Osvědčení o vlastnictví pozemku bude vydáno, pokud budou splněny všechny podmínky.
V souladu s tím bude hotelovým apartmánům, resortním apartmánům (condotelům), kancelářským ubytovacím zařízením (officetelům), resortním vilám a dalším zařízením sloužícím ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích, pokud splňují podmínky, vydán certifikát vlastnictví (pozemkový titul).
Tato vyhláška doplňuje několik článků vyhlášky č. 43 z roku 2014, které podrobně popisují provádění některých článků pozemkového zákona. Konkrétně doplňuje předpisy o udělování osvědčení o užívání pozemků (růžových osvědčení) pro stavební projekty využívané k ubytování a turistickým účelům, jak je stanoveno v zákoně o cestovním ruchu, na komerčních a servisních pozemcích.
Aby mohly tyto stavby získat osvědčení o vlastnictví pozemku, musí splňovat všechny podmínky stanovené zákony o pozemkech, stavebnictví a podnikání s nemovitostmi.
Pojem užívání pozemku je upraven v článku 126, odstavci 3 a článku 128, odstavci 1 zákona o pozemkech. Vlastník stavby je ze zákona odpovědný za splnění všech nezbytných podmínek.
Rekreační nemovitosti se dostanou do popředí.
Vyhláška rovněž stanoví, že po dokončení projektu je investor povinen předložit Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí dokumenty, jako jsou: osvědčení o právu k užívání pozemku, osvědčení o vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku; a dokumenty prokazující splnění finančních závazků vlastníka projektu. V případě změn finančních závazků musí být předloženy dokumenty prokazující splnění těchto finančních závazků (s výjimkou případů, kdy je zákonem povoleno osvobození nebo odložení platby).
Investor musí dále předložit projektové výkresy, oznámení umožňující investorovi prohlídku stavby a seznam aktiv včetně informací o názvu aktiva, výměře pozemku a sdílené a soukromé stavební ploše každého aktiva.
Odemknutí trhu s resortními nemovitostmi.
Toto nařízení odstraní právní překážky pro firmy a kupující bytů, kancelářských budov, rekreačních vil a dalších nemovitostí sloužících ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích.
Podle statistik Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) čekalo na osvědčení o vlastnictví do konce roku 2022 v celé zemi přibližně 83 000 bytových jednotek v kondominiích, které se většinou nacházely v rekreačních oblastech a využívaly komerční a servisní pozemky s nájemní dobou 50–70 let.
Ve skutečnosti kupující již více než 10 let nedostávají k bytům žádné osvědčení o vlastnictví pozemků. To způsobuje velký zmatek a úzkost jak mezi zákazníky, tak i mezi developery, kteří se obávají o osud svých projektů a bytů.
Desetitisíce bytů společnosti Officetel získají vlastnické listy.
Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, se bytové domy většinou nacházejí ve výškových budovách v turistických střediscích a využívají pozemky určené pro komerční a servisní účely s maximální dobou pronájmu 50 let, ve výjimečných případech až 70 let. Pozemkové zákony již umožňují příslušným státním orgánům (na provinční úrovni) vydávat osvědčení o užívání pozemků pro stavební projekty, které nejsou obytnými budovami.
Nicméně již více než 10 let nejsou předpisy týkající se tohoto typu výstavby plně implementovány. Pouze několik provinčních lidových výborů vydalo osvědčení o právu k užívání pozemků pro byty v kondominium, které netvoří trvalé bytové jednotky, ale tato osvědčení byla kritizována ústředními orgány, které obvinily vydávání osvědčení z porušení pozemkového zákona.
Vyhláška č. 10 proto „uvolní“ trh s nemovitostmi pro byty v kondominiích, kancelářské budovy, rekreační vily a další zařízení sloužící ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích. To přiláká do tohoto segmentu bytů značné domácí i zahraniční investice.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)