Ceny pozemků v aukcích jsou kvůli psychologii Fomo neobvykle vysoké, ceny bytů neklesají i přes zvýšenou nabídku

Ceny pozemků v aukcích jsou kvůli mentalitě Fomo neobvykle vysoké, obyvatelé Ho Či Minova Města, kterým byla zabavena zemědělská půda, jsou odškodněni rezidenčními pozemky, Hanoj ​​ruší výsledek aukce pozemku za 10,9 miliardy VND... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Předpokládá se, že ceny nemovitostí zůstanou vysoké, protože drahé produkty jsou stále vstřebávány a reálná poptávka je obrovská. (Zdroj: Construction Newspaper)

Trh s pozemky v předměstských oblastech Hanoje vzkvétá

Trh s pozemky na předměstí Hanoje zaznamenal pozoruhodné známky zlepšení. Data o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024 od Batdongsan.com.vn ukazují, že trh s pozemky se výrazně zlepšil z hlediska zájmu a transakcí. V některých oblastech, zejména v severních provinciích, se však stále jedná pouze o lokální zlepšení.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn , uvedl, že v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 se cena pozemků v oblasti Hoai Duc zvýšila o 81 %, z průměrné tržní ceny 55 milionů VND/m2 na 100 milionů VND/m2; cena pozemků v oblasti Dong Anh se zvýšila o 53 %, z průměrné ceny 41 milionů VND/m2 na 63 milionů VND/m2. Cena pozemků v oblasti Thanh Oai se zvýšila o 90 %, z průměrné ceny 21 milionů VND/m2 na 40 milionů VND/m2.

Je pozoruhodné, že jen ve třetím čtvrtletí roku 2024 vykazovaly pozemkové aukce na okraji Hanoje s vítěznými cenami desítkykrát vyššími než vyvolávací cena známky abnormalit. Pokud jde o tuto abnormalitu, data z průzkumu mezi více než 500 realitními makléři provedeného serverem Batdongsan.com.vn ukázala, že 38 % makléřů uvedlo, že neobvykle vysoké aukční ceny byly způsobeny strachem z promeškání příležitosti (FOMO) a spekulacemi; 29 % uvedlo, že změny v zákoně zvýšily ceny, a 21 % uvedlo, že zájmové skupiny nafukují ceny pozemků na okrajích.

Kromě pozemků se na severu výrazně změnily i ceny soukromých domů. Konkrétně se ceny soukromých domů zvýšily z 95 milionů VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021 na 173 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Mezitím se ve stejném období ceny pozemků na severu zvýšily z 27 milionů VND/m2 na 46 milionů VND/m2.

Je pozoruhodné, že trh s nemovitostmi v provincii Hung Yen je středem zájmu severních států s prudkým nárůstem zájmu jak o soukromé domy, tak o pozemky. V segmentu soukromých domů se zájem o soukromé domy v této provincii ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 44 % a zájem o pozemky v provincii Hung Yen se zvýšil o 43 %.

V jižním regionu je kolísání cen pozemků a domů nevýznamné. Konkrétně se cena domů zvýšila z 94 milionů VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021 na 106 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Ve stejném období se ceny pozemků také zvýšily z 13 milionů VND/m2 na 17 milionů VND/m2.

Spolu s růstem trhu s pozemky zaznamenal trh s byty také pokračující vzestupný trend prodejních cen. Zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn poukázal na paradox: vysoká cena bytů je způsobena nedostatkem nabídky. V poslední době se však nabídka, i když se zlepšila, cena nadále zvyšuje. Důvodem je, že nová nabídka se sice zlepšila, ale požadovaná cena je vysoká a trh ji stále absorbuje.

Projekty uvedené na prodej v Hanoji a Ho Či Minově Městě nedávno nastolily novou cenovou hladinu. Konkrétně v Hanoji je průměrná cena bytů v projektu Lumi Hanoi 79 milionů VND/m2, Lumiere Evergreen 90 milionů VND/m2, Imperia Solar Park 65 milionů VND/m2 a QMS Tower 80 milionů VND/m2. V Ho Či Minově Městě je průměrná cena bytů Eaton Park 130 milionů VND/m2, Fiato Uptown 50 milionů VND/m2, Khai Hoan Prime 52 milionů VND/m2 a The Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 milionů VND/m2.

