Návrhy zahrnují zavedení 20% daně ze zisku z prodeje domů s cílem omezit daňové úniky.

Odborníci navrhují, aby se daně vybíraly pouze z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou domu, a to s 20% sazbou, která by zabránila daňovým únikům, namísto současné 2% sazby uplatňované i v případě, že se dům prodá se ztrátou.

Z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou by měla být vybírána 20% daň z příjmu fyzických osob.

Podle docenta Phan Huu Nghiho, zástupce ředitele Ústavu bankovnictví a financí (Národní ekonomická univerzita), jsou příjmy z převodu nemovitostí jedním z důležitých zdrojů příjmů v systému daně z příjmu fyzických osob. Způsob výpočtu daně z tohoto typu příjmu má však stále mnoho omezení.

Pan Nghi uvedl, že v současné době se daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí vypočítává ve výši 2 % z hodnoty transakce. To znamená, že prodávající musí zaplatit daň ve výši 2 % z celkové hodnoty nemovitosti uvedené v převodní smlouvě, bez ohledu na to, zda dosáhne zisku nebo ztráty.

Tento expert proto navrhuje, aby se daně vybíraly pouze v případě, že se dům prodá se ziskem, a aby se z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou uplatnila sazba 20 %, aby se zabránilo daňovým únikům.

Odborníci navrhují 20% daň z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí. Foto: Hoang Ha.

„Ačkoli je 2% daň z hodnoty transakce jednoduchá a snadno se vybírá, vytváří zásadní mezeru v deklaraci cen. Prodávající často deklarují nižší převodní cenu, než je skutečná částka, aby snížili splatnou daň. To nejen způsobuje ztráty příjmů pro státní rozpočet, ale také snižuje transparentnost trhu s nemovitostmi.“

„Naopak 20% daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou má výhody, protože přesně odráží skutečný příjem. Tato metoda se však potýká s obtížemi při přesném stanovení kupní ceny, zejména u transakcí s nemovitostmi, které proběhly před mnoha lety, kdy neexistoval transparentní mechanismus pro správu kupních a prodejních cen, jako je tomu nyní,“ analyzoval docent Phan Huu Nghi.

Proto pro zajištění spravedlnosti a omezení daňových úniků navrhl uplatnit 20% daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, podobně jako daň z příjmu právnických osob.

Daňové úřady a Ministerstvo zemědělství a životního prostředí v současné době disponují kompletními informacemi o nákupních a prodejních cenách pro výpočet daně. Kontrola převodních cen je proto zcela možná porovnáním se skutečnými údaji.

„Uplatnění 20% daně ze skutečných zisků pomůže omezit praxi nafukování cen nemovitostí. Pokud bude daňová politika týkající se přidané hodnoty striktně vymáhána, budou muset být realitní společnosti také opatrnější při rozhodování o prodejních cenách, což pomůže trhu fungovat transparentněji a realističtěji,“ analyzoval pan Nghi.

Měly by být druhé domy zdaněny?

Podle Dr. Nguyen Tri Hieu, ředitele Institutu pro výzkum a vývoj globálních finančních a realitních trhů, jsou ve Vietnamu daně z nemovitostí v současné době omezeny na položky, jako je daň z užívání nezemědělské půdy, daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí a registrační poplatky.

Zatímco USA, Kanada, Japonsko a Jižní Korea uplatňují roční daň z nemovitostí, aby zajistily spravedlivé rozdělení bohatství a vytvořily udržitelný zdroj příjmů pro státní rozpočet.

„Neúspěšné zavedení daně z nemovitostí ve Vietnamu vedlo ke zvýšeným spekulacím a hromadění nemovitostí. To přispívá k poklesu nabídky bydlení, které skutečně uspokojuje bytové potřeby, a způsobuje růst cen nemovitostí.“

„Když nemovitosti nejsou pravidelně zdaňovány, stát ztrácí stabilní a dlouhodobý zdroj příjmů,“ řekl pan Hieu.

Expert uvedl příklad USA, kde všichni občané podléhají dani ze svého prvního bydlení. Daňové úřady používají jako základ pro zdanění kupní cenu nemovitosti. Každý rok mohou daňové úřady na základě této ceny přezkoumat zdanitelnou hodnotu. Sazba daně je přibližně 1–3 % z hodnoty pozemku a domu na něm postaveného.

První nemovitost, pokud je využívána k osobnímu bydlení, stále podléhá zdanění, ale úroky placené bance z hypotéky na nemovitost jsou odečitatelné od nezdanitelného příjmu. Následné nemovitosti však podléhají běžnému zdanění; neexistují žádné daňové úlevy.

Pan Hieu proto navrhl, aby ve Vietnamu byla zavedena daň z druhých domů, aby se omezily spekulace.

Paní Nguyen Thi Cuc, prezidentka Vietnamské asociace daňového poradenství (VTCA), mezitím nesouhlasí s návrhem na zdanění druhých domů. Argumentuje, že zatímco některé domy mohou mít jen několik desítek metrů čtverečních, jiné mohou mít tisíce metrů čtverečních, tak proč zdaňovat druhý dům?

Paní Cúc argumentovala, že daň z nemovitostí by měla být uplatňována jako samostatná daňová politika, a to nejen na nemovitosti, ale i na aktiva s vysokou hodnotou, jako jsou lodě a letadla. Majetek, který byl odepsán podle předpisů o dlouhodobém majetku, by však nebyl zdaněn. Navrhovaná sazba daně z nemovitostí by se vypočítávala jako procento z příjmů.

Veřejnost je znepokojena návrhem na zdanění druhých nemovitostí; co k tomu říká ministerstvo financí? Ministerstvo financí pokračuje ve výzkumu a identifikaci překážek a nedostatků v provádění daňových politik týkajících se nemovitostí, aby o nich mohlo informovat příslušné orgány.