Da Nang: Trh s pozemky a byty bude ve třetím čtvrtletí roku 2025 vzkvétat

Trh s rezidenčními nemovitostmi ve městě Da Nang zaznamenal pozitivní oživení v segmentu pozemků a bytů. Foto: XUAN SON

Podle společnosti DKRA Consulting se trh s nemovitostmi v Da Nangu ve třetím čtvrtletí roku 2025 nezotavil rovnoměrně ve všech segmentech. Trh je však stále poháněn mnoha pozitivními faktory, jako jsou politiky, zákony, dopravní infrastruktura atd.

Segment pozemků se pozitivně zotavuje

V segmentu pozemků došlo ve třetím čtvrtletí roku 2025 k nárůstu primární nabídky o 85 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Vedení se ujala oblast Ngu Hanh Son Ward s 91 % nabídky a 99 % nové spotřeby.

Ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2025 zaznamenaly primární ceny průměrný nárůst o cca 3 %, zatímco sekundární ceny zaznamenaly průměrný nárůst o cca 4 %. Transakce se zaměřovaly na projekty v městských komplexech s výhodnou regionální dostupností a dokončenou právní infrastrukturou.

V segmentu bytů se primární nabídka nadále zvyšovala a ve stejném období zaznamenala nárůst o 87 %. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 si segment bytů třídy A udržel vedoucí pozici a představoval 81 % celkové primární nabídky v Da Nangu.

Poptávka na trhu se nadále zlepšovala a dosáhla 68 % celkové primární nabídky, zejména v nově otevřených projektech v okresech Hoa Xuan, Ngu Hanh Son a Hoa Cuong.

Trh s byty postupně vykazuje nerovnováhu v nabídce mezi segmenty, protože většina projektů uvedených na trh je umístěna v luxusním segmentu. Prodejní ceny neustále nastavují nové cenové hladiny a pohybují se od 80 do více než 100 milionů VND za metr ^čtvereční bytu.

Primární nabídka řadových domů/vil nadále meziročně klesala přibližně o 15 %, přičemž většina nabídky pocházela z dříve zahájených projektů, což představuje 84 % celkové nabídky na trhu.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — Řada hotelů v pobřežní oblasti Da Nangu. Foto: XUAN SON

Pokud jde o resortní nemovitosti a resortní vily , primární nabídka nadále klesala o přibližně 7 % ve srovnání se stejným obdobím, a to zejména kvůli dostupnosti starých projektů. Nové projekty chyběly téměř 3 roky. Poptávka v tomto segmentu zůstala nízká, spotřeba byla nevýznamná a likvidita se stále potýkala s mnoha obtížemi.

Primární nabídka segmentu resortních řadových domů/obchodních domů zůstává nízká, nové projekty chybí, nabídka v daném čtvrtletí pochází především ze starých projektů, které byly v loňském roce uvedeny do prodeje, ale nebyly zaznamenány žádné transakce.

Primární prodejní cena je obecně stabilní, bez výrazných výkyvů ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a pohybuje se kolem 7,1 až 16,3 miliardy VND/jednotku. Sekundární trh je i nadále ponurý.

V segmentu bytů v kondominiích se primární nabídka mírně snížila o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Je pozoruhodné, že 100 % nabídky v daném čtvrtletí pocházelo ze zásob starých projektů, zatímco nová nabídka na trhu chyběla téměř rok. Poptávka na tomto trhu je velmi nízká.

Podle statistického úřadu města Danang je oživení trhu s nemovitostmi v Danangu ve třetím čtvrtletí roku 2025 způsobeno podpůrnou úvěrovou politikou, zrychleným rozvojem klíčové infrastruktury a hojnou nabídkou nových projektů.

Vyhlídky na oživení ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025

Podle prognózy společnosti DKRA Consulting bude mít trh do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 jasnější vyhlídky na oživení v závislosti na každém konkrétním segmentu.

Očekává se, že nová nabídka pozemků v Da Nangu si udrží pozitivní vzestupný trend a do prodeje bude uvedeno přibližně 850–950 nových produktů. Hlavním zdrojem nabídky pro trh budou oblasti jako Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong...

Předpokládá se, že nová nabídka bytů uvedených na trh pravděpodobně zůstane na úrovni třetího čtvrtletí roku 2025, nebo se mírně zvýší a bude kolísat mezi 3 000 a 4 000 byty.

Projekt obchodního domu v městské části Lien Chieu. Foto: XUAN SON

Očekává se mírný nárůst nové nabídky řadových domů/vil, na trh bude uvedeno přibližně 100–200 jednotek.

Mezitím se očekává, že nová nabídka v segmentu resortních nemovitostí bude i nadále chybět a investoři jsou stále poměrně opatrní při realizaci prodejů v současném pomalém trhu.

Zdroj: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html