Předpokládá se, že ceny nemovitostí zůstanou vysoké, protože drahé produkty jsou stále vstřebávány a reálná poptávka je obrovská. V budoucnu si nemovitosti udrží svou pozici atraktivního investičního kanálu.

HCMC: Získání zpět zemědělské půdy, kompenzace pozemky pro bydlení

Lidový výbor Ho Či Minova Města právě vydal rozhodnutí, které podrobně stanoví obsah odškodnění, podpory a přesídlení, když stát získá půdu.

Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 25. září a nahrazuje rozhodnutí se stejným obsahem vydané v srpnu 2018 a novelizované a doplněné v březnu 2020.

Pokud jde o pozemkové kompenzace, podle nového rozhodnutí Ho Či Minovo Město kompenzuje pozemky s jiným účelem, než je typ pozemku, který byl získán zpět, pouze ve 3 případech. Jedná se o: zpětné získání zemědělské půdy a kompenzaci obytnými pozemky nebo pozemky pro bydlení nebo nezemědělskou půdou (ne obytnou půdou); zpětné získání nezemědělské půdy, která není obytnou půdou, a kompenzaci obytnými pozemky nebo pozemky pro bydlení; zpětné získání obytných pozemků a kompenzaci nezemědělskou půdou, která není obytnou půdou ani pozemky pro bydlení.

Plocha vyměněných pozemků určených k bydlení, bydlení nebo nezemědělské půdy bude vypočítána na základě plochy získaných pozemků a konverzního kurzu.

V případě, že osoba, jejíž pozemek je navracen, má mnoho druhů pozemků způsobilých k odškodnění s pozemky jiného účelu, než je navracený typ, nebo s pozemky určenými k bydlení, je plocha vyměněné obytné půdy, půdy určené k bydlení nebo nezemědělské půdy celková vyměněná plocha odpovídající každému typu navraceného pozemku.

Přepočítací koeficient se vypočítá podle vzorce: (Cena pozemku pro výpočet kompenzace v místě odkupu pozemku / cena pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemku, pozemkového nájemného nebo ceny bydlení v místě výměny) x 100 %.

V němž je cena pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemku a pozemkového nájemného v místě výměny stanovena podle vyhlášky č. 88/2024. Cena bydlení v místě výměny je schválená cena bytu pro přesídlení v rámci projektu.

V případě, že plocha pozemku, který má být upraven, je větší než plocha pozemku určeného k obytným účelům, bydlení nebo nezemědělské půdy, která má být vyměněna dle standardu, musí osoba, jejíž pozemek je vrácen, zaplatit jednorázově, nikoli ve splátkách.

Nové rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města rovněž podrobně popisuje odškodnění v případech, jako jsou: poškození domů a stavebních prací připojených k pozemku, když stát pozemky rekultivuje; odškodnění za domy a stavební práce, které nesplňují technické normy; náklady na stěhování majetku; odškodnění a podpora v souvislosti s přemístěním hrobů; odškodnění za domácí mazlíčky atd.

Hanoj ​​ruší výsledky aukce pozemku v hodnotě 10,9 miliardy dongů

Místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Trong Dong právě podepsal rozhodnutí o zrušení uznání výsledků dražby práv k užívání pozemků pro výrobu a podnikání na pozemku L1 v parcele C průmyslového klastru Thanh Thuy (obec Thanh Thuy, okres Thanh Oai, Hanoj).

V souladu s tím se ruší rozhodnutí č. 4636 Hanojského lidového výboru ze dne 14. září 2023 o uznání výsledků dražby práv na užívání pozemků pro výrobu a podnikání na výše uvedeném pozemku s následujícím obsahem:

Jméno vítězného investora je Duc Thanh Trading Company Limited. Adresa: Oblast Cau Dua, obec Van Binh, okres Thuong Tin, Hanoj. Právní zástupkyní je paní Nguyen Thuy Duong.

