Realitní firmy se připravují na zrychlení.

Trh s nemovitostmi vstupuje do přechodné fáze a firmy se připravují na urychlení svého růstu.

Realitní firmy si věří ve výhled trhu pro rok 2025 a připravují veškeré zdroje k urychlení růstu. Foto: Le Toan

Stavba začala a prodej začal hned na začátku roku.

Rezidenční projekt Tan An Huy (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město) byl po více než dvou desetiletích nedokončené realizace oficiálně obnoven 6. února (9. den lunárního Nového roku). Projekt, investovaný společností Tan An Huy Construction and Housing Business Joint Stock Company, se rozkládá na ploše přes 20 hektarů a byl poprvé schválen koncem roku 2005.

Projekt, který se nachází poblíž městské oblasti Phu My Hung, měl poskytnout bydlení pro přibližně 5 500 obyvatel, včetně 313 vil a zahradních domků a 1 025 luxusních bytů. Projekt je však již více než 20 let pozastaven kvůli neschopnosti předchozího investora, což způsobuje ztráty jak zákazníkům, tak i vlastníkům pozemků v oblasti projektu.

Společnost Tan An Huy v současné době změnila vedení a akcionáře. Vláda Ho Či Minova Města také vyřešila předchozí právní potíže a překážky, čímž vytvořila příznivé podmínky pro pokračování projektu.

Van Phuc věnuje veškeré své úsilí realizaci projektu města Van Phuc.

- Pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group

Pokud jde o budoucí plány Van Phucu, lze je shrnout do fráze „éra průlomu“. Prozatím zůstává Van Phuc City klíčovou městskou oblastí, kde Skupina vkládá veškeré své zdroje do rozvoje hlavních zařízení a klíčových projektů, aby se udržela na cestě stát se nejpříjemnějším poloostrovním městem ve Vietnamu.

Uprostřed obtíží, kterým čelí mnoho realitních projektů v Ho Či Minově Městě kvůli právním překážkám, nabízí řešení projektu rezidenční oblasti Tan An Huy naději stovkám zákazníků, jejichž kapitál byl v posledních dvou desetiletích vázán, a otevírá pozitivní směr pro další bytové projekty, které čelí právním problémům.

Kromě pozitivních změn politiky se některé podniky také přizpůsobily trhu, rychle dokončily právní postupy a obchodní operace pro své projekty a připravily se na jejich spuštění ihned po svátcích lunárního Nového roku v roce Hada.

Pro společnost An Gia Real Estate Group bude rok 2025 rušný, jelikož se očekává, že v prvním čtvrtletí roku 2025 bude v projektu Gió Riverside uvedeno do prodeje 3 000 bytů. Developer se již spojil s více než 30 distribučními agenty a připravuje se na prodej ihned po lunárním Novém roce.

Kromě tohoto projektu se v současné době dokončují plánovací a investiční postupy v měřítku 1/2 000 i projekty The Lá Village a West Gate 2 (okres Binh Chanh, Ho Či Minovo Město). Z nich má The Lá Village (27 hektarů) již v rámci projektu pozemky určené k bydlení – což je klíčová podmínka pro proces přeměny využití půdy – a očekává se, že v příštích dvou letech zahájí provoz.

Podobně v projektu Waterpoint ( Long An ) společnosti Nam Long se začátkem roku 2025 zahájí prodej další fáze řadových domů (The Pearl) s předpokládanou prodejní cenou výrazně vyšší než v předchozích fázích. Kromě toho je v první polovině roku 2025 plánováno spuštění dvou nových projektů, Paragon (Dong Nai) a prvního projektu rozvíjejícího se ve městě Hai Phong.

Centrální půda má vždy vysokou a trvalou hodnotu.

- Pan Tran Thanh Hai, vedoucí investic ve společnosti VinaLiving (VinaCapital)

Společnost VinaLiving i nadále věnuje zvláštní pozornost centrální oblasti Ho Či Minova Města. Je to proto, že pozemky v centru města mají vždy vysokou a trvalou hodnotu v průběhu času. Proto se zaměřujeme na výzkum projektů rekonstrukcí starých bytových domů v centru města. Jedná se o slibný směr, který přispívá k regeneraci měst a zároveň poskytuje jedinečné a vysoce kvalitní produkty pro náročné zákazníky.

Pro Nam Long je důležité zdůraznit, že jakmile bude vyřešen územní plán C4 (město Bien Hoa, provincie Dong Nai ), bude sloužit jako důležitý základ pro projekt města Izumi (170 hektarů), kde budou zahájeny podrobné plánovací úpravy a od roku 2025 bude obnovena obchodní činnost. Zároveň se tím vytvoří podmínky pro Nam Long k zahájení dalších právních kroků pro projekt Paragon Dai Phuoc.

Kromě výše zmíněných projektů přivítá trh s nemovitostmi v 1. čtvrtletí roku 2025 také mnoho nových zdrojů nabídky. Po převodu 627 jednotek v rámci Quy Nhon Iconic Project Phase I (obchodní název městské oblasti Bac Ha Thanh) se investor Phat Dat připravuje na zahájení prodeje 800 jednotek v následujících fázích. Očekává se, že prodej výškového komplexu Thuan An 1 a 2 v Binh Duong, který je rovněž ve vlastnictví této společnosti, zahájí v polovině roku 2025.

