Návrh na zvětšení užitné plochy bytových domů v Ho Či Minově Městě za účelem určení počtu obyvatel

(Dan Tri) - Předseda HoREA uvedl, že Ho Či Minovo Město by mělo zvážit zvýšení plochy využívané byty v metodě určování počtu obyvatel v bytových domech s cílem rozvíjet městské oblasti a zlepšit kvalitu bydlení.

Ministerstvo výstavby Ho Či Minova města nedávno vypracovalo návrh předpisů o metodách určování počtu obyvatel v bytových domech a bytových domech se smíšeným využitím. Návrh navrhuje dvě metody výpočtu, a to buď stanovení podle cílového počtu 3,5 osoby/byt, nebo stanovení podle struktury místností a odpovídající využitelné plochy bytu.

Podle metody určení podle struktury místností a plochy pro komerční bydlení má jednopokojový byt plochu od 25 m2 do méně než 35 m2 pro 1 osobu, od 35 m2 do méně než 50 m2 pro 2 osoby. Dvoupokojové a třípokojové byty jsou si podobné, s maximální plochou 125 m2 nebo více pro 6 osob.

Tento návrh uvádí nižší čísla než předpisy v Hanoji . V Hanoji je cíl stanoven na 3,6 osoby/byt nebo je určen strukturou bydlení, rozloha je také větší než v návrhu Ho Či Minova Města (konkrétní srovnávací tabulka níže).

Porovnejte návrhy předpisů o metodách pro určování počtu obyvatel Ho Či Minova Města a Hanoje pro komerční bydlení.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) - uvedl, že odkaz na metodu výpočtu ukazuje, že Hanoj ​​má rozumnější metodu výpočtu ve směru zvýšení průměrné bytové plochy využívané lidmi k vytvoření kvalitnějšího životního prostředí ve srovnání s návrhem pro Ho Či Minovo Město.

Pan Chau uvedl příklad bytu pro 2 osoby. Hanoj ​​umožňuje plánování bytů do 70 metrů čtverečních, ale v Ho Či Minově Městě se očekává, že bude povoleno pouze do 60 metrů čtverečních. Obě města jsou sice městskými oblastmi zvláštní třídy a jsou orientována na rozvoj do multicentrických městských oblastí s mnoha satelitními městy v okrajových a příměstských okresech, které disponují velkým pozemkovým fondem a vytvářejí tak kvalitní obytné prostory pro rodiny.

Asociace proto doporučuje, aby Ministerstvo výstavby předložilo Lidovému výboru Ho Či Minova Města návrh na přezkoumání a vydání tohoto rozhodnutí co nejrozumnějším způsobem, aby se směřoval rozvoj nových městských oblastí a obytných zón a aby se zrekonstruovaly a přestavěly stávající moderní městské oblasti, zlepšila kvalita bydlení a zvýšila se průměrná plocha bydlení pro obyvatele. V současné době je průměrná plocha bydlení na obyvatele v Ho Či Minově Městě pouze asi 23 metrů čtverečních, což je méně než průměrná plocha bydlení na obyvatele v celé zemi, která v roce 2023 činila 27,8 metrů čtverečních.

Asociace rovněž navrhla změny, které by měly zvětšit užitnou plochu bytů podle jednotlivých metod pro určení počtu obyvatel, jak je konkrétně uvedeno v tabulce níže.

HoREA navrhla návrh pozměnit směrem ke zvýšení užitné plochy bytů.

V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri uvedl realitní expert Dinh Minh Tuan, že průměrná obytná plocha na obyvatele v Ho Či Minově Městě je nižší než v celé zemi. Pokud město nyní počítá populaci na základě malých oblastí, bude obtížné situaci zlepšit. Nízké rozlohy navíc způsobují, že se více lidí stěhuje do centra, infrastruktura bude přetížená a expanze populace na okraje města bude obtížnější.

Pan Tuan uvedl, že město by mohlo tento problém vyřešit výpočtem počtu obyvatel podle struktury bydlení a využití oblasti pro každou vhodnou oblast, s klasifikací centrálních okresů, okresů blízko centra a příměstských oblastí...

Zároveň se město musí kromě regulace počtu obyvatel zaměřit i na předpisy týkající se inženýrských sítí v okolí bytových domů a bytových domů se smíšeným využitím, aby si lidé mohli zajistit lepší životní prostředí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm