Delegáti Národního shromáždění navrhují pokutovat vítěze aukcí, kteří se vzdají svých vkladů

Tento obsah zmínilo mnoho poslanců Národního shromáždění při skupinovém projednávání návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí, a to odpoledne 8. listopadu.

Delegát Nguyen Thi Yen (stálý zástupce tajemníka Ba Ria - Vung Tau ) navrhl zvážit a doplnit předpisy o postupu proti účastníkům aukcí, vítězům aukcí, jednotlivcům a souvisejícím organizacím a poukázal na nedávné praktiky, kdy se vyskytly případy, kdy vítězové aukcí opustili zálohy a nebyli vyplaceni za vydražený majetek, zejména u majetku vysoké hodnoty, jako jsou krásné poznávací značky automobilů a nemovitosti.

Delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Yen, stálý zástupce tajemníka Ba Ria - Vung Tau (Foto: Hong Phong).

Delegátka uvedla dva typické případy, které tuto situaci ilustrují. Prvním byl případ jednotlivce v Ho Či Minově Městě, který vyhrál aukci na poznávací značku 51K-888.88 za více než 32 miliard VND, ale nezaplatil vítěznou cenu a přišel o zálohu 40 milionů VND.

Za druhé, vietnamská realitní společnost Star Real Estate Company (jednotka skupiny Tan Hoang Minh) požádala o zrušení zálohy na nákup a prodej pozemků číslo 3-12 v nové městské oblasti Thu Thiem (město Thu Duc), čímž akceptovala ztrátu zálohy ve výši téměř 600 miliard VND.

Paní Yen uvedla, že podle současných předpisů má dražitel právo zrušit zálohu a v současné době v této věci neexistuje žádný postih. Zákon pouze stanoví, že osoba, která vyhraje aukci, ale nezaplatí peníze, o zálohu přijde.

Aby se tato situace překonala, delegátka navrhla zvážit doplnění předpisů, které by zakazovaly opouštět majetek spravovaný státem při dražbě. „Pokud se někdo vzdá svého vkladu, je nutné doplnit a upravit sankce za toto chování, a to opatřeními, která by ukládala pokuty mnohonásobně vyšší než je vklad, aby se zabránilo úspěšným dražbám a následnému opuštění vkladu,“ navrhl delegát Yen.

Delegát Nguyen Van Canh (Binh Dinh) uvedl, že pokud dražitel prokáže, že k ukončení dražby vedla vyšší moc, jako je ztráta majetku, povodeň nebo nehoda, může být dražba přijata a dražba se s ní nebude zabývat. V opačném případě by mělo být dané osobě na určitou dobu zakázáno dražit majetek, pokud dojde k opuštění kauce.

Nguyen Thanh Hai, šéf Lidové prokuratury provincie Thua Thien Hue , vyjádřil obavy, že předchozí návrh zákona obsahoval sankce za zrušení aukce, ale nyní již neexistují. Delegát navrhl, aby se touto otázkou zabýval redakční výbor.

Zástupce vedoucího Výboru pro záležitosti delegací Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).

Zástupce vedoucího Výboru pro delegační záležitosti Ta Thi Yen se také zmínil o nedávné realitě, kdy v aukcích aktiv dochází k jevu manipulace s vyvolávacími cenami, nabízení velmi vysokých cen a následnému rušení vkladů za účelem vytvoření virtuální cenové hladiny za účelem zisku.

Souhlasila s tím, že návrh zákona novelizoval a doplnil předpisy o zrušení výsledků aukcí v následujícím směru: Jasné vymezení subjektů a důvodů pro zrušení výsledků aukcí s cílem zajistit proveditelnost a soulad s právními předpisy; jasné vymezení odpovědnosti těch, kteří se dopustili porušení vedoucích ke zrušení výsledků aukcí.

Z reality pohledu delegátkyně vyplývá, že pokud chování subjektu v průběhu aukce vykazuje abnormality nebo je příliš nepřiměřené, měla by existovat nařízení, která by aukci odložila nebo zastavila, aby se situace analyzovala a vyhodnotila.

Paní Yen dále navrhla věnovat pozornost podmínkám registrace k účasti v aukci, finanční způsobilosti účastníků aukce a lhůtě pro vyplacení výhry z aukce.

Podle delegáta, pokud pouhá změna a doplnění ustanovení zákona o dražbách nestačí k zabránění manipulaci s trhem a spekulacím, zejména v sektoru nemovitostí, je zapotřebí komplexnější řešení pro politiku v oblasti úvěrů, pozemků, podniků a dražeb aktiv.

Zdroj: https://dantri.com.vn/xa-hoi/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-phat-tien-nguoi-trung-dau-gia-bo-coc-20231108180413787.htm