Realitní firmy se připravují na zrychlení

Trh s nemovitostmi vstupuje do přechodného období, firmy se připravují na zrychlení.

Trh s nemovitostmi vstupuje do přechodného období, firmy se připravují na zrychlení.

Realitní kanceláře věří ve vyhlídky trhu v roce 2025 a připravují veškeré zdroje k jeho zrychlení. Foto: Le Toan

Stavba začala a prodej byl spuštěn na začátku roku

Projekt rezidenční oblasti Tan An Huy (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město) byl po více než dvou desetiletích nedokončené realizace oficiálně obnoven 6. února (9. den lunárního Nového roku). Projekt, investovaný společností Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, má rozlohu více než 20 hektarů a byl poprvé schválen na konci roku 2005.

Projekt, který se nachází v blízkosti městské oblasti Phu My Hung, by měl poskytnout ubytování pro přibližně 5 500 obyvatel, včetně 313 vil, zahradních domků a 1 025 luxusních apartmánů. Tento projekt je však již více než 20 let pozastaven kvůli slabé kapacitě starého investora, což způsobuje ztráty jak zákazníkům, tak i vlastníkům pozemků v oblasti projektu.

Společnost Tan An Huy v současné době změnila vedení a akcionáře. Vláda Ho Či Minova Města také vyřešila předchozí právní potíže a problémy, čímž vytvořila příznivé podmínky pro pokračování projektu.

Van Phuc věnuje veškeré své úsilí realizaci projektu města Van Phuc.

- Pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group

Pokud jde o nadcházející plány Van Phucu, lze je shrnout frází „éra průlomu“. V bezprostřední budoucnosti je město Van Phuc stále klíčovou městskou oblastí, kde je skupina plně odhodlána zavést významné inženýrské sítě a klíčové projekty, aby si udržela cestu k tomu, aby se stala nejpříjemnějším městem na poloostrově ve Vietnamu.

V kontextu mnoha realitních projektů v Ho Či Minově Městě, které čelí obtížím kvůli právním problémům, přináší řešení projektu rezidenční oblasti Tan An Huy naději stovkám zákazníků, kteří v posledních dvou desetiletích ukládali svůj kapitál, a otevírá pozitivní směr pro další právně zamotané bytové projekty.

Kromě pozitivních změn v politikách se některé podniky také přizpůsobily trhu, rychle dokončily právní a obchodní projekty a připravily se na nasazení ihned po svátcích lunárního Nového roku.

Pro společnost An Gia Real Estate Group bude rok 2025 rušným rokem, jelikož se očekává, že v prvním čtvrtletí roku 2025 bude v projektu Gio Riverside uvedeno do prodeje 3 000 bytů. Investor v současné době navázal kontakt s více než 30 distribučními agenty a připravuje se na prodej ihned po Tetu.

Kromě tohoto projektu se v současné době dokončují plánovací a investiční postupy 1 000 % pro Lá Village a West Gate 2 Project (Binh Chanh, Ho Či Minovo Město). Zejména Lá Village (27 hektarů) má v rámci projektu pozemky určené k bydlení – což je důležitá podmínka pro postupy přeměny využití půdy – a očekává se, že bude uveden do provozu v příštích 2 letech.

Podobně v případě projektu Waterpoint ( Long An ) společnosti Nam Long bude od začátku roku 2025 prodávána sousední vila s názvem The Pearl, jejíž předpokládaná prodejní cena bude výrazně vyšší než u předchozích prodejů. Kromě toho se v první polovině roku 2025 plánuje spuštění dvou nových projektů, Paragon (Dong Nai) a prvního projektu rozvíjejícího se ve městě Hai Phong.

Centrální půda má vždy vysokou a udržitelnou hodnotu

- Pan Tran Thanh Hai, vedoucí investičního oddělení, VinaLiving (VinaCapital)

Společnost VinaLiving stále věnuje zvláštní pozornost centrální oblasti Ho Či Minova Města. Protože centrální pozemky mají vždy vysokou hodnotu a jsou v průběhu času udržitelné, zaměřujeme se proto na výzkum projektů renovace starých bytů v centru Ho Či Minova Města. Jedná se o potenciální směr, který přispívá k městské rekonstrukci a poskytuje jedinečné a kvalitní produkty pro speciální zákazníky.

Pro Nam Long je důležité zdůraznit, že po vyřešení plánování divize C4 (město Bien Hoa, Dong Nai ) je to také důležitý základ pro projekt města Izumi (170 hektarů) pro zahájení kroků k úpravě podrobného plánování a obnovení provozu od roku 2025. Zároveň je to také podmínka pro to, aby Nam Long splnil další právní kroky v rámci projektu Paragon Dai Phuoc.

Kromě výše uvedených projektů přivítá trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 také mnoho nových zdrojů dodávek. Po předání 627 produktů v rámci Quy Nhon Iconic Project Phase I (obchodní název Bac Ha Thanh Urban Area) se investor Phat Dat připravuje k prodeji 800 produktů z dalších fází. Očekává se, že komplex výškových budov Thuan An 1 a 2 v Binh Duong tohoto podniku bude moci zahájit prodej od poloviny roku 2025.

Společnost Novaland se mezitím snaží překonat obtížné období praktickými opatřeními. V souladu s tím tento podnik pečlivě dodržuje komplexní plán restrukturalizace, odstraňuje právní překážky projektů, zaměřuje veškeré zdroje na realizaci projektů s cílem obnovit obchodní provoz, a tím vytvořit základ pro plnění závazků vůči akcionářům, držitelům dluhopisů, zákazníkům atd.

Společnost Hung Thinh Corporation si podobně klade za cíl v první polovině letošního roku restartovat sérii nedokončených bytových projektů v Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon a Ho Či Minově Městě.

Průlomová příležitost v novém cyklu

V rozhovoru s reportéry deníku Dau Tu Newspaper uvedl pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group, že od druhé poloviny roku 2023 vykazuje trh s nemovitostmi pozitivní známky změn. Nabídka se postupně zlepšila, řada projektů byla ukončena a znovu spuštěna a zvýšil se také počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitosti. V roce 2024 se očekává zlepšení vietnamské ekonomiky, což je také odrazový můstek pro rozvoj trhu v roce 2025.

„Očekává se, že letos postavíme výškový komplex s centrální polohou a nejlepším výhledem na městskou oblast, obklopený systémem řeka-kanál-jezero, respektive náměstím a vodní hudbou. Přestože je projekt stále v počáteční fázi příprav, dobrým znamením je, že se mu dostalo velké pozornosti zákazníků,“ dodal pan Danh.

Předseda představenstva skupiny Nam Long, pan Nguyen Xuan Quang, rovněž uznal, že rok 2025 je časem pro zahájení nového vývojového cyklu trhu s nemovitostmi po období dna v letech 2022–2024.

Podle pana Quanga bude trh v tomto novém cyklu transparentnější a udržitelnější, protože budou zavedeny nové zákony. Toto je také doba, kdy trh vstoupí do období zralosti, což můžeme pozorovat v zemích, které touto fází prošly.

Znalost umělé inteligence je v realitním průmyslu nutností

- Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka Dat Xanh Services

V poslední době mnoho investorů aplikuje technologie v oblasti podnikání a prodeje. Pokud firmy a individuální makléři nebudou držet krok, budou vyřazeni ze závodu. V minulosti museli realitní makléři znát mnoho věcí, od poradenství, zveřejňování reklam, psaní obsahu až po vedení papírování, ale nyní potřebují znát více znalostí a dovedností, v nichž je zdatné používání nástrojů umělé inteligence (AI) nevyhnutelné.

Odborníci a firmy analyzují, že s pozitivním vývojem v roce 2024 se očekává, že trh s nemovitostmi v roce 2025 vstoupí do nového vývojového cyklu. Slovní spojení „změna“ zmiňuje většina účastníků trhu, když hovoří o plánech v nadcházejícím období.

Pan Nguyen Thanh Sang, generální ředitel akciové společnosti SG Holdings Real Estate, uvedl, že pokud byla v minulosti legalita považována za kritérium číslo jedna, v blízké budoucnosti se legalita stane přirozeným faktorem, pokud chce projekt prodávat produkty.

„Doby, kdy investoři ignorovali právní aspekty projektu, jsou dávno pryč. Po mnoha případech nepředání domů, pozastavení projektů, nemožnosti vydat certifikáty, neplnění finančních závazků týkajících se daně z pozemků atd., nyní, pokud chtějí investoři realizovat úspěšný projekt, musí kromě zřejmých právních aspektů prokázat finanční způsobilost a profesionalitu při jeho vývoji, aby projekt nebyl jen místem k životu, ale také místem, kde stojí za to žít,“ zdůraznil pan Sang.

Ve své nedávné zprávě společnost VIS Rating předpovídá, že tržby realitních kanceláří se v roce 2025 zvýší o 25–50 %. Pan Duong Duc Hieu, hlavní analytický ředitel společnosti VIS Rating, ve svém vysvětlení faktorů, které pomohou v roce 2025 zvýšit tržby a peněžní tok do nemovitostí, vysoce ocenil oživení nabídky bydlení díky řadě opatření k odstranění právních překážek, což pomohlo urychlit realizaci nových projektů na trhu.

Ho Či Minovo Město a jeho satelitní města zaznamenaly po dlouhém období stagnace růst nabídky, který překonal Hanoj, a to zejména díky velkým domácím i mezinárodním investorům, jako jsou Vinhomes, Masterise, Lotte... Kromě toho se očekává, že ceny nových pozemků v mnoha prvotřídních lokalitách s rozpracovanými projekty vzrostou až desetinásobně ve srovnání s dřívější dobou. To povzbuzuje investory k tomu, aby upřednostňovali krásné pozemkové fondy pro výstavbu luxusního a super luxusního bydlení a stanovili novou cenovou hladinu.

Hrubá zisková marže u projektů luxusního bydlení je obvykle 45–50 %, což je více než 25–35% marže u projektů střední třídy a 10 % u projektů sociálního bydlení. Tato vysoká zisková marže částečně kompenzuje zvýšené náklady na rozvoj projektu a přinese investorům pozitivní příjmy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html