Očekává se, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude vzkvétat na konci let 2025

Po uplatnění novelizovaných zákonů týkajících se bytového zákona, pozemkového zákona a práva obchodování s nemovitostmi od začátku roku 2025 až do současnosti zaznamenala nabídka bytů v Ho Či Minově Městě, zejména po fúzi s Binh Duong a Ba Ria Vung Tau, pozitivní růst. Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 se v novém městě objevilo více než 5 550 bytů na prodej, přičemž nová nabídka je soustředěna v Binh Duong (více než 60 %). Počet projektů na prodej v centru Ho Či Minova Města je však ve srovnání s oblastí Binh Duong stále omezený.

Popisek fotografie — Očekává se, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude vzkvétat na konci let 2025 - 2026.

Tato realita je způsobena změnou administrativních hranic, která vede k nekonzistentní implementaci právních předpisů, zejména procesu oceňování pozemků podle ročního tržního mechanismu. Kromě toho problém zdrojů tržního kapitálu dosud nebyl důkladně vyřešen, což se nejzřetelněji projevuje nadměrnou závislostí trhu s nemovitostmi na dvou kanálech: bankovních úvěrech a kapitálu mobilizovaném od zákazníků. Fúze jsou hnací silou udržitelného rozvoje, ale vedou ke změnám v plánování a novým rámcům cen pozemků, což přímo ovlivňuje plány investorů a vede ke zpoždění v uvádění nové nabídky na trh...

Ceny nemovitostí však nadále rostou, přičemž většina nově otevřených projektů má cenu přes 100 milionů VND/m2. Trh s byty v Ho Či Minově Městě má průměrnou primární prodejní cenu 95,4 milionu VND/m2, což je o 21 % více než ve stejném období roku 2024. Binh Duong a Ba Ria Vung Tau také zaznamenaly primární prodejní ceny, které ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále rostly a dosáhly 45,9 milionu VND/m2, respektive 41,9 milionu VND/m2.

Rostoucí rozdíl mezi příjmy a cenami bytů ve velkých městech, zejména v období 2024–2025, ztěžuje většině lidí vlastnictví bytu. Hanoj a Ho Či Minovo Město patří vždy mezi města s nejvyšším poměrem cen bydlení k příjmům v regionu.

Poptávka po segmentu bytů v Ho Či Minově Městě ve skutečnosti zůstává vysoká, přičemž objem transakcí dosáhl ve třetím čtvrtletí roku 2025 více než 5 300 jednotek, což představuje nárůst o 65,2 % oproti stejnému období loňského roku. Podle zákaznického průzkumu společnosti One Mount Group z roku 2025 tvoří investiční poptávka na tomto trhu i nadále velkou část, přičemž investice do pronájmu a střednědobé a dlouhodobé investice jsou upřednostňovány před krátkodobými investicemi a surfováním.

Odborníci předpovídají, že poptávka po nemovitostech pro bydlení a investice ze strany investorů v pozdním období let 2025 - 2026 přetrvá, takže se očekává, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v tomto období vzkvétá, a to na základě řady faktorů, jako je řada infrastrukturních projektů, jako například: projekt okruhu 3, jehož dokončení se očekává ve druhém čtvrtletí roku 2026, projekt okruhu 2, jehož dokončení se očekává v roce 2027, projekt rozšíření dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh, jehož dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026, projekt metra č. 2, jehož výstavba hlavních prvků se očekává v prosinci 2025, projekt železnice Ho Či Minovo Město - Can Gio, jehož výstavba se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025, projekt železnice Thu Thiem - Long Thanh, jehož výstavba se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026...

Růstovou dynamiku podporuje i nabídka z řady realitních projektů v centru města, jako například: The Global City - Masteri Park Place s rozlohou 1 700 jednotek, výškový dům Gladia s rozlohou 600 jednotek, Trellia Cove s rozlohou 820 jednotek, Vinhomes Green Paradise s rozlohou 14 000 jednotek... v pozdním období let 2025 - 2026.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm