Zvýšit nabídku dostupného bydlení, zavést daň z nemovitostí proti spekulacím

Toto jsou dvě řešení, jak v nadcházejícím období napravit současnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a jak ji dále rozvíjet.

Novou nabídku na trzích v Hanoji a Ho Či Minově Městě v prvních 10 měsících letošního roku tvoří převážně luxusní byty - Foto: NAM TRAN

Na Fóru pro návrat trhu s nemovitostmi ke zdraví a rozvoji, které 16. listopadu uspořádala Hanojská rozhlasová a televizní stanice, někteří realitní experti uvedli, že současné ceny bydlení jsou příliš vysoké a že je třeba najít řešení, která by je vrátila na rozumnou úroveň, vhodnou pro příjem většiny lidí.

Luxusní byty převyšují nabídku

Tržní realita také ukazuje, že většinu nabídky bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě v prvních 10 měsících roku tvořily převážně luxusní byty.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, na fóru poznamenal, že trh s nemovitostmi se zotavil, otázkou nyní je, jak jej bezpečně, zdravě a udržitelně rozvíjet.

Pan Chau uvedl, že Ho Či Minovo Město dosud dosáhlo pouze více než 1 % cíle v oblasti rozvoje sociálního bydlení, zatímco více než 70 % nabídky bydlení v posledních letech tvořily luxusní byty nebo vyšší. Trh se vyvíjí neudržitelně.

Podle společnosti CBRE Vietnam dosáhla v prvních 9 měsících letošního roku nabídka nově otevřených bytů v Hanoji 19 000 jednotek, z čehož 75 % tvořily luxusní byty.

Z 11 nových projektů otevřených k prodeji v Hanoji ve třetím čtvrtletí jsou 2 projekty s požadovanou cenou 50-60 milionů VND/ ^m2 a 9 projektů s požadovanou cenou přes 60 milionů VND/ ^m2 . Tato požadovaná cena nezahrnuje DPH a 2% fond na údržbu.

Dr. Can Van Luc - člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, hlavní ekonom BIDV - uvedl, že růst úvěrů v roce 2024 bude činit přibližně 15 %, z čehož hypotéky vzrostou o 16 %, ale hypotéky vzrostou pouze o přibližně 4 %.

To ukazuje, že lidé nejsou ve skutečnosti ochotni si půjčovat peníze od bank na koupi domu.

Podle pana Luca existují 3 důvody, proč lidé neinvestují do koupě domu: ceny domů jsou příliš vysoké a lidé stále čekají, až ceny klesnou a někteří investoři stimulují poptávku. Mnoho lidí má po pandemii potíže. Největším důvodem je však to, že ceny domů jsou příliš vysoké a jsou potřeba řešení, jak je snížit na rozumnější úroveň.

Hosté fóra „Za návrat k ozdravení a rozvoji realitního trhu“ 16. listopadu - Foto: B.NGOC

Používání daní k regulaci trhu

Pan Hoang Van Cuong, člen finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění , nevěří, že se trh s nemovitostmi po zavedení nových souvisejících politik rychle a zdravě vyvine, a proto prohlásil, že dokud budou rezidenční nemovitosti stále akumulovaným aktivem, ceny domů zůstanou vysoké.

Pan Cuong potvrdil, že pro regulaci trhu musí být zavedeny daně z pozemků a domů. Daně regulující zvýšenou hodnotu domů a pozemků musí být zavedeny co nejdříve. Je však třeba pečlivě zvážit načasování, protože podniky a trh v současné době čelí problémům a okamžité zavedení daní situaci ještě ztíží.

Mezitím docent Dr. Ngo Tri Long - bývalý ředitel Institutu pro výzkum trhu a cen - uvedl, že nezdravý trh nemusí být nutně způsoben spekulacemi. V tržní ekonomice investice vyžadují spekulace. Stát musí k regulaci trhu používat daňové nástroje.

Pro omezení a regulaci je nutné použít daň z nemovitostí. Světovým trendem je zdanění druhých domů a dalších.

Podle Dr. Vu Dinh Anha jsou nemovitosti zvláštním komoditním aktivem, nejen investicí, ale i spekulací se běžně zabýváme. Daň je pouze nástrojem k omezení spekulací s nemovitostmi.

Klíčem k boji proti spekulacím s nemovitostmi jsou však ceny pozemků. Pokud nejsou ceny pozemků vyjasněny, všechny nástroje jsou neúčinné. Ceny pozemků musí být stanoveny tak, aby měly základ pro uplatňování daňových nástrojů.

Pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří:

„Úloha regulace trhu musí být jasnější“

Aby se vyvážila nabídka a poptávka na trhu, musí být role regulace trhu jasnější, zejména v segmentu bydlení. Bez regulace trhu nemůžeme nabídku a poptávku vyvážit. Prioritou by měl být rozvoj sociálního bydlení a dostupného bydlení pro ty, kteří nemají domov.

Zdroj: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm