Úprava cen pozemků v Ho Či Minově Městě

Při úpravě ceníku pozemků je třeba věnovat pozornost mnoha otázkám

V posledních dnech byly informace týkající se návrhu upraveného ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě velmi „žhavé“ a těšily se velké pozornosti jak lidí, tak i úřadů.

Kromě výhod pro lidi, jejichž pozemky budou znovu získány, a to jak v podobě odškodnění, podpory a uspokojivějšího přesídlení s vyššími částkami odškodnění než dříve, tak i v podobě přepracování rámce cen pozemků tak, aby byl realističtější, transparentnější a jasnější, bude mít návrh zákona podle expertů také nežádoucí dopad na trh s nemovitostmi, včetně projektů komerčního bydlení a projektů sociálního bydlení, a zároveň povede ke zvýšení cen nemovitostí.

Podle informací od Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) vydala tato jednotka mnoho naléhavých dokumentů s návrhy stanovisek a příspěvky k sociální kritice „Návrhu upraveného ceníku pozemků“.

Informace o upraveném ceníku pozemků vydaném v Ho Či Minově Městě vzbudila zájem mnoha lidí a zároveň je znepokojila, že s růstem cen domů a bytů bude pro lidi obtížnější se k nim dostat.

Podle agentury HoREA dne 29. července oznámilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města (DONRE) informace o návrhu ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě platném od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2024 (návrh upraveného ceníku pozemků).

Návrh upraveného ceníku pozemků se obvykle zvyšuje 10–20krát ve srovnání s cenou pozemku podle aktuálního ceníku pozemků, jak je stanoveno v rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 02/2020/QD-UBND ze dne 16. ledna 2020.

Asociace však doposud zjistila, že pouze Ho Či Minovo Město oznámilo informace o návrhu upraveného ceníku pozemků.

Vzhledem k výše uvedenému problému HoREA navrhuje, aby se navrhovatel vcítil do situace lidí a lépe pochopil, proč by v současné době neměl vydávat ceník pozemků platný od 1. srpna 2024.

V návrhu dokumentu HoREA uvedla, že agentura, která návrh zákona připravuje, musí věnovat pozornost čtyřem případům, kterých se návrh upraveného ceníku pozemků dotkne.

Prvním je případ jednotlivců, kteří potřebují požádat o uznání práv k užívání pozemků, včetně 13 035 pozemků, pro které uživatelům pozemků nebylo uděleno první osvědčení.

Úřad pro registraci pozemků v Ho Či Minově Městě je vždycky přeplněný lidmi, zvláště poté, co se objevilo mnoho informací týkajících se úpravy ceníku pozemků.

Dalším případem je žádost o legalizaci práv k užívání zemědělské půdy a nezemědělské půdy nacházející se v městských oblastech a venkovských obytných oblastech připojených k domům na stejném pozemku.

V případě žádosti o oddělení pozemků současně se změnou účelu využití pozemku na pozemek určený k bydlení za účelem rozdělení mezi děti.

A za čtvrté, v případě jednotlivců a domácností, jejichž domy a pozemky se nacházejí v pozastavených plánovacích oblastech, jako jsou nově postavené obytné oblasti, zrekonstruované obytné oblasti nebo pozastavené projekty.

Obáváte se, že úprava zvýší ceny nemovitostí a pozemků?

Kromě zpětné vazby adresované úřadům k aktuálním otázkám, které je třeba zvážit při uplatňování úpravy ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě, pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že návrh upraveného ceníku pozemků má nežádoucí dopad na trh s nemovitostmi, včetně projektů komerčního bydlení a projektů sociálního bydlení.

Na konferenci o sociální kritice k návrhu rozhodnutí o úpravě rozhodnutí č. 02/2020 Hočiminového lidového výboru o ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě předseda HoREA poznamenal: „Když se ceník pozemků mnohonásobně zvýší, lidé budou mít mentalitu zvyšování cen a trh s nemovitostmi bude mít tendenci tlačit ceny realitních transakcí výše než dříve.“

To také způsobuje, že podniky v procesu přijímání nemovitostí musí nakupovat za ceny mnohonásobně vyšší než dříve, což ovlivní cíl snížení cen bydlení na rozumnou úroveň.“

Kromě zjevných výhod návrh úpravy cen pozemků také vyvolává u investorů obavy, že ceny bydlení a pozemků odpovídajícím způsobem vzrostou.

Podle HoREA má návrh upraveného ceníku pozemků také nežádoucí dopad na veřejné investiční projekty, které využívají pozemky, a zvyšuje náklady na kompenzace za vyčištění lokalit, podporu a přesídlení, v první řadě dopravních projektů a městské a venkovské infrastruktury. Typickým příkladem je projekt obnovy, přemístění a znovuusídlení lidí žijících na a podél kanálu Xuyen Tam v okrese Binh Thanh.

Z obchodního hlediska v rozhovoru s Nguoi Dua Tinem pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele akciové společnosti Tran Anh Group, uvedl: „Úřady již dlouhou dobu přezkoumávají, kontrolují a posuzují úpravy ceníku pozemků. Pokud bude v Ho Či Minově Městě vydána nová cena pozemků, vytvoří to pro trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě novou „vlnu“, v níž ceny pozemků ve všech oblastech vzrostou.“

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele společnosti Tran Anh Group Corporation.

„Pokud se ceny pozemků změní, zvýší se náklady na jejich nákup a prodej, nebo se zvýší i kompenzace za vyklízení staveniště, což povede ke zvýšení nákladů na výstavbu projektů. Podniky budou muset rozhodně upravit své strategie, protože ceny produktů se budou měnit více než dříve. To donutí ceny bydlení k růstu ve všech segmentech nemovitostí,“ uvedl pan Thien.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin řekl pan Nguyen Quoc Cuong, generální ředitel akciové společnosti C-Holdings: „Při vývoji realitního projektu existuje mnoho faktorů, které přímo ovlivňují cenu produktu. Například právní záležitosti, výstavba, pozemkový fond a poplatky za přeměnu pozemků.“

Čím vyšší náklady investoři a podniky vynakládají, tím vyšší musí být cena produktu. Pokud se tedy ceny pozemků upraví směrem nahoru, ceny nemovitostí v budoucnu nemohou klesat.

Pan Nguyen Quoc Cuong (druhý zprava).

Pan Quoc Truc (bydlící v Tan Phu v Ho Či Minově Městě) jako dlouholetý investor do nemovitostí poznamenal: „Nárůst cen pozemků povede k nárůstu cen bydlení, což sníží možnost vlastnit dům pro lidi s průměrnými a nízkými příjmy. Spolu s vývojem a zveřejněním státního ceníku pozemků musíme věnovat větší pozornost politikám na podporu přístupu lidí k sociálnímu bydlení a levnému bydlení.“

Nový ceník pozemků pomůže zprůhlednit trh s nemovitostmi

Paní Nguyen Thi Kim Thuy, místopředsedkyně Výboru pro vietnamskou vlasteneckou frontu v Ho Či Minově Městě, ve svém projevu na konferenci o sociální kritice k návrhu rozhodnutí o úpravě rozhodnutí č. 02/2020 Hočiminového lidového výboru o ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě, vyjádřila naději, že nově uplatňovaný ceník pozemků přispěje k podpoře kompenzací a vyklízení staveniště pro mnoho projektů v Ho Či Minově Městě, jako například: Ring Road 3, Xuyen Tam Canal...

Protože je nová cena blíže tržní, je snadné dosáhnout konsensu lidí, protože se zvýší úroveň podpory a odměn. Zároveň klíčové projekty a práce investované z rozpočtu budou probíhat podle plánu a bez zpoždění.

Uplatňování nového ceníku pozemků přispěje ke stabilizaci a podpoře socioekonomického rozvoje Ho Či Minova Města a k zajištění větší transparentnosti trhu. Překonání nedostatků stávajícího ceníku pozemků a zajištění spravedlnosti při plnění finančních závazků týkajících se pozemků pro obyvatele.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm