Rychlý přehled:
  • Pojem pozemku podléhajícího územním plánovacím předpisům a běžné typy územních plánovacích předpisů.
  • Předpisy týkající se vydávání pozemkových certifikátů k pozemkům nacházejícím se v plánovaných oblastech.
  • Lze pozemek určený k výstavbě převést nebo prodat?
  • Běžná rizika při koupi pozemků dotčených územními předpisy.
  • Co dělat, když pozemek spadá do zóny plánované výstavby?

Pojem pozemku podléhajícího územním plánovacím předpisům a běžné typy územních plánovacích předpisů.

Pozemky podléhající územním plánovacím předpisům jsou termíny běžně používané k označení pozemků, které spadají do oblasti určené příslušnými státními orgány pro budoucí využití, jako je výstavba silnic, rozvoj obytných oblastí nebo veřejné práce. Tyto pozemky mohou být obvykle zahrnuty do územního plánování, urbanistického plánování nebo dopravního plánování.

Mezi běžné typy plánování, které se v současnosti používají, patří:

  • Plánování dopravy
  • Plánování obytné oblasti
  • Plánování veřejných prací
  • Urbanistické plánování nebo komerční projekt
Ilustrační foto: Hong Khanh

Předpisy týkající se vydávání pozemkových certifikátů k pozemkům nacházejícím se v plánovaných oblastech.

Podle současných předpisů pozemkového práva závisí vydání osvědčení o právu k užívání pozemků (listů vlastnictví pozemků) pro pozemky nacházející se v plánované oblasti na tom, zda daný plán již obsahuje konkrétní územní plán.

Pokud je pozemek zahrnut pouze do plánování, ale na úrovni okresu neexistuje žádný roční územní plán, mohou lidé i nadále uplatňovat svá zákonná práva, jako je registrace k osvědčení o užívání pozemku, stavba domů, převod vlastnictví atd., jako obvykle. To se považuje za zajištění práv uživatelů pozemků, dokud stát neprovede výkup pozemků v souladu s plánem.

Naopak, pokud je pozemek již zahrnut v ročním územním plánu vyhlášeném státem, budou mít lidé některá práva dočasně omezená. Konkrétně během čekání na získání pozemku nebude schváleno vydání osvědčení o vlastnictví pozemku, rozdělení pozemku ani změny účelu využití pozemku, aby se zajistilo, že plán bude realizován včas.

Lze pozemek určený k výstavbě převést nebo prodat?

Otázka převodu pozemků dotčených územními plány je jednou z nejčastějších otázek. Obecná zásada zní: pokud pozemek dosud nemá roční územní plán, může vlastník stále provádět transakce normálně. Smlouvy o koupi, prodeji, darování, dědění atd. jsou notářsky ověřeny a registrovány stejně jako jiné pozemky v právně vlastněném vlastnictví.

Jakmile je však pozemek zahrnut do konkrétního územního plánu pro daný rok, je právo na převod vlastnictví omezeno. Úřady pro katastrální registraci nemovitostí v tomto případě obvykle nezaznamenávají změny vlastnictví. Pokud je transakce stále provedena s použitím ručně psaných dokumentů nebo nesprávně podepsaných občanskoprávních smluv, může být neplatná a kupujícímu způsobit ztráty.

V některých případech, kdy se plánování vleče po mnoho let bez realizace, mohou obyvatelé podat žádost příslušnému orgánu o zvážení úpravy nebo povolení dočasného užívání či převodu pozemku. To však závisí na pravidlech každé lokality a musí být konkrétně schváleno.

Běžná rizika při koupi pozemků dotčených územními předpisy.

Kupující pozemků se často zaměřují pouze na lokalitu a cenu a věnují malou pozornost stavebním předpisům. V důsledku toho existuje mnoho případů, kdy lidé kupují pozemky, které jsou určeny k vyvlastnění, což vede k jejich úplné ztrátě nebo omezenému využití. Mezi běžná rizika patří: nemožnost získat pozemkový titul, nemožnost stavět, nemožnost pozemku rozdělit na parcely a prudký pokles tržní hodnoty.

Dalším rizikem je pozastavené plánování – tedy plán, který existuje již dlouhou dobu, ale dosud nebyl realizován. Během této doby jsou práva lidí „pozastavena“ a nemohou provádět mnoho pozemkových a bytových řízení.

Co dělat, když pozemek spadá do zóny plánované výstavby?

Aby si lidé mohli ověřit, zda je pozemek zahrnut do územního plánu, mohou se podívat na oficiální zdroje, jako například: místní informační portál pro územní plánování, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nebo Výbor pro lid na úrovni obce či obvodu. Kromě toho nyní mnoho míst poskytuje online plánovací mapy, které lidem umožňují rychlé vyhledávání pomocí souřadnic nebo čísel parcel.

Pokud se zjistí, že pozemek leží v plánované oblasti, dalším krokem je zjistit, zda tento plán již obsahuje konkrétní územní plán. Pokud ne, mohou lidé stále pokračovat v postupu pro získání pozemkového titulu nebo provádění transakcí. Pokud plán již existuje, měl by být nákup a prodej dočasně pozastaven, dokud nebude vydáno oznámení o úpravě nebo neuplyne doba realizace plánu.

Pochopení stavu plánování nejen pomáhá lidem chránit svá zákonná práva k užívání pozemků, ale také se vyhnout sporům nebo finančním rizikům při transakcích s nemovitostmi.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html