Cena bytu v Thu Duc je 100 milionů/m2, makléři „pláčou“

„Dumping investorů“

Minulý víkend vyvolala událost, kdy společnost Masterise Homes podepsala smlouvu o distribuci prvního výškového projektu (2 budovy s názvem Spark a Glow) s přibližně 620 byty v městské oblasti The Global City, mezi realitními makléři rozruch. Propagační kampaň, prodejní nabídky a dokonce i... spekulace o ceně a investičních příležitostech tohoto projektu byly také motivovány stovkami prodejů nemovitostí.

Ačkoliv se byty v tomto projektu ještě oficiálně neprodávají, o ceně se mezi makléři spekulovalo již mnoho měsíců a dosahovala až 7 000 USD/m2. (Foto: Investor)

Podle oznámení investora se očekává, že první dvě věže v této městské oblasti budou stát od 100 milionů VND/m2 – cena bez DPH. Tato cena okamžitě vyvolala na trhu vlnu diskusí, když prodej mnoha pater vytvořil rozruch a stížnosti, že investor cenu dumpinguje. Měsíc před oficiálním oznámením totiž mnoho agentů uvádělo prodejní cenu tohoto projektu na 120 milionů VND/m2 a někteří zákazníci si rezervovali nemovitost s poplatkem za zálohu 100 milionů VND.

Před mnoha měsíci se šuškalo, že tento byt bude stát kolem 7 000 USD/m².

Městská oblast Global City v městské části An Phu ve městě Thu Duc je inzerována jako oblast s „diamantovou“ polohou, protože se nachází vedle dálnice Ho Či Minovo Město – Long Thanh – Dau Giay, s výhodným spojením do centrálních oblastí a sousedí se sportovním komplexem Rach Chiec.

Dvě výškové budovy, jejichž ceny byly právě oznámeny, jsou zároveň inzerovány jako jediný luxusní bytový projekt ve Vietnamu navržený společnostmi Foster + Partners a WATG, světoznámou architektonickou značkou.

Nicméně, s cenou začínající od 100 milionů VND/m2, pokud si zákazníci koupí nejmenší byt s 1 ložnicí o rozloze cca 55 m2, cena bude také okolo 6 miliard VND. Byty se 2 ložnicemi stojí 7,7–8,5 miliardy VND a byty se 4 ložnicemi přesahují 18 miliard VND, zatímco penthousy s rozlohou 143,84–372,2 m2 zatím nemají oznámené ceny.

Podle plánu má výšková oblast v Global City 25 výškových budov s přibližně 8 400 byty. (Foto: H. L)

Pan Dinh Long, individuální investor v Binh Thanh, uvedl, že za tuto cenu si lidé v nouzi o bydlení mohou koupit dům o rozloze cca 40 - 55 metrů čtverečních v mnoha oblastech Thu Duc.

Jako investor pan Long již mnoho měsíců zkoumá tento a další projekty na prodej v této oblasti. Podle pana Longa má byt výhodu v dobré lokalitě, nachází se v luxusní městské čtvrti, která se má stát novým centrem východní části města s mnoha moderními vymoženostmi, ale cena přesahující 100 milionů VND/m2 nutí investory, jako je on, zvažovat, a ti, kteří mají skutečné bytové potřeby, ho budou mít jen velmi obtížně k dispozici.

V současné době tento projekt oficiálně nebyl otevřen k prodeji, ale obchodní plochy přijímají hromadné rezervace. Makléři odhalili, že na prodeji 620 bytů v tomto projektu se podílí více než 2 000 lidí a počet rezervací překročil 1 000.

Městská oblast Global City má rozlohu 117,4 hektarů a kromě vil a řadových domů se zde nachází také 25 výškových budov s přibližně 8 400 byty. Dvě věže, které jsou v současné době k prodeji, mají výšku přibližně 25 pater. Předpokládaná doba dokončení je kolem konce roku 2026.

Série projektů v hodnotě přesahující stovky milionů v Thu Duc

Spolu s cenou bytů přesahující 100 milionů/m2 v městské oblasti The Global City je v Thu Duc City k prodeji mnoho dalších projektů s „drahými“ cenami. To je pro realitní kanceláře záminka k tvrzení, že investor dumpinguje ceny, cena 100 milionů VND/m2 donutí mnoho dalších projektů „nadýchat se kyslíku“.

Eaton Park je ve výstavbě na ulici Mai Chi Tho s prodejní cenou ve 2. fázi od 142 milionů VND/m2. (Foto: Investor)

Konkrétně se jedná o projekt Eaton Park na ulici Mai Chi Tho (městská část An Phu) přímo u kruhového objezdu An Phu a také v těsné blízkosti sportovního komplexu Rach Chiec, který je v prodeji za ceny bez DPH od 142 milionů VND/m2.

Eaton Park, investovaný malajsijským investorem Gamuda Land, má celkovou plochu 3,7 hektaru. Tento projekt se dvěma hlavními podstropími, včetně 6 věží o výšce 29–39 pater, může na trh dodat přibližně 2 000 luxusních bytů, jejichž dokončení a předání se očekává v roce 2027.

Také ve městě Thu Duc se prodává projekt King Crown Infinity na ulici Vo Van Ngan v okrese Binh Tho (centrum staré čtvrti Thu Duc), do kterého investovala skupina Bamboo Capital Group, za ceny od 5 000 USD/m2, což odpovídá 125 milionům VND. Tento projekt má rozlohu pouhých 12 652 m2 se 2 bytovými domy o výšce 30 pater, které zahrnují 729 bytů. King Crown Infinity byl ve skutečnosti otevřen k prodeji před 3 lety, od roku 2021 do roku 2023.

Opus One, poslední dvě věže v městské oblasti Vinhomes Grand Park, také přijímají rezervace za cenu okolo 5 000 USD/m2. Garsonky o rozloze 30,9 - 38,9 m2 se zde prodávají za ceny od 4,5 miliardy VND. Očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku bude oznámen projekt s cenou okolo 10 000 USD/m2...

Realitní experti se domnívají, že trh zažívá cenový bouřlivý nárůst. Ve srovnání s mnoha luxusními projekty v 1. a 3. okrese nebo dokonce v srdci městské oblasti Phu My Hung (7. okres) se ceny pohybují pouze od 80 do 100 milionů/m2. Zatímco městská infrastruktura Phu My Hung je kompletní a představuje v současnosti nejlepší životní prostředí, dopravní infrastruktura v Thu Duc je stále nedokončená a nedostatečně investuje.

Expert Dinh The Hien se domnívá, že trh je stále klidný, ale neustále se spouští nové projekty, které šokují závratnými cenami. Podle jeho terénních pozorování v některých „horkých“ oblastech však realita není „horká“. Domnívá se, že ceny pozemků nyní a do roku 2025 se neobávají horečky. Možná v roce 2025 bude likvidita lepší, ne horečnatá.

Odborníci tvrdí, že lidé se skutečnou bytovou potřebou by se neměli spěchat do velkých projektů s cenami až stovek milionů VND/m2. (Foto: H.L) — Odborníci tvrdí, že lidé se skutečnou bytovou potřebou by se neměli hnát do velkých projektů s cenami až stovek milionů VND/m2. (Foto: HL)

Podle něj si investoři musí položit otázku, zda zvěsti o nárůstu cen nemovitostí skutečně odpovídají trhu, nebo zda se jedná pouze o lokální jev, který vyplývá z některých mediálních kauz. Pokud kupují dům k bydlení, kupující si musí položit otázku, proč musí kupovat velké projekty s cenami bytů až do stovek milionů VND/m2.

Zatímco v okresech Binh Thanh a Phu Nhuan je mnoho dobrých bytů, některé byty o rozloze cca 70 m² jsou na prodej za 4,5–5 miliard VND, což je v průměru kolem 65 milionů VND/m², což je velmi rozumná cena k bydlení. Ti, kteří bydlení skutečně potřebují, by si měli dát na čas a najít si místo s rozumnou cenou.

Kromě ceny by si kupující měli před rozhodnutím utratit peníze také prověřit a zhodnotit, například by si měli prohlédnout životní prostředí, možnost pronájmu... Neměli by se spěchat do nových projektů, když slyší informace, že nabídka nemovitostí je omezená a ceny vysoké.

Zpráva o trhu za prvních 10 měsíců roku 2024 od realitních agentur obsahuje několik pozoruhodných bodů, kdy průměrná cena bytu v Hanoji dosáhla 60 milionů/m2, což je o 10 % více než průměr v Ho Či Minově Městě. Nová otevírací cena na obou trzích v průměru přesáhla 60 milionů VND/m2.

Projekty na prodej, připravující se k otevření za úžasné ceny v Thu Duc City
Eaton Park v Gamuda Land přijímá rezervace na 2. fázi, cena od 145 milionů VND/m2.
Global of Masteri Homes přijímá rezervace, cena od 100 milionů VND/m2.
Opus One - Vinhomes Grand Park přijímá rezervace, cena 5 000 USD/m2.
King Crown Infinity na ulici Vo Van Ngan ve městě Thu Duc je na prodej, cena od 125 milionů VND/m2.
Rezidence Opusk - Metropole Thu Thiem přijímá vratné rezervace, záloha je 500 milionů VND/apartmán. Předpokládaná cena od 10 000 USD/m2.
Projekt vily Foresta od společnosti Khang Dien ve spolupráci s Kepple Land na ulici Vo Chi Cong v městské části Phu Huu se dokončuje s prodejní cenou od 200 milionů/m2.

Ha Linh

Zdroj