Ráno 28. října, při vyjadřování se k výsledkům monitorování implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi, mnoho poslanců Národního shromáždění vyjádřilo znepokojení nad otázkou pozemkových dražeb v některých lokalitách s závratně vysokými cenami, ale následně byly kauce zrušeny.

Uchazeči musí prokázat, že mají dostatek finančních prostředků na koupi pozemku.

Delegát Nguyen Thi Thuy (delegace Bac Kan ) poukázal na to, že realita pozemkových dražeb v předměstských čtvrtích Hanoje je „žhavější než kdy jindy“. Dražby trvaly celou noc a stovky nebo dokonce tisíce lidí souhlasily s tím, že „vyčkávají a uvidí“, aby se mohly ucházet o rekordně vysoké ceny pozemků.

„Ceny pozemků v příměstských okresech dosahují až 100 milionů VND/m², což odpovídá pozemkům určeným k výstavbě s investovanou infrastrukturou. Ceny pozemků v některých lokalitách neustále dosahují nových úrovní a daleko převyšují příjmy lidí,“ uvedla paní Thuyová.

Delegát Hoang Van Cuong (hanojská delegace) uvedl, že zvýšení zálohy není proveditelným řešením, aby se zabránilo situaci, kdy by po aukci došlo k opuštění zálohy, protože by to omezilo počet účastníků a snížilo konkurenci.

Hoang Van Cuong.jpeg
Delegát Hoang Van Cuong navrhl řešení, jak zabránit opouštění kauce během pozemkových dražeb. Foto: QH

Podle pana Cuonga je nutné vydat předpisy, které by účastníci aukce museli prokázat, že mají dostatek finančních prostředků na koupi, pokud aukci vyhrají, a to potvrzením svého bankovního vkladu nebo jiného zajištění, jako jsou nemovitosti; musí se zavázat, že pokud úmyslně opustí svůj vklad, výše uvedený majetek bude zmrazen pro účely zpracování.

Pokud taková regulace existuje, ti, kteří mají skutečnou potřebu nakupovat, to snadno dokážou. Zároveň regulace pomůže eliminovat jednotlivce, kteří nemají potřebu používat, účastní se aukcí jen za účelem nákupu a dalšího prodeje, nebo ty, kteří úmyslně přihazují vysokou cenu a poté opouštějí zálohu, jak se dělo v minulosti.

Vysoké vklady omezí zájemce

Delegát Duong Van Phuoc (delegace Quang Nam) argumentoval s názorem delegáta Hoang Van Cuonga, že kauci nelze zvýšit. Pan Phuoc uvedl realitu dražby písečného dolu v Quang Namu s vyvolávací cenou více než 1 miliardu VND, ale po 200 kolech dražby cena vyskočila na 375 miliard VND. Podle předpisů je cena písku 150 000 VND/m3, ale po dražbě se cena zvýšila na 2,3 milionu VND/m3.

Pan Phuoc uvedl, že cílem účastníků aukce je za každou cenu vyhrát, aby mohli zrušit zálohu. Poukázal na to, že tato situace ukazuje, že firmy monopolizují a zvyšují ceny, což způsobuje potíže lidem i firmám a přímo ovlivňuje veřejné investiční projekty v Quang Namu.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegát Duong Van Phuoc – delegace Quang Nam. Foto: NA

Na základě výše uvedených důkazů pan Phuoc také poukázal na realitu v Hanoji, kde mnoho pozemkových aukcí „trvá celou noc“, konkrétně ta v okrese Ha Dong. V této aukci byla zaznamenána nejvyšší cena pozemku až 262 milionů VND/m2. Delegát uvedl, že zde existují známky nesrovnalostí, které vedou k riziku placení vysokých cen a následného zrušení zálohy.

Delegace Quang Namu citovala zprávu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí po inspekci pozemkových dražeb v okrese Thanh Oai, která zjistila, že 56 z 58 pozemků získalo vysoké ceny. Vítězní dražitelé po aukci vykazovali známky toho, že se museli vzdát svých záloh. „Aukce bez obsahu se stanou nástrojem k manipulaci s trhem,“ uvedl delegát Phuoc.

Delegáti poté navrhli zvýšit cenu vkladu a zvýšit progresivní výši vkladu pro každé kolo a zavést přísné sankce, které by tyto případy zakazovaly.

Delegát Hoang Van Cuong (hanojská delegace) dále vysvětlil návrh, že by se záloha neměla zvyšovat, ale že by pro účastníky aukce měly být zavedeny další podmínky, a uvedl, že podle předpisů se záloha pohybuje ve výši 5–20 %.

Pan Cuong uvedl příklad nemovitosti s vyvolávací cenou 10 miliard VND a zálohou 2 miliardy VND. Ne každý, kdo se zúčastní aukce, si ji bude moci koupit, možná z 10 zúčastněných ji koupí pouze jeden.

Mnoho lidí proto zjistí, že musí složit vysokou zálohu, aniž by si byli jisti koupí. Náklady na složení zálohy ztížily ekonomický výpočet, takže se aukce účastní jen málo lidí.

Pan Cuong však uvedl, že je nutné zlepšit podmínky pro účastníky aukce prostřednictvím nemovitostí, případně bankovních peněz... Navrhuje se tedy, aby v případě prominutí kauce bylo se stávajícím majetkem nakládáno v hodnotě odpovídající dražební hodnotě.

Pan Cuong potvrdil, že pokud bude toto nařízení uplatněno, bude to přínosem pro ty, kteří nemají peníze na účast v aukcích s jediným účelem nákupu a následného dalšího prodeje. Ti nebudou moci prokázat svou účast, ale ti, kteří skutečně koupí, to budou moci prokázat.

Ceny bytů nerealisticky rostou, dochází k fenoménu cenové inflace, která způsobuje narušení trhu.

Ceny bytů nerealisticky rostou, dochází k fenoménu cenové inflace, která způsobuje narušení trhu.

Delegát Nguyen Thi Thuy (delegace Bac Kan) uvedl, že spekulace, cenová inflace a zvyšování cen vedou k mnoha důsledkům, jako je narušení trhu s nemovitostmi a lidé se skutečnými potřebami si nemohou koupit domy.
Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město už nemají byty vhodné pro příjmy lidí.

Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město už nemají byty vhodné pro příjmy lidí.

Podle zprávy monitorovací delegace Národního shromáždění v letech 2022–2023 prudce vzrostou ceny nemovitostí. V Hanoji a Ho Či Minově Městě již neexistuje segment bytů s cenami odpovídajícími příjmům většiny lidí.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí: Mnoho lidí, kteří vyhráli pozemkové aukce v Hanoji, dosud nezaplatilo, což ukazuje známky opuštění svých záloh.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí: Mnoho lidí, kteří vyhráli pozemkové aukce v Hanoji, dosud nezaplatilo, což ukazuje známky opuštění svých záloh.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že z 19 vydražených pozemků v okrese Hoai Duc (Hanoj) bylo 8 pozemků, které nebyly zaplaceny, což vykazuje známky opuštění kauce a vyvolává negativní veřejné mínění.