Návrh na přidělování „identifikačního kódu“ nemovitostem od roku 2026

(Chinhphu.vn) - Ministerstvo stavebnictví navrhlo vytvoření realitních kódů a jejich správu v informačním systému a zároveň povinnost organizací a jednotlivců poskytovat informace o vlastnictví domů pro integraci do Národního informačního systému od roku 2026.

Ministerstvo výstavby navrhlo vytvoření zákoníků nemovitostí a jejich správu v informačním systému.

Výše uvedený návrh je uveden v návrhu vyhlášky o vytvoření a správě databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi, která je předmětem konzultace.

Návrh vyhlášky upravující budování a správu informačních systémů a databází o trzích s bydlením a nemovitostmi se skládá ze 6 kapitol a 47 článků. Kromě obecných ustanovení návrh jasně uvádí specifická ustanovení o infrastruktuře informačních technologií a softwarových systémech; databázích o trzích s bydlením a nemovitostmi; poskytování, sdílení, propojování informací a dat, zajišťování kvality informačního systému o trhu s bydlením a nemovitostmi; správě, využívání a zveřejňování informací...

Každému realitnímu projektu bude automaticky přiřazen jedinečný kód.

Ministerstvo stavebnictví proto navrhlo vytvoření kódů nemovitostí a jejich správu v informačním systému. Každému realitnímu projektu bude automaticky přiřazen jedinečný kód, což zajistí identifikaci a neměnnost dat v průběhu celého životního cyklu.

Provinční specializovaná agentura zavede tento kód v oblasti v době schválení projektu a bude i nadále propojovat a aktualizovat data s každým produktem v daném projektu.

Informační pole, která tvoří kód realitního projektu, zahrnují investora, lokalitu, rozsah, celkový investiční kapitál, dobu provozu, postup a právní dokumenty (schválení investice, výběr investora, podrobný plán, stavební povolení...).

Kromě komerčního bydlení a sociálního bydlení tato data zahrnují také mnoho specifických typů, jako je ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích, sociální bydlení, bydlení pro přesídlence, bydlení pro ozbrojené síly, nájemní bydlení investované domácnostmi nebo podniky a bydlení prodané zahraničním organizacím a jednotlivcům.

Pokud jde o implementační plán, ministerstvo stavebnictví navrhlo přípravnou fázi od čtvrtého čtvrtletí roku 2025, pilotní projekt bude probíhat v 5 městech, včetně Hanoje , Ho Či Minova Města, Hai Phongu, Da Nangu a Can Tho.

První dvě čtvrtletí roku 2026 budou patřit k fázi technické implementace a aktualizace dat. Správní agentura integruje data pro synchronizaci s Národním informačním systémem o trhu s bydlením a nemovitostmi. Během této fáze bude probíhat sběr informací, aktualizace a ukládání dat, čímž bude zajištěna včasnost a bezpečnost.

Od třetího čtvrtletí roku 2026 se očekává interní testování informačního systému a jeho oficiální provoz od čtvrtého čtvrtletí příštího roku. Správní orgán bude od roku 2027 pravidelně vyhodnocovat výsledky implementace, dokončení a údržby systému.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že bude investovat do infrastruktury a technologických služeb pro propojení s jednotkami a lokalitami, modernizovat je nebo si je najmout. Tato agentura je také zodpovědná za vypracování plánů a správu kapitálu přiděleného na výzkum a vývoj databází. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí bude koordinovat propojení a sdílení dat z národní databáze o půdě.

Lidové výbory provincií a měst jsou pověřeny vypracováním a vyhlášením předpisů o koordinaci sdílení a poskytování informací a údajů o bydlení v dané oblasti. Organizace a jednotlivci jsou zodpovědní za včasné poskytování úplných informací o bydlení a trhu s nemovitostmi. Po dokončení sdíleného softwarového systému budou lidé poskytovat informace online.

Poskytování informací o vlastnictví nemovitostí od roku 2026

Ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby od roku 2026 vietnamské i zahraniční organizace a jednotlivci museli poskytovat datová pole zahrnující identifikační informace (celé jméno, identifikační číslo, právní dokumenty); typ vlastnictví domu, adresu, oblast, množství; dobu trvání a formu vlastnictví; právní status...

Návrh vyhlášky rovněž doplňuje informace o příjemcích bytové politiky a podpory, včetně identifikačních údajů, typů příjemců (sociální bydlení, bydlení pro zasloužilé osoby, bydlení pro chudé, téměř chudé atd.), výše a trvání dávek. Osoby ve skupině oprávněné k nákupu sociálního bydlení musí poskytnout osobní identifikační údaje, registrační formulář (koupě, pronájem, koupě na splátky) a projekt, který má být registrován.

V případě sociálního bydlení organizace a jednotlivci uvedou množství aktiv, plochu, účel použití, status správy a přidělenou spravovací jednotku.

Dříve vyhláška č. 94 o databázi trhu s bydlením a nemovitostmi neobsahovala podrobná pravidla týkající se informací o vlastnictví domů organizací a jednotlivců.

Ministerstvo stavebnictví ve vysvětlení tohoto návrhu uvedlo, že nová regulace pomáhá zlepšit kvalitu shromažďovaných údajů, čímž se informace stávají transparentními, reguluje se trh a naplňují se legitimní potřeby společnosti.

Dříve, 24. července 2024, vydala vláda nařízení č. 94/2024/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí týkajících se budování a správy informačních systémů a databází o bydlení a trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo výstavby v poslední době zavedlo výstavbu informačního systému o trhu s bydlením a nemovitostmi; pravidelně shromažďuje a syntetizuje informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ze sdílených dat a zpráv ministerstev, odvětví a obcí, aby je podávalo vládě, premiérovi (čtvrtletně) a vedení a administrativě.

V procesu implementace vyhlášky se však vyskytují i ​​některé nedostatky a nedostatky, které je třeba přezkoumat a upravit, a to v souvislosti s předpisy o četnosti podávání zpráv, obsahu shromažďovaných informací, metodách sdílení a propojování dat mezi souvisejícími specializovanými databázemi..., které nezajišťují splnění nových požadavků na podporu digitální transformace a provádění administrativních postupů v elektronickém prostředí, zejména požadavků na „správné, dostatečné, čisté a aktuální“ informace a data dle pokynů politbyra v usnesení č. 57-NQ/TU ze dne 22. prosince 2024. Proto je vhodná a nezbytná studie, která by změnila a nahradila vládní vyhlášku č. 94/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024.

Odbor pro správu půdy (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí) dříve nařídil obcím, aby po sloučení upravily pozemkovou databázi podle dvoustupňové samosprávy a připojily identifikační kódy pozemků v oblasti ke katastrálním údajům.

Proces vytvoření identifikačního kódu pozemku má 4 kroky, včetně určení charakteristických bodů pozemku, převodu polohy z vietnamského souřadnicového systému do mezinárodního, kódování polohy charakteristických bodů a aktualizace tabulky prostorových dat pozemku.

Současný zákon o pozemkech a jeho řídící dokumenty konkrétně neupravují informace o vlastnictví bytů ani identifikační kódy nemovitostí. Zákon však obsahuje mnoho průlomových předpisů týkajících se správy pozemkových dat a informací, které zavádějí digitalizaci a celostátní propojení dat.

Phan Trang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm