Pozemkové dražby vzkvétají

V mnoha aukcích byla většina pozemků úspěšně vydražena. Tento výsledek také pomohl některým okresům hlavního města splnit cíl rozpočtových příjmů z pozemkových dražeb. To je také předpokladem pro to, aby tento segment pozemků i v roce 2024 zůstal světlým bodem realitního trhu v hlavním městě.

Mnoho okresů úspěšně prodalo pozemky v dražbě.

V poslední prosincové aukci okres Me Linh ( Hanoj ) vydražil 47 pozemků ve vesnici Chu Tran (obec Tien Thinh), což přilákalo 200 zájemců. V důsledku toho bylo všech 47 pozemků prodáno za ceny vyšší než vyvolávací cena, a to z 200 milionů VND na 2 miliardy VND/parcelu – což je mnohem více než vyvolávací cena.

Pan Nguyen Hong Ky (investor) uvedl, že v této aukci vyhrál pozemek o rozloze 103 m2 za 28,5 milionu VND/m2, což je o 450 milionů VND/parcela více než vyvolávací cena. „Velmi si cením komerční polohy tohoto pozemku, takže jsem s jistotou nabídl vyšší cenu, než byla vyvolávací cena. Co se týče fyzického tvaru, pozemek má 6 m dlouhou frontu a sousedí s mnoha hlavními silnicemi vedoucími do centra města Vinh Phuc . Nákup pozemku v aukci je z hlediska legality a plánování velmi bezpečný, takže se cítím velmi bezpečně. Očekávám, že až se trh s nemovitostmi zotaví, tento segment bude energicky růst.“

Dražené pozemky jsou investory oblíbené kvůli jejich vysoké legalitě a stabilnímu plánování.

V roce 2023 uspořádal okres Me Linh 17 pozemkových aukcí v 9 projektech o celkové rozloze více než 2 hektary, přičemž vybraná částka činila více než 700 miliard VND, což o více než 200 miliard překročilo stanovený plán.

Předseda okresního lidového výboru Me Linh Hoang Anh Tuan uvedl, že ačkoli je trh s nemovitostmi letos klidný, místní pozemková aukce byla efektivní díky tomu, že město Hanoj decentralizovalo pravomoc stanovovat vyvolávací cenu na okres. To pomáhá stanovit vyvolávací cenu blíže realitě. V roce 2024 plánuje okres Me Linh uspořádat aukce práv k užívání pozemků u 7 projektů o celkové rozloze 4,8 hektaru, které plánují 462 pozemků. V roce 2025 plánuje uspořádat 14 projektů o rozloze 11 hektarů, které plánují přibližně 1 000 pozemků. Očekává se, že výnosy z aukcí práv k užívání pozemků budou okresem investovány do budování infrastruktury pro socioekonomický rozvoj, aby splňoval kritéria pro to, aby se po roce 2025 stal okresem a po roce 2030 městem přímo podřízeným hlavnímu městu.

V roce 2023 uspořádal okres Phu Xuyen aukce na všech 121 pozemků patřících k 17 projektům ve 13 obcích a městě Phu Xuyen. Většina těchto pozemků se nachází v tradičních řemeslných vesnicích a vítězné ceny jsou vyšší než vyvolávací cena. Proto okres v roce 2023 vybral z pozemkových aukcí 274 miliard VND, čímž dosáhl více než 101 % plánu zadaného okresní lidovou radou a více než 161 % plánu zadaného městem. Tohoto výsledku bylo dosaženo díky tomu, že okres proaktivně plánoval vhodná a výhodná místa pro aukce, aby přilákal lidi k účasti v aukci.

Pan Pham Thanh Cong, ředitel Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Phu Xuyen, uvedl, že v roce 2023 se centrum snažilo dokončit plán zadaný okresním výborem strany. Od konce roku 2023 se okres zaměřil na budování infrastruktury pro dokončení plánu do roku 2024. Pozemky vybrané k aukci mají všechny výhodné dopravní spojení, zejména se zaměřením na oblasti s vysoce hodnotnou půdou pro řemeslné vesničky, kde je vysoká poptávka lidí po bydlení a výrobě.

Změna oproti zásadám

Vzhledem k tomu, že si okresy v Hanoji uvědomují, že trh s nemovitostmi, zejména v segmentu pozemků, čelí obtížím, zaměřily se na revizi fondů pro rezidenční pozemky s prioritou výstavby infrastruktury pro dražené pozemky v centrálních lokalitách s pohodlným dopravním spojením a potenciálem zisku, aby přilákaly lidi a investory. Proto i některé další okresy, jako například Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc a Soc Son, splnily nebo překročily plán výběru z dražeb rezidenčních pozemků stanovený městem a okresní lidovou radou.

Podle hodnocení pana Nguyen Van Khoi - předsedy Vietnamské realitní asociace, některé okresy Hanoje dosáhly dobrých výsledků v oblasti rozpočtových příjmů z pozemkových dražeb, částečně díky flexibilnímu řízení politiky města, které zmocnilo Lidový výbor na okresní úrovni k rozhodování o zřízení zvláštní Rady pro oceňování pozemků a k rozhodování o vyvolávací ceně pro dražby práv k užívání pozemků s hodnotou (vypočtenou dle ceníku pozemků) 30 miliard VND nebo více. To pomáhá okresům proaktivně a rychle upravovat vyvolávací cenu tak, aby vyhovovala trhu, a přilákat tak lidi k účasti v dražbě.

Lze říci, že v kontextu trhu s nemovitostmi, který stále čelí mnoha obtížím, zejména pozemkům, je segment sloužící skutečným bytovým potřebám lidí, jako jsou dražené pozemky, považován za světlou stránku trhu s nemovitostmi v hlavním městě v roce 2023. Tyto pozitivní výsledky budou důležitým předpokladem pro okresy k úpravám v plánování vhodných lokalit pro dražbu pozemků, což pomůže k příznivému průběhu dražby pozemků v roce 2024 a zajistí příjmy do rozpočtu.

Zdroj