Publicita, transparentnost a objektivita při dražbách nemovitostí

(Baothanhhoa.vn) - Dne 29. června 2024 schválilo Národní shromáždění zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbách nemovitostí. Zákon nabývá účinnosti 1. ledna 2025 a obsahuje mnoho pozitivních novinek, které by měly přispět k posílení odpovědnosti osob s draženým majetkem, dražitelů a organizací zabývajících se dražbami nemovitostí a zajistit soulad a synchronizaci s příslušnými právními dokumenty. V provincii Thanh Hoa se po 6 měsících uplatňování nových ustanovení zákona v praxi stala práce na dražbách nemovitostí stále systematičtější a efektivnější.

Dražba práv k užívání pozemků v obci Hoang Tan (nyní obec Hoang Loc).

Podle zprávy Ministerstva spravedlnosti v provincii v současné době působí 39 organizací pro aukce nemovitostí, včetně 38 společností, 4 poboček a 1 centra pro aukce nemovitostí se 49 dražiteli. Činnost v oblasti aukcí nemovitostí v provincii prošla mnoha pozitivními změnami. Agentury a jednotky striktně dodržují ustanovení zákona při výběru aukčních organizací a organizaci aukcí nemovitostí. V roce 2024 organizace pro aukce nemovitostí uspořádaly 552 aukcí, z nichž 373 bylo úspěšných; vyvolávací cena 4 800 miliard VND; prodejní cena 6 600 miliard VND; vybraly poplatky za aukční služby ve výši téměř 18 miliard VND a do státního rozpočtu odvedly 2,0 miliardy VND. V prvních 6 měsících roku 2025 aukční organizace uspořádaly mnoho aukcí majetku s vysokou mírou úspěšnosti, vyššími vítěznými cenami a dokonce i s některými aukcemi s vítěznými cenami mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena, včetně aukcí veřejného majetku a práv k užívání pozemků, což přispělo ke zvýšení rozpočtových příjmů a aktivně přispělo k investicím a socioekonomickému rozvoji v dané lokalitě.

Pokud jde o státní řízení dražeb nemovitostí, Ministerstvo spravedlnosti koordinovalo svou činnost s ministerstvy a pobočkami s cílem poradit a řešit obtíže a problémy při dražbách nemovitostí v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 a pokynů; poskytovalo obcím pokyny k výběru organizací pro dražbu práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona o nabídkách z roku 2023. Jen v prvních 6 měsících roku 2025 Ministerstvo spravedlnosti vydalo stanoviska k 9 plánům dražeb práv k užívání pozemků, uspořádalo 2 konference za účelem šíření a šíření právního obsahu dražeb nemovitostí; posoudilo spisy a znovu vydalo osvědčení o provozu 9 dražebním společnostem; v 1 případě zrušilo registraci k provozování dražeb nemovitostí.

Zejména za účelem posílení státní správy aktivit v oblasti dražeb aktiv se zaměřením na dražby práv k užívání pozemků Ministerstvo spravedlnosti pravidelně pořádá školení, kurzy profesního rozvoje a zavádí nově vydané právní dokumenty v oblasti dražeb aktiv. Kontroluje organizaci a fungování organizací zabývajících se dražbami aktiv. Zároveň vydává oficiální depeše s pokyny a žádostmi od organizací zabývajících se dražbami aktiv k přísnému a úplnému provádění ustanovení zákona o dražbách aktiv a dražbách práv k užívání pozemků; k veřejnému, transparentnímu, spravedlivému a objektivnímu pořádání dražeb aktiv; k nestanovování dodatečných podmínek, které by účastníkům dražby způsobovaly překážky a obtíže; k přísnému provádění řádu a postupů pro dražby aktiv, zejména při organizaci prodeje dokumentů pro účast v dražbě, shromažďování a nakládání s kaucemi, prohlížení draženého majetku a organizaci dražebních zasedání.

Pan Nguyen Anh Duc, ředitel akciové aukční společnosti Duc Anh, uvedl, že dražební činnost nemovitostí v provincii se socializovala a stává se profesionálnější a efektivnější. Zejména od 1. ledna 2025 mnoho nových předpisů týkajících se času, pořadí a postupů pro dražby nemovitostí přísným, veřejným a transparentním způsobem vytvořilo jasnější právní základ pro aukční organizace, aby měly základ pro jejich implementaci.

V květnu 2025 se v okrese Quang Dong (nyní okres Quang Phu) konala dražba práv k užívání pozemků. Foto: Ilustrace

Například změna předpisů týkajících se doby prodeje dokumentů, shromažďování dokumentů a shromažďování záloh usnadnila organizaci aukcí kontrolu a počítání dokumentů a zúčastněných zákazníků, zejména u aukcí s velkým počtem zákazníků. Nový zákon také jasně stanoví odpovědnost osoby s draženým majetkem za kontrolu podmínek účastníků aukce a za oznámení organizaci aukce seznamu osob, které splňují požadavky pro účast v aukci. Tato konkrétní úprava také přispěje k propojení odpovědnosti osoby s draženým majetkem, organizace aukce, dražitele a organizací a osob účastnících se aukce.

V oblasti aukcí aktiv je zajištění publicity, transparentnosti a objektivity nesmírně důležité pro ochranu zájmů zúčastněných stran a zachování důvěry v aukční proces. Paní Nguyen Ngoc Linh Chi, výkonná ředitelka aukční společnosti Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - pobočka Thanh Hoa , uvedla: „Aby byly aukce aktiv transparentní, je nutné být veřejný a objektivní při výběru organizátorů aukcí a vybírat schopné a zkušené jednotky tak, aby aukce proběhly úspěšně. Po výběru k účasti musí aukční jednotky vypracovat implementační plány, bezpečnostní a pořádkové plány a plány pro prevenci a omezení porušování předpisů. Zároveň musí příslušné orgány doprovázet a koordinovat činnost aukčních jednotek, aby zorganizovaly úspěšné aukce. Prozkoumat a stanovit sankce pro případy účasti na aukcích nikoli za účelem dražby, ale za jiným účelem zisku.“

Článek a fotografie: Viet Huong

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm