Hodnocení efektivity využití půdy pro výstavbu komerčních bytů

(CPV) - Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh navrhl: Vláda by měla provést podrobné a komplexní posouzení praktického rozvoje komerčního bydlení a efektivity využívání pozemkových fondů pro rozvoj komerčního bydlení v provinciích a centrálně řízených městech...

Schůzi předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai. (Foto: Doan Tan/VNA).

Ráno 3. listopadu vydal Stálý výbor Národního shromáždění stanovisko k návrhu usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Podle vládního podání má rozvoj usnesení za cíl dále konkretizovat politiku a směrnice strany týkající se „pokračování v zavádění mechanismu vzájemného vyjednávání mezi lidmi a podniky při převodu práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů městského a komerčního bydlení“. Zároveň se vytváří právní koridor pro řízení trhu s právy k užívání pozemků a trhu s nemovitostmi, aby se mohly rozvíjet stabilně, zdravě, otevřeně a transparentně; vytvářejí se příznivé podmínky pro uživatele pozemků a investory, aby byli proaktivní při realizaci projektů komerčního bydlení a projektů rozvoje měst, minimalizují se zásahy správních orgánů, omezují se státní zábory pozemků, které mohou snadno vést ke stížnostem lidí...

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh po prozkoumání tohoto obsahu uvedl, že Stálý výbor Hospodářského výboru souhlasí s nutností vypracování usnesení; požádal vládu, aby provedla podrobné a komplexní posouzení praktického rozvoje komerčního bydlení, efektivity využívání pozemkových fondů pro rozvoj komerčního bydlení v provinciích a centrálně řízených městech; posoudila současnou situaci v oblasti získávání pozemků a spekulací; a řešení pro omezení negativních dopadů pilotního projektu.

Pohled na schůzi. (Foto: Doan Tan/VNA).

Pokud jde o název usnesení, předseda hospodářského výboru uvedl, že existují 3 typy stanovisek. Prvním typem stanovisek je, že toto usnesení upravuje pouze pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které nejsou obytnými pozemky; název usnesení by proto měl být „Usnesení o pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které nejsou obytnými pozemky“.

Druhý typ názoru souhlasí s názvem navrženým vládou v podání.

Třetím typem názoru je, že toto usnesení pilotně ověřovalo pouze dva obsahy: typ pozemku a postupy pro dohodu o převodu práv k užívání pozemků, proto se navrhuje pojmenovat usnesení „Pilotní usnesení o dohodě o převzetí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení“.

Mnoho stanovisek Stálého výboru Hospodářského výboru se shoduje s prvním typem názoru.

Pokud jde o kritéria pro výběr pilotních projektů (článek 3), Stálý výbor Hospodářského výboru navrhl vyjasnit základ pro stanovení kritéria nepřekročení 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období; zásady implementace pro případy, kdy existuje mnoho navrhovaných pilotních projektů, zejména v některých lokalitách, kde mnoho projektů uvízlo (Hanoj, Ho Či Minovo Město).

Zároveň hodnotící agentura navrhla prostudovat a předepsat konkrétní kritéria pro výběr pilotních projektů s uvedením pořadí priorit pro výběr pilotních projektů a kritérií pro projekty.

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh představil shrnutí inspekční zprávy. (Foto: Doan Tan/VNA).

Členové stálého výboru Národního shromáždění se v zásadě shodli na nutnosti vypracovat návrh pilotního usnesení, které by bylo předloženo Národnímu shromáždění k projednání a schválení na 8. zasedání, s cílem institucionalizovat politiku strany, přispět k uvolnění půdních zdrojů, vytvořit podmínky pro socioekonomický rozvoj a uspokojit bytové potřeby lidí.

Delegáti navrhli další posouzení současné realizace projektů komerčního bydlení, hlavních problémů v jednotlivých lokalitách a povahy těchto problémů, aby bylo možné stanovit správné a přesné pilotní politiky, čímž by se odstranily potíže a zároveň se zabránilo vybírání pozemků a spekulacím za účelem „plánování“ a zamezilo se mechanismu „požádej – dej“ po vydání usnesení.

Zdroj: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html