Úprava úrokových sazeb u úvěrů na sociální bydlení

Podle dekretu č. 100/2024/ND-CP Vietnamská banka pro sociální politiku (VBSP) od 1. srpna 2024 zvýší úrokovou sazbu u úvěrů na nákup, splátkový koupě sociálního bydlení, bydlení pro ozbrojené síly a na výstavbu, rekonstrukci a opravy domů z 4,8 % ročně na 6,6 % ročně. Tato nová úroková sazba je upravena tak, aby byla zajištěna udržitelnost úvěrového programu a snížena zátěž státního rozpočtu.

Rodina paní Nguyen Thi Kieu Vy v městské části Kien Hung v okrese Ha Dong v Hanoji měla radost, když jí Lidový úvěrový fond půjčil 600 milionů VND v podobě preferenčních úvěrů na nákup sociálního bydlení.

Zvažte z mnoha úhlů pohledu

Lidový úvěrový fond je typem politické banky, která funguje neziskově.

Vyhláška č. 100/2024/ND-CP, účinná od 1. srpna 2024, která podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, přinesla řadu významných změn týkajících se úvěrů na sociální bydlení. Jednou z významných změn je, že úroková sazba z úvěru se upravuje podle úrokové sazby z úvěru pro chudé domácnosti, kterou v každém období stanoví premiér . Úroková sazba z dluhu po splatnosti je rovněž regulována na 130 % běžné úrokové sazby z úvěru. To znamená, že při současné úrokové sazbě z úvěru pro chudé domácnosti ve výši 6,6 % ročně se úroková sazba z úvěru na sociální bydlení u Vietnamské banky pro sociální politiku zvýšila o 1,8 % ve srovnání s dřívější dobou.

Podle zástupce generálního ředitele Vietnamské banky pro sociální politiku Huynha Van Thuana byla tato úroková sazba z úvěrů shrnuta, vyhodnocena a pečlivě vypočítána příslušnými orgány během procesu přípravy vládního nařízení; návrh nařízení byl před předložením vládě k vydání v souladu s předpisy široce konzultován s ministerstvy, pobočkami, obcemi a občany, aby byl dokončen a posouzen.

Pan Nguyen Quoc Hung, generální tajemník Vietnamské bankovní asociace, v komentáři k novým úpravám uvedl, že schválení úrokové sazby 6,6 % ročně bylo pečlivě zváženo, aby byla zajištěna rovnováha mnoha faktorů. Dodal, že na tuto politiku je třeba pohlížet ze stabilního a dlouhodobého hlediska s dobou splatnosti úvěru až 25 let.

Podle zprávy Banky sociální politiky k 31. červenci 2024, po téměř 10 letech poskytování úvěrů na sociální bydlení podle zákona o bydlení z roku 2014, vyhlášky č. 100/2015/ND-CP a vyhlášky č. 49/2021/ND-CP, Banka sociální politiky vyplatila 20 894 miliard VND více než 49 000 klientům, přičemž nesplacené úvěry dosáhly 17 263 miliard VND, přičemž téměř 46 000 klientů má stále dluhy. Úvěrový kapitál v rámci politiky sociálního bydlení přispěl k pomoci více než 49 000 osobám s nízkými příjmy, pracovníkům a jejich rodinám získat sociální bydlení a přispěl k výstavbě více než 49 000 domů, stabilizoval „usazování a práci“ a zajistil klid ve výrobě a hospodářském rozvoji.

Zvažte úpravu podle praxe

Projekt sociálního bydlení v okrese 2 v Ho Či Minově Městě

Někteří odborníci také zdůrazňují potřebu stabilní politiky v dlouhodobém horizontu, pečlivě vypočítané s cílem zachovat udržitelnost programu a snížit zátěž státního rozpočtu.

Dr. Nguyen Tri Hieu, ekonomický expert, zhodnotil úrokovou sazbu 6,6 % ročně jako relativně atraktivní a zdůraznil, že je nutné tuto úrokovou sazbu fixovat na mnoho let, aby se vytvořila stabilita pro dlužníky. Pan Hieu uvedl příklad úrokových sazeb hypoték v USA, kde úroková sazba může dosahovat až 7,5 % ročně, ale je fixní na 30 let, což pomáhá dlužníkům plánovat dlouhodobé finance, aniž by se museli obávat kolísání úrokových sazeb.

Vzhledem k různorodým názorům na úpravu úrokových sazeb úvěrů na sociální bydlení podle vyhlášky č. 100/2024/ND-CP zástupce generálního ředitele Vietnamské banky pro sociální politiku Huynh Van Thuan potvrdil, že Vietnamská banka pro sociální politiku jakožto jednotka pro implementaci úvěrů bude přijímat stanoviska, která bude předkládat příslušným ministerstvům a pobočkám, od nichž bude informovat vládu a premiéra k posouzení a rozhodnutí. Vietnamská banka pro sociální politiku se rovněž zavázala, že se bude i nadále zaměřovat na realizaci programu úvěrů na sociální bydlení, aby zajistila soulad s vládními nařízeními uvedenými v vyhlášce č. 100/2024/ND-CP, včetně předpisů o úrokových sazbách z úvěrů.

Zdroj