Očekává se, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude vzkvétat na konci let 2025

V návaznosti na zavedení novel bytového zákona, pozemkového zákona a zákona o obchodování s nemovitostmi od začátku roku 2025 do současnosti zaznamenala nabídka bytů v Ho Či Minově Městě, zejména po fúzi se společnostmi Binh Duong a Ba Ria Vung Tau, pozitivní růst. Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 město uvedlo do provozu přes 5 550 bytů, přičemž nová nabídka se soustředila v Binh Duong (přes 60 %). Počet projektů zahájených v centrální oblasti Ho Či Minova Města však zůstává ve srovnání s Binh Duong omezený.

Popisek fotografie — Očekává se, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude vzkvétat na konci let 2025 - 2026.

Tato situace vyplývá ze změn administrativních hranic, které vedou k nekonzistentnímu uplatňování právních předpisů, zejména procesu ročního oceňování pozemků založeného na tržních mechanismech. Kromě toho zůstává nevyřešena otázka tržního kapitálu, což se nejzřetelněji projevuje nadměrnou závislostí trhu s nemovitostmi na dvou kanálech: bankovních úvěrech a kapitálu získaném od zákazníků. Fúze jsou sice hnací silou udržitelného rozvoje, ale vedou ke změnám v plánování a novým rámcům cen pozemků, což přímo ovlivňuje plány investorů a způsobuje zpoždění v uvádění nové nabídky na trh.

Ceny nemovitostí však nadále rostly, přičemž většina nově zahájených projektů měla cenu nad 100 milionů VND/m2. Průměrná primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě dosáhla 95,4 milionu VND/m2, což představuje 21% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Binh Duong a Ba Ria Vung Tau také zaznamenaly pokračující nárůst primárních prodejních cen ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhly 45,9 milionu VND/m2, respektive 41,9 milionu VND/m2.

Rostoucí rozdíly v příjmech a cenách bytů ve velkých městech, zejména v letech 2024–2025, ztěžují vlastnictví bydlení pro většinu populace. Hanoj a Ho Či Minovo Město se trvale řadí mezi města s nejvyšším poměrem ceny nemovitostí k příjmu v regionu.

Poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě ve skutečnosti zůstává vysoká, s více než 5 300 transakcemi zaznamenanými ve 3. čtvrtletí 2025, což představuje nárůst o 65,2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Podle zákaznického průzkumu společnosti One Mount Group z roku 2025 tvoří investiční poptávka i nadále velkou část tohoto trhu, přičemž investice do pronájmu a střednědobé až dlouhodobé investice jsou upřednostňovány před krátkodobými nebo spekulativními investicemi.

Odborníci předpovídají, že poptávka investorů po rezidenčních i investičních nemovitostech zůstane na konci let 2025 až 2026 z velké části nezměněna. Proto se očekává, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude v tomto období vzkvétat, a to díky řadě infrastrukturních projektů, jako jsou: projekt okruhu 3, jehož dokončení se očekává ve 2. čtvrtletí 2026, okruh 2, jehož dokončení se očekává v roce 2027, projekt rozšíření dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh, jehož dokončení se očekává ve 4. čtvrtletí 2026, projekt linky metra 2, jehož hlavní fáze se očekává v prosinci 2025, železniční projekt Ho Či Minovo Město - Can Gio, jehož zahájení se očekává ve 4. čtvrtletí 2025, a železniční projekt Thu Thiem - Long Thanh, jehož zahájení se očekává ve 4. čtvrtletí 2026...

Růstovou dynamiku podporuje také nabídka z řady realitních projektů v centru města, jako například: The Global City - Masteri Park Place s 1 700 jednotkami, výškový komplex Gladia s 600 jednotkami, Trellia Cove s 820 jednotkami, Vinhomes Green Paradise se 14 000 jednotkami... na konci let 2025 - 2026.

Komentář (0)