Společnost Novaland se mezitím snaží překonat toto obtížné období praktickými opatřeními. Společnost proto pečlivě dodržuje svůj komplexní plán restrukturalizace, řeší právní překážky související s projekty a zaměřuje veškeré zdroje na realizaci projektů s cílem obnovit obchodní provoz, čímž vytváří základ pro plnění svých závazků vůči akcionářům, držitelům dluhopisů a zákazníkům.

Podobně má skupina Hung Thinh v úmyslu v první polovině letošního roku znovu spustit sérii nedokončených bytových projektů v Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon a Ho Či Minově Městě.

Příležitosti k průlomům v novém cyklu.

V rozhovoru s reportérem deníku Investment Newspaper uvedl pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group, že od druhé poloviny roku 2023 vykazuje trh s nemovitostmi pozitivní známky zlepšení. Nabídka se postupně zlepšila, u mnoha projektů byly odstraněny překážky a restartovány a zvýšil se také počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitosti. S výhledem do roku 2024 se očekává, že vietnamská ekonomika bude prosperovat více, což poslouží jako odrazový můstek pro rozvoj trhu v roce 2025.

„Očekáváme, že letos spustíme výškovou čtvrti s centrální polohou a nejlepším výhledem na městskou oblast, obklopenou systémem řek, kanálů, jezer, náměstí a hudebních fontán. Přestože je projekt stále v počáteční fázi příprav, pozitivním signálem je, že se o tuto čtvrti ze strany zákazníků těší velkému zájmu,“ dodal pan Danh.

Předseda představenstva skupiny Nam Long, pan Nguyen Xuan Quang, rovněž uznal, že rok 2025 představuje začátek nového vývojového cyklu trhu s nemovitostmi poté, co v letech 2022–2024 dosáhl svého nejnižšího bodu.

Podle pana Quanga bude trh v tomto novém cyklu transparentnější a udržitelnější díky zavedení nových zákonů. V tomto období také trh vstoupí do období zralosti, což je trend, který můžeme pozorovat v zemích, které si touto fází již prošly.

Zkušené používání umělé inteligence je v realitním průmyslu zásadní.

- Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka Dat Xanh Services

V poslední době mnoho developerů aplikuje technologie ve svých obchodních operacích a prodeji. Pokud firmy a individuální makléři nebudou držet krok, budou vyřazeni ze závodu. Dříve museli realitní makléři znát mnoho věcí, od poradenství a zveřejňování reklam až po psaní obsahu a zpracování papírování. Nyní potřebují ještě více znalostí a dovedností, včetně znalosti používání nástrojů umělé inteligence (AI), což je nezbytné.

Odborníci i firmy analyzují, že vzhledem k pozitivnímu vývoji v roce 2024 se očekává, že trh s nemovitostmi v roce 2025 vstoupí do nového vývojového cyklu. Slovo „změna“ je často zmiňováno účastníky trhu při diskusích o plánech do budoucna.

Pan Nguyen Thanh Sang, generální ředitel společnosti SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, se domnívá, že zatímco dodržování právních předpisů bylo dříve považováno za kritérium číslo jedna, v budoucnu se stane samozřejmostí, pokud chce projekt prodat své jednotky.

„Pryč jsou doby, kdy investoři ignorovali právní aspekty projektu. Po četných případech nedodaných domů, pozastavených projektů, neschopnosti získat pozemkové listy a nesplněných finančních závazků týkajících se daně z pozemků musí nyní developeři, kteří chtějí, aby jejich projekty uspěly, prokázat nejen svou finanční způsobilost a profesionalitu při jejich vývoji, ale také to, že projekt není jen místem k životu, ale skutečně obyvatelným místem,“ zdůraznil pan Sang.

Ve své nedávné zprávě společnost VIS Rating předpovídá, že tržby z prodeje nemovitostí se v roce 2025 zvýší o 25–50 %. Pan Duong Duc Hieu, hlavní analytik společnosti VIS Rating, ve svém vysvětlení faktorů, které pomohou v roce 2025 zvýšit prodej a peněžní tok do nemovitostí, vysoce oceňuje oživení nabídky bydlení díky řadě opatření, která odstraňují právní překážky a pomáhají urychlit uvedení nových projektů na trh.

Oblast Ho Či Minova Města a jeho satelitních měst zaznamenala po delším období stagnace výrazný nárůst nabídky, a to především díky velkým domácím i mezinárodním developerům, jako jsou Vinhomes, Masterise a Lotte. Navíc se očekává, že ceny nových pozemků v mnoha prvotřídních lokalitách s probíhajícími projekty vzrostou až desetinásobně. To vede developery k tomu, aby upřednostňovali prvotřídní pozemky pro výstavbu luxusního a ultraluxusního bydlení, čímž se stanoví nový cenový standard.

Hrubá zisková marže u projektů luxusního bydlení je obvykle 45–50 %, což je více než 25–35% marže u projektů střední třídy a 10 % u projektů sociálního bydlení. Tato vysoká zisková marže částečně kompenzuje zvýšené náklady na vývoj projektu a přináší investorovi příznivé příjmy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html