Rychlé zotavení

Trendy v investicích do nemovitostí i nadále prokazují svou roli „královského kanálu“, jelikož trh v prvním čtvrtletí roku 2024 zaznamenal silný nárůst cen. Tento nárůst přispěl k vytvoření nové cenové hladiny, čímž se průměrná cena bytových jednotek zvýšila na 59 milionů VND/m2.

Poptávka po transakcích prudce vzrostla.

Horečka po bytech, spolu s nízkými úrokovými sazbami z úspor, také přispěla k trendu přesunu bydlení z bytů do nízkopodlažních domů nebo domů v uličkách dostupných autem.

Podle CBRE zaznamenaly ceny bytů v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 meziroční nárůst až o 17 % – což je nejvyšší hodnota v historii. Tento vzestupný trend se projevil ve většině čtvrtí Hanoje, zejména v západní oblasti. Podle několika realitních kanceláří byly od lunárního Nového roku aktivnější i transakce s nemovitostmi vysoké hodnoty, zejména v okresech Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay a Tay Ho.

Realitní makléř nedávno sdílel, že úspěšně uzavřel obchod s řadovým domem v okrese Nam Tu Liem. Dům byl na trhu pět let, ale kupující ho považovali za příliš drahý. Od lunárního Nového roku však počet lidí, kteří si nemovitost prohlíželi, prudce vzrostl. Dům byl úspěšně prodán začátkem dubna 2024. Ačkoli se cena nezvýšila, rychlý prodej byl neočekávaný, protože makléři dříve klasifikovali tuto nemovitost jako „obtížně prodejnou“.

Trh s nemovitostmi v západní Hanoji se nadále rychle zotavuje.

Podobně realitní makléř specializující se na vily v západní části Hanoje také sdělil, že právě úspěšně uzavřel obchod s vilou v projektu Solasta Mansion.

Podle tohoto zdroje se od lunárního Nového roku prudce zvýšil i počet zákazníků, kteří mají zájem o vily v projektu Solasta Mansion (nová městská oblast Duong Noi). Primární tržní cena tohoto projektu je přibližně 150 milionů VND/m2. Pokud odečteme současné zásady developera, jako je 11% sleva pro zákazníky platící ve splátkách, podpora úrokové sazby až na 36 měsíců nebo ceny v losování, jako jsou zahraniční cesty nebo vozy Mercedes-Benz, je současná maximální cena vil v Solasta Mansion dostupnější, kolem 140 milionů VND/m2. Tato cena je považována za atraktivní v oblasti s mladou populací a rozvinutou infrastrukturou, zejména u projektu nacházejícího se přímo u vstupní brány do Ha Dong - západní Hanoj.

„Od konce ledna, zejména přibližně od března, se počet úspěšně prodaných vil v tomto projektu prudce zvýšil a rychlost transakcí byla také velmi rychlá,“ uvedl tento realitní makléř. „Je to částečně proto, že prodejní cena v tomto projektu se ve srovnání s obdobím před Tetem nezvýšila, a částečně proto, že počet jednotek na prodej není velký, zatímco lokalita a infrastruktura jsou velmi krásné.“

Projekt Solasta Mansion v nové městské oblasti Duong Noi zažívá čilé transakce.

Očekávání nového růstu cen v segmentu nízkopodlažních bytů.

Někteří investoři očekávají, že ceny nízkopodlažních nemovitostí v projektech v západní Hanoji budou i nadále prudce růst, jelikož současné ceny zůstávají ve srovnání s rokem 2023 rozumné. Nabídka nových řadových domů a vil v této oblasti je mezitím relativně omezená.

Podle analýzy velkých dat, kterou provedla společnost batdongsan.com.vn na konci 3. čtvrtletí roku 2023, se průměrný nárůst cen vil v oblasti Ha Dong v pětiletém cyklu (2018–2022) pohyboval v průměru o 20,1 % ročně – což je druhý nejvyšší nárůst po pozemkech s 25 % ročně. Průměrná cena vily zaznamenaná v roce 2023 dosáhla 149 milionů VND/m2.

Pokud jde o „pozemkovou horečku“ v západní části Hanoje, jedním z důvodů je relativně mladá populace a vysoká koncentrace firem a kanceláří. Západní oblast navíc těží z dobře rozvinuté infrastruktury. Nedávno byl otevřen také Astronomický park – velký zábavní park v jihovýchodní Asii – což dále vylepšilo vybavení oblasti.

Zejména řada pozitivních infrastrukturních vývojů podporuje oživení trhu s nemovitostmi na Západě a poskytuje oblasti silnou dopravní síť, která ji spojuje s centrem Hanoje a sousedními provinciemi a městy, jakož i s hlavními národními dálnicemi.

Potenciál nízkopodlažních nemovitostí v západní části hlavního města je velký.

Kromě hlavních tras, jako jsou Nguyen Trai a To Huu, železniční trať Cat Linh - Ha Dong a autobusový systém BRT, se očekává, že ve 3. čtvrtletí roku 2024 bude otevřena prodloužená silnice Le Quang Dao a rychle se rozvíjející okruh 3.5, který spojuje okruh 3 a okruh 4, bude hrát klíčovou roli v propojení západní a severní oblasti Hanoje.

Zejména okruh č. 4 v regionu hlavního města, jehož uvedení do provozu se očekává v letech 2026–2027, přispěje k propojení provincií a vytvoření nového rozvojového prostoru pro celý region hlavního města, včetně Hanoje, Hung Yen a Bac Ninh .

Podle zkušeného investora „vznik těchto hlavních dopravních tepen vytvoří potenciál pro rychlé zhodnocení nemovitostí v Ha Dong, což povzbudí kupce domů a investory k odchodu z centra města a hledání nových příležitostí za nižší ceny s vysokým potenciálem pro růst cen a zároveň zajistí pohodlnou dopravu, infrastrukturu a vybavení.“

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html