Předseda provinčního lidového výboru Quang Tri Vo Van Hung právě podepsal rozhodnutí o schválení investiční politiky projektu komerčního bydlení v městské oblasti Bac Song Hieu (fáze 1).
Quang Tri: Pozemková aukce vybere investory pro projekt městské oblasti řeky North Hieu
Předseda provinčního lidového výboru Quang Tri Vo Van Hung právě podepsal rozhodnutí o schválení investiční politiky projektu komerčního bydlení v městské oblasti Bac Song Hieu (fáze 1).
Výběr investorů prostřednictvím pozemkových dražeb
Projekt má tedy podobu výběru investorů prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků v souladu s předpisy pozemkového práva.
Projekt se nachází v městské části Dong Thanh, město Dong Ha, provincie Quang Tri, s předběžnými celkovými realizačními náklady 200 miliard VND, bez poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků dle předpisů.
Operativním cílem projektu je přilákat, oslovit a vybrat investory pro výstavbu synchronních a moderních řadových domů; přispět k rychlé změně vzhledu města, vytvořit modelovou městskou oblast, renovaci a rozvoji městského prostoru města v souladu s plánovací orientací.
 |
| Městská oblast řeky North Hieu, oddělení Dong Thanh, město Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan |
Generovat příjmy do provinčního rozpočtu prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků, což přispěje k urychlení výstavby veřejné infrastruktury a sociálních věcí ve městě; přispěje k uspokojování bytových potřeb místních obyvatel a přispěje k dosažení cílů rozvoje komerčního bydlení schváleného Programu a plánu rozvoje bydlení provincie Quang Tri.
Projekt má rozlohu 19 388 m2, z toho plocha stavebních pozemků je 2 270 m2 včetně plochy řadových domů 2 986 m2, plocha jednotlivých vil 11 601 m2 a plocha dvojdomků 16 252 m2. Celková podlahová plocha bytové výstavby je 36 811 m2, 3 podlaží.
Struktura bytového produktu projektu zahrnuje 24 řadových domů, 21 samostatných vil a 34 dvojvil, což odpovídá počtu obyvatel přibližně 320.
Projekt má dobu trvání 50 let od data schválení investora pro aukci. Pokud jde o konkrétní postup, očekávaný postup realizace projektu od třetího čtvrtletí roku 2024 do prvního čtvrtletí roku 2025 spočívá v dokončení postupů pro schvalování investiční politiky a výběr investorů, pozemkových řízení, životního prostředí, výstavby, požární prevence a hašení a dalších souvisejících postupů pro zahájení výstavby díla. Od druhého čtvrtletí roku 2025 do druhého čtvrtletí roku 2026 bude probíhat výstavba, kolaudace, dokončení a uvedení do provozu.
Hrubá stavba a vnější úpravy na obytném pozemku
Podle paní Le Thi Thuong, zástupkyně ředitele odboru plánování a investic provincie Quang Tri, byl projekt komerčního bydlení v městské oblasti řeky North Hieu navržen odborem výstavby provincie Quang Tri. V současné době pozemky navržené k realizaci projektu zahrnují pozemky se symboly ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 a část pozemku se symbolem ODT-8 (z toho obytné pozemky mají rozlohu 19 388 m2, což představuje 100 %), všechny byly vyčištěny a dokončena infrastruktura (spravuje je Centrum rozvoje pozemkového fondu provincie Quang Tri), takže podle předpisů projekt nevybírá investory na základě nabídkového řízení (není třeba informovat zájemce o investice v rámci celostátního systému nabídek), ale bude použita forma dražby práv k užívání pozemků.
Ministerstvo výstavby provincie Quang Tri vyhodnotilo, že tento projekt je v souladu s programem rozvoje bydlení schváleným Lidovým výborem provincie Quang Tri, a také s podrobným plánováním městské oblasti Severní řeky Hieu v měřítku 1/500 – 1. fáze, upraveným územním plánováním v měřítku 1/2 000 městské části Dong Thanh a upraveným generálním plánem města Dong Ha do roku 2045. Zároveň se nejedná o případ, kdy by investor nebyl povinen rezervovat pozemek pro výstavbu sociálního bydlení v oblasti, kde je tento projekt realizován.
 |
| Navrhovaný pozemek pro projekt byl vyčištěn a infrastruktura dokončena. Foto: Ngoc Tan |
Podle stavebního odboru provincie Quang Tri je navrhovaná projektová oblast pozemkem, do kterého investovalo a vybudovalo Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu, s kompletní a synchronní infrastrukturou, čímž se pro investory výrazně snížily počáteční investiční náklady. Stavební odbor proto ve své žádosti navrhl výstavbu bytů o rozloze 1,938 hektaru – což odpovídá 38,77 % z celkové rozlohy 5 hektarů, což je zcela rozumné.
Ministerstvo výstavby dále navrhlo projekt s požadavkem na investice do hrubé stavby a dokončení vnější úpravy komerčních bytů v souladu se schváleným plánem na 79 plánovaných pozemkech, což je v souladu s oznámením provinčního výboru strany č. 202-TB/TU ze dne 20. prosince 2021 a dokumentem č. 5236/UBND-TN ze dne 29. října 2021 lidového výboru provincie Quang Tri.
Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu provincie Quang Tri byly v současné době v rámci navrhované realizace projektu předány technické příkopové systémy a podzemní technická infrastruktura (elektřina, vodovod, kanalizace) městskému lidovému výboru Dong Ha a souvisejícím jednotkám (sektory elektřiny a vodohospodářství) ke správě a provozu. Zejména pozemky dle plánu rozdělení byly investovány do dokončení synchronních systémů elektřiny, vodovodu a kanalizace na každém pozemku. Proto Centrum pro rozvoj pozemkového fondu provincie doporučuje, aby investor během procesu realizace projektu spolupracoval s příslušnými agenturami a podniky na provedení připojovacích postupů v souladu s předpisy.
Podle předsedy provinčního lidového výboru Quang Tri Vo Van Hunga se investiční projekt komerčního bydlení v městské oblasti Bac Song Hieu v okrese Dong Thanh ve městě Dong Ha v provincii Quang Tri těší preferenčním zásadám osvobození od pozemkového nájemného a nájemného z vodních ploch během základního období výstavby v souladu s projektem schváleným příslušnými orgány, nejpozději však po dobu 3 let od data rozhodnutí o pronájmu pozemků a vodních ploch.
Investoři, kteří chtějí projekt realizovat, však musí dodržovat ustanovení příslušných zákonů, minimální základní kapitál musí být sjednán tak, aby činil nejméně 20 % z celkové investice do projektu. Vítězný investor musí do státního rozpočtu uhradit všechny daně, poplatky, úhrady a další splatné částky.
Komentář (0)