Condotel a officetel dostanou růžové knížky

V případě splnění podmínky vydám růžovou knížku

Hotelové apartmány, resortní apartmány (condotel), kancelářské apartmány, resortní vily a další budovy sloužící ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích, pokud splňují podmínky, obdrží certifikáty (růžové knihy).

Tato vyhláška doplňuje řadu článků vyhlášky č. 43/2014, které podrobně popisují provádění řady článků pozemkového zákona. Zejména doplňuje předpisy o udělování růžových knížek podle účelu využití komerčních a servisních pozemků pro stavební práce využívané k ubytování a turistickým účelům v souladu s ustanoveními zákona o cestovním ruchu na komerčních a servisních pozemcích.

Aby tyto projekty získaly růžovou knihu, musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkovém, stavebním a realitním podnikání.

Podmínky užívání pozemku, jak je stanoveno v článku 126, odstavci 3 a článku 128, odstavci 1 zákona o pozemkech. Vlastník stavby je před zákonem odpovědný za splnění všech podmínek.

Rekreační nemovitosti budou kralovat

Vyhláška rovněž stanoví, že po dokončení projektu je investor povinen předložit Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí dokumenty, jako jsou: osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku; dokumenty prokazující finanční závazky vlastníka projektu. V případě změn finančních závazků musí být předloženy dokumenty prokazující splnění finančních závazků pro tyto změny (s výjimkou případů osvobození nebo opožděné platby stanovených zákonem).

Spolu s tím musí investor předložit projektové výkresy, oznámení, které investorovi umožní převzetí stavebních prvků, seznam aktiv včetně informací o názvu aktiva, výměře pozemku, stavební ploše pro společné užívání a soukromém užívání každého aktiva.

Odblokování trhu s resortními nemovitostmi

Toto nařízení odstraní právní překážky pro podniky a kupující bytů v kondominiích, kancelářských budov, rekreačních vil a dalších budov sloužících ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích.

Podle statistik Hočiminova městského realitního sdružení (HoREA) bude do konce roku 2022 v celé zemi čekat na růžové knihy jen u bytů v kondominiích přibližně 83 000 jednotek, z nichž většina se nachází v rekreačních oblastech s využitím komerčních a servisních pozemkových fondů s dobou splatnosti 50–70 let.

Ve skutečnosti kupující již více než 10 let nedostávají červené knihy pro své byty. To zákazníky i investory extrémně zmate a znepokojuje je osud projektu a jejich bytů, protože nevědí, kam se přesunou.

Desítky tisíc bytů Officetel dostanou růžové knížky

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že bytové domy se většinou nacházejí ve výškových budovách v turistických letoviscích a využívají komerční a servisní pozemky s maximální dobou užívání 50 let a ve zvláštních případech s maximální dobou užívání nepřesahující 70 let. Předpisy pozemkového práva umožňují příslušným státním orgánům (na úrovni provincií) vydávat červené knihy pro stavební práce, které nejsou určeny k bydlení.

V posledních 10 letech však nebyly předpisy pro tento typ výstavby zavedeny. Pouze několik provinčních lidových výborů vydalo osvědčení o právu k užívání pozemků pro nebytové jednotky (dlouhodobá stabilita) pro bytové domy, ale příslušné ústřední orgány je „napomenuly“ a obvinily je z vydávání osvědčení v rozporu s ustanoveními pozemkového zákona.

Vyhláška č. 10 proto „odemkne“ trh s nemovitostmi, jako jsou byty v kondominiích, kancelářské budovy, rekreační vily a další objekty sloužící ubytování a cestovnímu ruchu na komerčních a servisních pozemcích. Odtud přiláká obrovské domácí i zahraniční zdroje k investicím do tohoto segmentu bytů.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm