Od 1. srpna musí bytové domy, které chtějí dosáhnout nejvyššího hodnocení (stupeň 1), splňovat několik podmínek. Mezi ně patří požadavek, aby developer v každém bytě nainstaloval a dokončil kuchyňské a klimatizační systémy.
Vláda nedávno vydala nařízení 95/2024/ND-CP, které podrobně upravuje některá ustanovení zákona o bydlení s účinností od 1. srpna 2024.
Článek 83 vyhlášky proto klasifikuje bytové domy do tří kategorií na základě 13 povinných kritérií. Mezi tato kritéria patří umístění; vybavení budovy; parkování; chodby a vstupní haly; výtahy; dodávka elektřiny; byty; správa a provozní služby atd.
 |
| Luxusní bytové projekty musí splňovat všech 13 kritérií uvedených ve vyhlášce č. 95, aby mohly být klasifikovány jako byty 1. stupně. Foto: Le Toan |
Pokud jde o kritérium bytu (kritérium číslo 7), bytový dům získá nejvyšší hodnocení, pokud developer nainstaluje a dokončí klimatizaci a kuchyňské systémy v bytech. Tato dvě kritéria u bytových domů druhé a třetí kategorie chybí.
V krátkém rozhovoru s reportérem z Investment Newspaper pan Chien Nguyen (člen jednotky průzkumu trhu SPE.R a zároveň realitní makléř) uvedl, že mnoha luxusním bytovým projektům v Da Nangu v současné době chybí základní vybavení, jako je klimatizace, kuchyně nebo digestoře.
„V mnoha projektech dosahují ceny bytů 70 milionů VND/m², ale po předání jsou byty zcela prázdné. Mnoho bytů s cenou pouhých 20 milionů VND/m² je mezitím již vybaveno klimatizací a kuchyňkami, což splňuje standardy prvotřídního bytu. Doufejme, že až bude vyhláška zavedena do praxe, budou práva kupujících domů lépe chráněna,“ podělil se pan Chien Nguyen o svou zkušenost ze života.
Jediným společným kritériem pro všechny tři kategorie bytů je, že musí splňovat požadavek na poměr bytů s užitnou plochou menší než 45 m2 k celkovému počtu bytů.
Kromě výše uvedených kritérií musí byty první třídy splňovat i mnoho dalších požadavků, které byty druhé a třetí třídy nesplňují. Například pokud jde o lokalitu, projekt musí zajistit bezpečnou vzdálenost od zdravotnických zařízení, parků nebo zábavních zón.
S důrazem na vybavení přímo v areálu musí bytové komplexy nejvyšší třídy zahrnovat bazény a zařízení pro vzdělávání, zdravotnictví nebo sport. Projekty musí navíc v závislosti na požadavcích na parkovací místa poskytovat nabíjecí stanice pro elektromobily a podzemní garáže pro automobily.
Například s ohledem na kritéria digitalizace a inteligentního bydlení by bytový dům třídy 1 musel být vybaven inteligentním osvětlením a vodovodními/elektrickými systémy, spolu se sedmi dalšími doprovodnými požadavky. Naopak u bytového domu třídy 3 musí projekt splňovat pouze jedno kritérium týkající se připojení k internetu.
Čtenáři se mohou na tomto odkazu podívat na všechna kritéria pro klasifikaci bytových domů ve vyhlášce 95/2024/ND-CP.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
Komentář (0)