Podmínky pro umístění bytů v nejvyšším hodnocení

Od 1. srpna musí byty, které chtějí být ohodnoceny nejvyšším hodnocením (stupeň 1), splňovat mnoho podmínek. Patří mezi ně požadavek, aby investoři v každém bytě nainstalovali a dokončili kuchyňské a klimatizační systémy.

Vláda nedávno vydala nařízení 95/2024/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení s účinností od 1. srpna 2024.

Článek 83 vyhlášky proto zařadil byty do 3 tříd na základě 13 povinných kritérií. Tato kritéria zahrnují umístění; vybavení v areálu; parkování; chodby, vstupní haly; výtahy; dodávku elektřiny; byty; správu a provozní služby...

Luxusní bytové projekty budou muset splňovat všech 13 kritérií uvedených ve vyhlášce č. 95, aby mohly být klasifikovány jako byty 1. stupně. Foto: Le Toan

Pokud jde o kritéria pro byt (7. kritérium), byt bude ohodnocen nejvyšším hodnocením, pokud investor v bytě nainstaluje a dokončí klimatizaci a kuchyň. Tato dvě kritéria se u bytů třídy 2 a 3 neobjevují.

V krátkém rozhovoru s reportérem novin Dau Tu pan Chien Nguyen (člen průzkumné jednotky trhu SPE.R a zároveň makléř) uvedl, že v současné době mnoho luxusních bytových projektů v Da Nangu není vybaveno základním vybavením, jako jsou klimatizace, kuchyně nebo odsávací ventilátory.

„Mnoho projektů nabízí byty s cenou až 70 milionů VND/m², ale po předání je dům zcela prázdný. Mnoho bytů s cenou pouhých 20 milionů VND/m² má mezitím klimatizaci a kuchyň instalovanou jako standard pro prvotřídní byty. Doufejme, že až bude vyhláška uplatňována, budou práva kupujících domů lépe zaručena,“ podělil se pan Chien Nguyen o skutečný příběh.

Jediným společným bodem všech 3 kategorií bytů v kritériích pro byty je, že musí splňovat poměr počtu bytů s užitnou plochou menší než 45 m2 k celkovému počtu bytů.

Kromě výše uvedených kritérií musí byty třídy 1 splňovat i mnoho dalších požadavků, které třídy 2 a 3 nemají. Například u kritérií lokality musí projekt zajistit vzdálenost od zdravotnických zařízení, parků nebo zábavních zón.

S ohledem na kritéria vybavení budovy musí mít byty nejvyšší třídy další bazény a prostory pro vzdělávání, lékařské služby nebo sportovní služby. Projekty musí také zařídit nabíjecí stanice pro elektromobily a parkovací místa v suterénu, a to na základě kritérií parkovacího prostoru.

Nebo stejně jako v případě kritérií digitalizace a inteligentního bydlení budou muset být byty třídy 1 vybaveny inteligentním osvětlením a vodovodními systémy, spolu s dalšími 7 požadavky. Naopak u bytů třídy 3 musí projekt splňovat pouze jedno kritérium týkající se připojení k internetové infrastruktuře.

Čtenáři si mohou nalézt veškerá kritéria pro klasifikaci bytů ve vyhlášce 95/2024/ND-CP na tomto odkazu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html