Pro dražený pozemek: Pozemek L1, nacházející se na parcele C, průmyslový klastr Thanh Thuy, obec Thanh Thuy, okres Thanh Oai. Dražená plocha pozemku L1 je více než 516 m2.

Aukční cena přesáhla 10,9 miliardy VND.

Společnost Duc Thanh Trading Company Limited neobdrží vrácení zálohy. V případě zaplacení vyšší částky, než je stanovená záloha, stát vrátí rozdíl ve výši, která přesahuje stanovenou výši zálohy.

Důvodem pro zrušení rozhodnutí o uznání výsledků aukce je, že vítězná organizace aukce nezaplatila dostatek peněz za aukci práv k užívání pozemků do 120 dnů ode dne rozhodnutí o uznání výsledků aukce.

Hanojský lidový výbor pověřil okresní lidový výbor Thanh Oai (Centrum rozvoje pozemkového fondu okresu Thanh Oai), aby informoval společnost Duc Thanh Trading Company Limited o zrušení výsledků aukce práv k užívání pozemků.

Zároveň navrhnout plán reorganizace dražby práv k užívání pozemku L1 v souladu s předpisy.

Hanojský daňový úřad (regionální daňový úřad Thanh Oai - Chuong My) dále koordinoval s Lidovým výborem okresu Thanh Oai a státní pokladnou okresu Thanh Oai postup při vymáhání zálohy a vrácení rozdílu ve výši vyšší než výše zálohy, kterou společnost Duc Thanh Trading Company Limited zaplatila v souladu s předpisy.

Také v okrese Thanh Oai nedávno, po více než měsíci trvající dražbě 68 pozemků v obci Thanh Cao (10. srpna), která na trhu vyvolala rozruch, úřady „došly k závěru“, že přibližně 80 % vítězů dražby propadlo své kauce. Z toho žádné pozemky s vítěznými cenami v rozmezí 80–100,5 milionu VND/m2 nebyly vyplaceny.

Hanojský lidový výbor nedávno zaslal dokument oddělením, pobočkám, okresům, městům a obcím týkající se dražeb práv k užívání pozemků. Městský lidový výbor konkrétně požádal okresní lidové výbory, aby sestavily seznam případů, kdy bylo za účelem vítězství v aukci zaplaceno více než tržní cena, ale nebylo zaplaceno v souladu s předpisy, což způsobilo narušení trhu.

Tento seznam bude zveřejněn na informačních stránkách okresů a ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

7 společných povinností uživatelů půdy podle pozemkového zákona z roku 2024

Článek 31 zákona o půdě z roku 2024 (ve znění pozdějších předpisů) účinného od srpna 2024 stanoví obecné povinnosti uživatelů půdy.

Konkrétně takto:

1. Využívat pozemek k řádnému účelu, v rámci správných hranic parcely, v souladu s předpisy o hloubce podzemních prací a výšce nadzemních vod, chránit podzemní veřejné stavby a dodržovat další relevantní právní předpisy.

2. Provést prohlášení o registraci pozemku; plně provést postupy při přeměně, převodu, pronájmu, podnájmu, dědění, darování práv k užívání pozemků, zastavování a vkládání kapitálu s využitím práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

3. Plnit finanční závazky týkající se pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

4. Zavést opatření na ochranu půdy; ošetřovat, zlepšovat a obnovovat půdu v ​​oblastech znečištěných a degradovaných vlastními silami.

5. Dodržovat předpisy na ochranu životního prostředí a nepoškozovat majetek a oprávněné zájmy příslušných uživatelů půdy.

6. Dodržujte zákonná ustanovení o vyhledávání předmětů v podzemí.

7. Předat pozemek, jakmile se stát rozhodne jej v souladu se zákonnými ustanoveními získat zpět.

Uživatelé pozemků tedy mají od 1. srpna 2024 výše uvedené obecné povinnosti.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html