkumů a stránek s prodejem nemovitostí je snadné vidět, že ceny pozemků v některých projektech nebo rezidenčních oblastech na okrajích centra, jako jsou Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (okres Ngu Hanh Son)... se pohybují většinou v rozmezí 42-70 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě.

Pan Nguyen VQ, dlouholetý pozemkový makléř v okrese An Khe, uvedl, že průměrná cena pozemků v obytných oblastech v okrese se v současnosti pohybuje kolem 37–40 milionů VND/m2. I některé oblasti, jako je železniční trať (ulice Truong Chinh) nebo obytné oblasti v obci Hoa Chau (stará), byly při nedávné povodni zaplaveny, ale cena pozemků se stále pohybuje na 39–40 milionech VND/m2.

Analýza ukazuje, že důvodem nárůstu cen pozemků je rozhodnutí Lidového výboru města Da Nang č. 45 (ze dne 26. června 2025, účinné od 7. července 2025) o úpravě ceníku pozemků v celém městě s průměrným nárůstem o 125–172 % ve srovnání s předchozím cenovým rozpětím. Neméně důležitým faktorem je, že fúze Quang Nam a Da Nang vytvořila u mnoha investorů pocit očekávání, což způsobilo, že trh s nemovitostmi v centru města vykazuje známky „nafouknutí“ nad svou skutečnou hodnotu.

Mnoho pozemkových makléřů v okrese Ngu Hanh Son analyzovalo, že důvodem vysoké ceny pozemků v oblastech Con Dau a Dam Sen je skutečnost, že společnost Sun Group zahajuje výstavbu dvou bytových komplexů poblíž mostu Hoa Xuan, což vede investory k tomu, že si pozemky nechávají ujít a čekají na příležitosti. To vede k omezenému trhu, ačkoli je mnoho kupujících. Například pozemky v oblasti Dam Sen stály na začátku roku pouze kolem 40 milionů VND/ ^m2 , ale nyní je nejnižší cena 52 milionů VND/ ^m2 (pro 7,5m dlouhou silnici). Zejména městská oblast podél řeky Hoa Quy - Dong No má také nejnižší cenu s 48 miliony VND/ ^m2 , nebo Con Dau (Hoa Xuan) je zde kolem 50 milionů VND/ ^m2 , levnější je pouze oblast západně od ulice Vo Chi Cong (jižně od mostu Khue Dong), ale cena je také 40 milionů VND/ ^m2 ...

Od začátku roku se cena pozemků v rezidenční oblasti Dam Sen (městská část Ngu Hanh Son) zvýšila o 7–10 milionů VND/m². Foto: VINH LOC

Investujte opatrně

Zpráva realitní skupiny DKRA za třetí čtvrtletí roku 2025 ukazuje, že primární nabídka pozemků se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšila o 85 %. V tomto ohledu se oblast Ngu Hanh Son ujala vedení s 91 % podílem nabídky a 99 % nové spotřeby. Celková poptávka na trhu zaznamenala mnoho zlepšení, objem celkové spotřeby dosáhl přibližně 54 % z celkové primární nabídky. Primární ceny vzrostly v průměru o 3 % a sekundární ceny v průměru o 4 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025. Objem transakcí se zaměřil na projekty patřící do městských komplexů, výhodná regionální obchodní spojení, dokončenou právní infrastrukturu...

Jen v segmentu bytů dosáhla poptávka po nemovitostech 68 % celkové primární nabídky, přičemž většina nově otevřených projektů se nacházela v okresech Hoa Xuan, Ngu Hanh Son a Hoa Cuong, převážně v segmentu luxusních bytů. Prodejní ceny neustále rostly a pohybovaly se mezi 80 a 100 miliony VND/m2 bytu.

Mnoho lidí se domnívá, že s ohledem na současný neustále rostoucí počet cen bude pro ty, kteří pozemky skutečně potřebují, obtížné je koupit, ale také nemohou čekat, protože trh je nepředvídatelný. Obavy nepocházejí jen od skutečných kupujících, ale i mnoho investorů je opatrných.

Paní Nguyen Thi Thuy, investorka z Ho Či Minova Města, poznamenala, že ačkoli jsou ceny vysoké, centrální oblast Da Nangu je stále velmi potenciální kvůli omezené nabídce. S ohledem na současný rychlý růst cen však existuje mnoho potenciálních rizik, zejména u bankovních úvěrů, pokud je nelze splatit. Začátkem září paní Thuy zpeněžila pozemek ^{o rozloze 100 m²} v oblasti Dam Sen (městská část Ngu Hanh Son) za 4,2 miliardy VND. Na konci října se vrátila a cena pozemku v této oblasti vzrostla na více než 5 miliard VND, a tak se rozhodla vrátit do Ho Či Minova Města a investovat do bytů.

Podle prognózy DKRA bude ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 uvedeno na trh přibližně 850–950 nových pozemků, zejména v okresech Ngu Hanh Son a Dien Ban Dong... cenová hladina však bude i nadále vysoká. V segmentu bytů bude na trh uvedeno přibližně 3 000–4 000 nových bytů. Z toho bude i nadále velkou část tvořit segment bytů třídy A, soustředěný v okresech An Hai a Hoa Cuong. Předpokládá se, že v segmentech bytů třídy B a třídy C bude nedostatek bytů, které by uspokojily skutečné bytové potřeby většiny lidí.

Je pozoruhodné, že pouhých asi 15 km od mostu Nam Cam Le se nacházejí rezidenční projekty v okrese Dien Ban v An Thang... s cenami v rozmezí od 20 do 23 milionů VND/ ^m² . Pro kupující je to považováno za pohodlnější volbu, ale nedávné silné záplavy tyto rezidenční oblasti učinily pro trh méně atraktivními. Veškeré předpovědi a analýzy jsou však pouze orientační, investice je třeba pečlivě počítat, zejména v době tržních výkyvů, jako jsou dnes.

Komentář (0)