Ceny pozemků stagnují, zatímco byty lákají kupce.

Zájem o byty v Hanoji opět prudce vzrostl.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za květen a prvních pět měsíců roku 2025 zájem o byty v Hanoji v květnu opět prudce vzrostl, a to o 9 % ve srovnání s dubnem. Jedná se o jediný segment, který vykázal jasný růst uprostřed poklesu u ostatních typů nemovitostí: počet pozemků se snížil o 15 %, počet rodinných domů a řadových domů o 8 % a počet vil se snížil o 4 %.

V provinciích hraničících s Hanojem zájem o byty vzrostl ještě prudčeji a v květnu dosáhl 19 % – což odráží skutečnou poptávku a zároveň atraktivitu nových projektů s konkurenceschopnými cenami.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že návrat segmentu bytů je známkou toho, že investoři a kupující upřednostňují produkty s cash flow a likviditou.

Zájem o byty v Hanoji se ve srovnání s dubnem 2025 zvýšil o 9 %.

„Když se trh stane nestabilním, investoři se často vracejí k bytům jako k bezpečnější variantě,“ řekl pan Quoc Anh.

Data také ukazují, že počet nabídek bytů v Hanoji a severních provinciích se v květnu mírně zvýšil, a to o 6 %, respektive 7 %, což odráží obnovený proaktivní přístup realitních kanceláří a prodávajících.

Ho Či Minovo Město mezitím v květnu zaznamenalo růst ve všech segmentech. Konkrétně se vily zvýšily o 22 %, byty o 17 %, pozemky a rodinné domy o 7 % a řadové domy o 4 %.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě nadále rostou a v současnosti se v průměru pohybují kolem 60 milionů VND/m², což představuje 46% nárůst ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021. Ceny nájmů se také mírně zvýšily o přibližně 9 % a dosáhly 12 milionů VND za byt. Binh Duong je i nadále oblíbeným místem v oblasti nemovitostí na jihu (mimo Ho Či Minovo Město).

Ceny pozemků v severním Vietnamu zůstávají vysoké.

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn zaznamenal segment pozemků v severních provinciích (kromě Hanoje) po vrcholu v březnu v květnu mírný pokles zájmu – což odráží opatrný sentiment po zveřejnění informací o recipročních daních. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku však zájem zůstal vysoký, zejména v provinciích Bac Ninh (nárůst o 43 %), Hung Yen (38 %) a Bac Giang (36 %).

Pokud jde o ceny, ceny pozemků v severních provinciích zůstávají vysoké a v mnoha oblastech došlo k výraznému nárůstu ve srovnání se začátkem roku. Hoa Binh vede s 67% nárůstem ve srovnání s lednem 2024, následuje Hung Yen s 59% nárůstem, Vinh Phuc s 47% nárůstem a Bac Giang s 39% nárůstem. Bac Ninh také zaznamenal 20% nárůst a očekává se, že oproti březnu 2025 vzroste o další 3%. Quang Ninh vzrostl o 12 %. Hai Phong zůstal téměř beze změny.

Mezitím trh ve středním Vietnamu zaznamenal posun kupní síly od pozemků k bytům a vilám. V Da Nangu byl v květnu zaznamenán působivý nárůst zájmu o byty (19 %) a vily (18 %). Naproti tomu zájem o pozemky klesl o 9 %, o řadové domy o 6 % a o samostatně stojící domy o 1 %.

V ostatních centrálních provinciích je zájem rozložen rovnoměrněji: počet vil se zvýšil o 15 %, rodinných domů o 9 %, bytů o 8 % a pozemků o nepatrná 2 %. Pozemky však v této oblasti zůstávají dominantním segmentem.

Po svém vrcholu v březnu zaznamenal trh ve středním Vietnamu také zpomalení kvůli dopadu dlouhého období svátků, informacím o daňové politice a vyčkávacímu postoji investorů ohledně navrhovaného sloučení administrativních hranic.

Čt An

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491