Rychlé zotavení

Trend investic do nemovitostí i nadále prokazuje svou roli „královského kanálu“, když trh zaznamenal v prvním čtvrtletí roku 2024 silný nárůst cen. Tento nárůst přispěl k vytvoření nové cenové hladiny, čímž se průměrná cena bytů zvýšila na 59 milionů VND/m2.

Poptávka po obchodování prudce vzrostla

„Bytová horečka“ spolu s nízkými úrokovými sazbami z úspor také přispěla k trendu přeměny bytů na nízkopodlažní domy a domy v uličkách s auty.

Podle CBRE zaznamenala prodejní cena druhotných bytů v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 také meziroční nárůst až o 17 % – což je nejvyšší hodnota v historii. K tomuto nárůstu došlo ve většině okresů Hanoje, zejména na západě. Podle některých realitních kanceláří je objem transakcí s nemovitostmi vysoké hodnoty také aktivnější od lunárního Nového roku, zejména v oblastech Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay a Tay Ho.

Realitní makléř nedávno sdílel, že se mu úspěšně podařilo prodat řadový dům v okrese Nam Tu Liem. Tento dům byl na prodej 5 let, ale zákazníci si stěžovali, že je příliš drahý. Od období blízkého lunárnímu Novému roku se však počet lidí, kteří si dům přišli prohlédnout, dramaticky zvýšil. Dům byl úspěšně prodán začátkem dubna 2024. I když se cena nezvýšila, rychlý prodej byl i tak velmi překvapivý, protože makléři tento dům klasifikovali jako „obtížně prodejný“.

Trh v západní části Hanoje se nadále rychle zotavuje.

Podobně makléř specializující se na segment vil v západní části Hanoje také sdílel, že právě úspěšně uzavřel prodej vily v projektu Solasta Mansion.

Podle něj se od lunárního Nového roku prudce zvýšil počet zákazníků, kteří mají zájem o vily v projektu Solasta Mansion (nová městská oblast Duong Noi). Prodejní cena tohoto projektu na primárním trhu je přibližně 150 milionů VND/m2. Pokud odečteme politiky, které investor uplatňuje, jako je 11% sleva pro zákazníky platící dle postupu, podpora úroků až na 36 měsíců nebo losování o ceny pro zahraniční cesty , vozy Mercedes Benz, je současná maximální cena vily Solasta Mansion na mírnější úrovni, tedy přibližně 140 milionů VND/m2. Tato cena je považována za atraktivní v oblasti s mladou populací a rozvinutou infrastrukturou, zejména u projektu nacházejícího se přímo u brány oblasti Ha Dong - západně od Hanoje.

„Od konce ledna, zejména přibližně od března, se počet úspěšně prodaných vil v tomto projektu prudce zvýšil a rychlost transakcí také probíhala velmi rychle,“ uvedl tento makléř, „částečně proto, že prodejní cena v tomto projektu se ve srovnání s dobou před Tetem nezvýšila, a částečně proto, že počet prodaných jednotek není velký, zatímco lokalita a infrastruktura jsou velmi krásné.“

Projekt Solasta Mansion – nová městská oblast Duong Noi byla svědkem rušných transakcí.

Očekávejte nový růst cen v segmentu nízkopodlažních bytů

Někteří investoři očekávají, že ceny nízkopodlažních nemovitostí v projektech na západě Hanoje budou i nadále prudce růst, protože současná cena je ve srovnání s rokem 2023 stále rozumná. Nabídka nových řadových domů a vil v této oblasti je mezitím relativně omezená.

Podle analýzy založené na velkých datech serveru batdongsan.com.vn, která byla zveřejněna na konci třetího čtvrtletí roku 2023, došlo k průměrnému nárůstu cen v 5letém cyklu (2018–2022) a prodejní ceny nemovitostí v oblasti Ha Dong zaznamenaly průměrný nárůst cen vil o 20,1 % ročně – s 25 % ročně se tento nárůst umístil na druhém místě hned za segmentem pozemků. Průměrná cena vily zaznamenaná v roce 2023 dosáhla 149 milionů VND/m2.

Pokud jde o „pozemkovou horečku“ na západě Hanoje, důvodem je částečně to, že populace této oblasti je poměrně mladá a nachází se zde mnoho firem a kanceláří. Západní oblast navíc těží ze synchronní infrastruktury. Nedávno byl uveden do provozu také Astronomický park – největší zábavní park v jihovýchodní Asii, což přispělo ke zdokonalení zázemí v této oblasti.

Zejména řada pozitivních signálů týkajících se infrastruktury podporuje oživení trhu s nemovitostmi na Západě a pomáhá této oblasti vytvořit silnou dopravní síť spojující centrum Hanoje a sousední provincie a města, hlavní silnice země.

Jasný potenciál pro nízkopodlažní nemovitosti v západní části hlavního města.

Kromě hlavních tras, jako jsou Nguyen Trai, To Huu, železnice Cat Linh - Ha Dong, autobusová doprava BRT, se očekává, že prodloužená trasa Le Quang Dao bude otevřena pro provoz ve třetím čtvrtletí roku 2024. Okružní silnice 3.5 je naléhavě zaváděna jako spojovací trasa mezi okružní silnicí 3 a okružní silnicí 4, která bude hrát důležitou roli v propojení západu se severem Hanoje.

Zejména se očekává, že v letech 2026–2027 bude uveden do provozu okruh č. 4 v regionu hlavního města, který přispěje k propojení provincií a vytvoření nového rozvojového prostoru pro celý region hlavního města, včetně Hanoje, Hung Yen a Bac Ninh .

Podle zkušeného investora „vznik těchto dopravních tepen vytvoří potenciál pro rychlý nárůst hodnoty nemovitostí v Ha Dong, což povzbudí kupce domů a investory k odchodu z centra a hledání nových příležitostí s nižšími cenami, vysokým potenciálem pro růst cen, ale zároveň s zajištěním pohodlí v dopravním spojení, infrastruktuře a inženýrských sítích“.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html