Da Nang: Nerovnoměrná nabídka segmentů bytů

Podle skupiny DKRA se trh s rezidenčními nemovitostmi ve městě Da Nang ve třetím čtvrtletí roku 2025 nezotavil rovnoměrně ve všech segmentech. Trh je však stále poháněn mnoha pozitivními faktory, jako jsou politiky, zákony, dopravní infrastruktura atd. To pomohlo výrazně se zotavit v segmentu pozemků a bytů v oblasti.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Da Nang má dostatek bytů třídy A, ale chybí mu byty třídy B a C, které by uspokojily skutečné bytové potřeby většiny lidí.

V segmentu pozemků zaznamenala primární nabídka ve třetím čtvrtletí nárůst o 85 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Vedení se ujala oblast Ngu Hanh Son, která se podílela na 91 % nabídky a 99 % nové spotřeby. Vstup „velkých hráčů“ na trh s pozemky v Da Nangu vytvořil ve třetím čtvrtletí silný impuls pro regionální růst.

Celková poptávka na trhu se zlepšila a celková spotřeba dosáhla přibližně 54 % celkové primární nabídky. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se primární ceny zvýšily v průměru o 3 %. Průměrná hladina sekundárních cen se ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025 zvýšila o 4 %. Transakce se soustředí do projektů patřících do městských komplexů s pohodlným regionálním propojením a dokončenou právní infrastrukturou...

Skupina DKRA předpovídá, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 si nová nabídka pozemků ve městě Da Nang udrží pozitivní vzestupný trend s očekávaným počtem 850–950 nových produktů na prodej. Hlavním zdrojem nabídky pro trh budou zejména oblasti jako Ngu Hanh Son Ward, Dien Ban Dong Ward atd.

Primární cenová hladina ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísala a v důsledku dopadu vstupních nákladů je i nadále vysoká. Prodejní pobídková politika je udržována s cílem stimulovat tržní poptávku. Sekundární trh si udržuje dynamiku oživení, pokud jde o ceny a likviditu. Hlavním zdrojem likvidity na trhu bude skupina produktů s dokončenými právními procesy, patřící do městských komplexů s rozmanitými inženýrskými sítěmi a pohodlným regionálním spojením...

V segmentu bytů se primární nabídka ve třetím čtvrtletí nadále zvyšovala o 87 % oproti stejnému období. Segment bytů třídy A si udržel vedoucí pozici a představoval 81 % celkové primární nabídky v Da Nangu. Poptávka na trhu se zlepšila a dosáhla 68 % celkové primární nabídky, zejména v nově zahájených projektech v okresech Hoa Xuan, Ngu Hanh Son a Hoa Cuong.

Podle skupiny DKARA však trh postupně vykazuje nerovnováhu v nabídce mezi segmenty, protože většina projektů uvedených na trh je umístěna v luxusním segmentu. Prodejní cena neustále nastavuje novou cenovou hladinu v rozmezí 80 - 100 milionů VND/m2 bytu, což poněkud omezilo výběr kupujících.

Skupina DKRA předpovídá, že v segmentu bytů by nová nabídka uvedená na trh ve čtvrtém čtvrtletí mohla zůstat na úrovni třetího čtvrtletí nebo se mírně zvýšit a pohybovat se mezi 3 000 a 4 000 byty. Segment bytů třídy A i nadále tvoří velkou část struktury nové nabídky uvedené na trh a je soustředěn v okresech An Hai a Hoa Cuong.

Celková prognóza poptávky na celém trhu je i nadále pozitivní, ale stále přetrvává nerovnováha a nedostatek nabídky v segmentech bytů třídy B a C pro uspokojení skutečných bytových potřeb většiny lidí. Očekává se, že sekundární likvidita si i nadále udrží stabilní růstový trend se zaměřením na projekty, které již předaly domy a mají výhodné dopravní spojení s centrem města.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031