Dražené pozemky vykazují slibné výsledky.

V mnoha aukcích byla většina pozemků úspěšně prodána. Tento výsledek také pomohl několika okresům a krajům v hlavním městě splnit jejich cíle v oblasti příjmů z pozemkových dražeb. To zároveň slouží jako základ pro to, aby tento segment pozemků i v roce 2024 zůstal světlým bodem realitního trhu v hlavním městě.

Mnoho okresů a krajů úspěšně vydražilo pozemky.

V závěrečné prosincové aukci okres Me Linh ( Hanoj ) vydražil 47 pozemků ve vesnici Chu Tran (obec Tien Thinh), kterých se zúčastnilo 200 účastníků. V důsledku toho bylo všech 47 parcel prodáno za ceny vyšší než vyvolávací cena, a to v rozmezí od 200 milionů do 2 miliard VND za parcelu – což je výrazně více než původní cena.

Pan Nguyen Hong Ky (investor) uvedl, že v této aukci úspěšně přihazoval pozemek o rozloze 103 m2 za 28,5 milionu VND/m2, což je o 450 milionů VND více než vyvolávací cena. „Velmi si cením komerční polohy tohoto pozemku, takže jsem s jistotou přihazoval vyšší cenu, než byla vyvolávací cena. Co se týče tvaru, pozemek má 6m průčelí a nachází se v blízkosti několika hlavních silnic vedoucích do centra města Vinh Phuc . Nákup pozemku v aukci je z právního hlediska a plánování velmi bezpečný, takže se cítím velmi bezpečně. Očekávám, že až se trh s nemovitostmi zotaví, tento segment zažije dynamický růst.“

Pozemky v dražbě jsou investory upřednostňovány kvůli jejich silnému právnímu postavení a stabilnímu plánování.

V roce 2023 uspořádal okres Me Linh 17 pozemkových aukcí v rámci 9 projektů o celkové rozloze přes 2 hektary. Vygenerované příjmy dosáhly přibližně 700 miliard VND, což o více než 200 miliard VND překročilo stanovený cíl.

Podle Hoang Anh Tuana, předsedy Lidového výboru okresu Me Linh, byly i přes stagnující trh s nemovitostmi v letošním roce pozemkové dražby v lokalitě efektivní díky decentralizaci pravomocí města Hanoje na okres, které určují vyvolávací cenu. To pomáhá zajistit, aby se vyvolávací cena blížila realitě. V roce 2024 plánuje okres Me Linh dražit práva k užívání pozemků u 7 projektů o celkové rozloze 4,8 hektaru, zahrnujících 462 pozemkových parcel. V roce 2025 bude realizováno 14 projektů o rozloze 11 hektarů, zahrnujících přibližně 1 000 pozemkových parcel. Očekává se, že výnosy z dražeb práv k užívání pozemků budou investovány do rozvoje infrastruktury , aby splňovaly kritéria pro to, aby se město po roce 2025 stalo okresem a po roce 2030 městem přímo podřízeným hlavnímu městu Hanoje.

V roce 2023 okres Phu Xuyen vydražil všech 121 pozemků patřících k 17 projektům ve 13 obcích a městě Phu Xuyen. Většina těchto pozemků se nachází v tradičních řemeslných vesnicích a vítězné nabídky byly vyšší než vyvolávací ceny. V důsledku toho okres v roce 2023 vybral z pozemkových aukcí 274 miliard VND, což překročilo 101 % plánu zadaného okresní lidovou radou a více než 161 % plánu zadaného městem. Tento úspěch je vděčný proaktivnímu plánování vhodných a pohodlných míst pro pozemkové aukce ze strany okresu s cílem přilákat lidi k účasti na aukcích.

Pan Pham Thanh Cong, ředitel Centra pro rozvoj půdy v okrese Phu Xuyen, uvedl, že v roce 2023 se centrum snažilo dokončit plán zadaný okresním výborem strany. Od konce roku 2023 se okres zaměřil na budování infrastruktury pro dokončení plánu do roku 2024. Pozemky vybrané k aukci mají všechny výhodné dopravní spojení, zejména se zaměřením na vysoce hodnotné pozemky v řemeslných vesnicích, kde je vysoká poptávka po bydlení a výrobě ze strany obyvatel.

Změny vyplývající z politiky

Vzhledem k obtížím, kterým čelí trh s nemovitostmi, zejména v segmentu pozemků, se okresy a kraje v Hanoji zaměřily na přezkoumání fondů pro rezidenční pozemky, přičemž prioritou byla výstavba infrastruktury pro dražené pozemky v centrálních lokalitách s pohodlným dopravním spojením a potenciálem zisku, aby přilákaly obyvatele a investory. V důsledku toho několik dalších okresů, jako jsou Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc a Soc Son, také splnilo nebo překročilo cíle městské a okresní lidové rady v oblasti výběru příjmů z dražeb rezidenčních pozemků.

Podle pana Nguyen Van Khoi, předsedy Vietnamské realitní asociace, některé okresy v Hanoji dosáhly dobrých výsledků ve výběru příjmů z pozemkových dražeb, částečně díky flexibilní politice města, která deleguje pravomoc na okresní lidové výbory rozhodovat o zřízení specifických rad pro oceňování pozemků a stanovovat vyvolávací cenu pro dražby práv k užívání pozemků v hodnotě (podle Tabulky cen pozemků) 30 miliard VND nebo více. To pomáhá okresům proaktivně a rychle upravovat vyvolávací cenu tak, aby vyhovovala tržním podmínkám, a přitahovat tak lidi k účasti v dražbě.

Lze říci, že v kontextu náročného trhu s nemovitostmi, zejména s pozemky, je segment sloužící skutečným bytovým potřebám lidí, jako jsou dražené pozemky, považován za světlou stránku hanojského trhu s nemovitostmi v roce 2023. Tyto pozitivní výsledky budou důležitým základem pro okresy a obce, aby provedly úpravy při plánování vhodných míst pro dražby pozemků, což pomůže usnadnit dražby pozemků v roce 2024 a zajistit příjmy do rozpočtu.

Zdroj