Řešení problémů v programu sociálních půjček na bydlení

Mnoho problémů s rozdělováním kapitálu

Podle zprávy Provinční banky pro sociální politiku (PPB) dosáhl k 22. říjnu nesplacený zůstatek programu úvěrů na sociální bydlení v provincii 387,7 miliardy VND, přičemž 1 019 dlužníků stále dlužilo, což představuje 73,8 % stanoveného plánu a oproti začátku roku se zvýšilo o 12,5 miliardy VND. Obrat úvěrů za 10 měsíců dosáhl 74,8 miliardy VND, přičemž si 150 zákazníků půjčilo kapitál; obrat z vymáhání pohledávek dosáhl 62,3 miliardy VND. Konkrétně nesplacené úvěry na nákup a pronájem sociálního bydlení dosáhly 274,4 miliardy VND, což představuje 70,78 % z celkových nesplacených úvěrů programu, přičemž si 742 zákazníků půjčilo kapitál na projekty sociálního bydlení; nesplacené úvěry na novostavbu a opravy domů dosáhly 113,3 miliardy VND, což představuje 29,22 % z celkových nesplacených úvěrů programu, s 277 dlužníky.

Sociální bytové domy v nové městské oblasti Le Hong Phong I, městská část Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Pan Le Van Thanh, zástupce ředitele Provinční banky sociální politiky, uvedl, že v roce 2025 banka sociální politiky stanovila cíl úvěrového plánu pro program sociálního bydlení ve výši 401,1 miliardy VND. Doposud tento úvěrový program nedokončil stanovený plán kvůli mnoha obtížím a překážkám, které bránily vyplacení kapitálu. V roce 2025 se ve staré provincii Ninh Thuan nachází projekt sociálního bydlení MK investiční a stavební akciové společnosti MK, který je způsobilý k prodeji. Vzhledem k velkému počtu kádrů, státních úředníků, veřejných zaměstnanců a pracovníků staré provincie Ninh Thuan, kteří po sloučení obou provincií změnili své pracoviště a bydliště, však již není nutné kupovat sociální bydlení. Pobočka proto dosud nevyplatila všechny stanovené cíle. Vzhledem k potřebě půjčit si kapitál na výstavbu nových nebo opravy domů mnoho zákazníků nesplňuje úvěrové podmínky banky, jako například: Pozemky bez červené knihy, bez stavebního povolení, neschopnost poskytnout faktury a dokumenty, takže je obtížné získat kapitál...

Implementace řešení

Dne 10. října vydala vláda nařízení č. 261, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení vlády č. 100 ze dne 26. července 2024, které podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení o rozvoji a správě sociálního bydlení, a nařízení vlády č. 192 ze dne 1. července 2025, které podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění č. 201 ze dne 29. května 2025 o pilotním projektu řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení. Zvýhodněná úroková sazba úvěru na nákup nebo splátkový prodej sociálního bydlení je proto stanovena na 5,4 % ročně namísto dříve uplatňované úrokové sazby 6,6 % ročně. Kromě toho se maximální příjem osob způsobilých k úvěru na nákup sociálního bydlení zvyšuje na 20 milionů VND/měsíc namísto dříve 15 milionů VND/měsíc; pro manželské páry je to 40 milionů VND/měsíc. Pro svobodné osoby vychovávající děti mladší než zletilost je maximální příjem vypočítán na 30 milionů VND/měsíc. To je dobrá zpráva pro zákazníky, kteří si půjčují kapitál, a pro lidi, kteří si v rámci tohoto úvěrového programu půjčku potřebují. Provinční lidový úvěrový fond koordinoval s příslušnými agenturami propagaci a šíření politik v každé obci, obvodu a mezi lidmi a veřejně vyvěšoval předpisy o poskytování úvěrů v transakčních bodech na úrovni obce...

Sociální bytové domy v nové městské oblasti Le Hong Phong I, městská část Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Aby však bylo možné vyplatit kapitál pro program úvěrů na sociální bydlení přidělený v roce 2025 a následujícím roce, vedoucí představitelé provinčního Fondu lidových úvěrů požádali investory projektů sociálního bydlení, které stále mají volné byty, projekty s byty s možností koupě s vypršením platnosti, které jsou způsobilé k prodeji, a nové projekty způsobilé k prodeji, aby úzce koordinovali s Fondem sociální politiky zavedení a šíření pokynů k postupům při udělování úvěrů zákazníkům kupujícím sociální bydlení. Zároveň musí investoři projektů koordinovat s příslušnými orgány provádění postupů pro udělování osvědčení o vlastnictví domu zákazníkům, kteří splnili své závazky a obdrželi byt, aby provedli úvěrové postupy v souladu s předpisy. Provinční Fond lidových úvěrů dále požádal Ministerstvo výstavby o poskytnutí informací o projektech způsobilých k prodeji, aby pobočky mohly syntetizovat zprávy pro Fond sociální politiky a připravit kapitál k rychlému uspokojení potřeb zákazníků v nadcházejícím období.

MAI HOANG

Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/