Co se stalo s čínskými „městy duchů“?

(CLO) S více než 65 miliony neobsazených bytů a opuštěnou finanční čtvrtí Yujiapu čelí velkolepý městský sen Číny kruté realitě.

Stavební boom spolu s rychlým ekonomickým rozvojem Číny spustil vlnu rozsáhlých rezidenčních a komerčních projektů po celé zemi.

Opuštěná ulice v Conch Bay, naproti nové finanční čtvrti Yujiapu, v Tianjinu v severní Číně. Foto: Greg Baker

V důsledku toho zůstala řada velkých městských oblastí neobydlených, přičemž některá města jsou dokonce kompletně postavená, ale neobydlená, což jim vyneslo přezdívku „města duchů“.

Bublina na trhu s nemovitostmi

Jedním z hlavních důvodů je zvyk Číňanů kupovat si více nemovitostí. S populací 1,4 miliardy je vlastnictví nemovitostí považováno za bezpečný investiční kanál. Odhaduje se, že v tomto sektoru se nachází přibližně 70 % celkového majetku domácností v Číně.

Trh s nemovitostmi však kolem roku 2020 zamrzl, protože spekulativní bublina, která se hromadila po mnoho let, začala praskat v důsledku přísnější regulační politiky. V důsledku toho zůstaly desítky milionů bytů prázdné a mnoho projektů nedokončených, což dále zvýšilo obavy z hospodářského poklesu.

Developeři pokračují ve výstavbě bytů, i když trh dosáhl bodu nasycení, což znamená, že nabídka daleko převyšuje poptávku. Podle Sarah Williamsové, docentky technologie a urbanismu na Massachusettském technologickém institutu (MIT), čínská vláda podpořila příliš mnoho projektů, ale nemůže je zastavit, protože banky již financovaly řadu staveb.

„Vláda rozšiřuje pozemkové vlastnictví a nadále poskytuje úvěry, aby developeři nemovitostí mohli splatit staré dluhy novými. Nejjednodušší způsob, jak to pochopit, je, že to funguje na modelu podobném ‚pyramidovému schématu‘,“ komentoval to Williams v Newsweeku.

Záblesk naděje

Některé oblasti nicméně postupně přilákaly obyvatele a do jisté míry smazaly nálepku „město duchů“. Rozsah neobydlených bytů však zůstává obrovský, v Číně se odhaduje na 65 až 80 milionů neobydlených bytů.

Jedním z nejvýraznějších příkladů je čtvrť Kangbaši v Ordosu ve Vnitřním Mongolsku. Byla postavena pro 300 000 obyvatel, ve skutečnosti je obsazeno méně než 10 % bytů.

Hlavními důvody jsou nedostatek pracovních míst, zdravotní péče, vzdělávání a základních služeb, což odrazuje mnoho lidí, a to i ty, kteří si mohou dovolit koupit si bydlení, od stěhování tam.

„Kdysi se očekávalo, že i bez růstu pracovních míst by investice do nemovitostí mohly pomoci podpořit regionální hospodářský rozvoj. Aby však město skutečně prosperovalo, nejdůležitější je stále mít pracovní místa,“ vysvětlil Williams.

V současné době počet obyvatel Kangbaši překročil 120 000 a místní školy navštěvují tisíce studentů. Růstové vyhlídky regionu však zůstávají omezené, zejména v kontextu klesající populace Číny. Podle oficiálních údajů se populace Vnitřního Mongolska v roce 2023 snížila o 0,3 %, což je dvojnásobek celostátního průměrného poklesu.

Dalším příkladem je Tianducheng, luxusní městská oblast v Chang-čou v provincii Če-ťiang. Navržená tak, aby připomínala evropskou architekturu s Eiffelovou věží v měřítku 1:3, byla kdysi známá svými opuštěnými náměstími a neobydlenými bytovými domy.

Postupem času se však obyvatelé postupně stěhovali a do roku 2017 se počet obyvatel této městské oblasti oproti původnímu plánu ztrojnásobil.

Ambiciózní projekty, které selhaly.

Ne každý projekt měl stejný šťastný osud jako Kangbaši nebo Tchien-tu-čeng. Jedním z příkladů neúspěchu je finanční čtvrť Jü-ťia-pchu v Tchien-ťinu, kdysi označovaná za „čínský Manhattan“.

Tato oblast byla vybudována na začátku roku 2010 a má mrakodrapy, široké bulváry a dokonce i vlastní linku metra. Navzdory moderní infrastruktuře se však Yujiapu nepodařilo přilákat firmy ani obyvatele. I roky po dokončení zůstává zde až znepokojivě ticho.

Kromě projektů, které byly po dokončení výstavby opuštěny, existují i ​​projekty, které ve skutečnosti nikdy nezačaly. Jedním z nich je Nová oblast Xiong'an, zvláštní ekonomická zóna nacházející se asi 100 km jižně od Pekingu.

Mnohé z těchto silnic, které měly zmírnit tlak na rozvoj hlavního města a stát se vzorem zelené infrastruktury a inteligentních městských technologií, stále nevykazují žádné známky provozu. Zpoždění v realizaci způsobila, že tato oblast vypadá spíše jako „město duchů“ než jako budoucí ekonomické centrum.

Rizika přetrvávají.

Podle Williamse představují největší hrozbu pro druhou největší ekonomiku světa spíše opuštěné, rozptýlené městské oblasti než prominentní projekty jako Tianducheng.

„Toto jsou ohniska nadměrných investic, což mnoho kupujících domů staví do ztrátové pozice, protože nemohou získat zpět svou investici,“ uvedla a přirovnala situaci k americké realitní krizi v letech 2007–2008.

Podle ní to v dlouhodobém horizontu vytvoří „obrovský“ dominový efekt na čínskou ekonomiku.

Viet Ha (podle Newsweeku)