Realitní kanceláře hledají způsoby, jak se zbavit dlouhodobě stojící, neprodané nemovitosti.

Přejmenování projektů a zavedení prodejních pobídek, jako jsou slevy a splátkové kalendáře, jsou některé z metod, které mnoho realitních kanceláří na jihu používá k vyprodání neprodaných zásob v řadě projektů.

Přejmenování projektů a zavedení prodejních pobídek, jako jsou slevy a splátkové kalendáře, jsou některé z metod, které mnoho realitních kanceláří na jihu používá k vyprodání neprodaných zásob v řadě projektů.

Projekt Infinity, který se nedávno objevil na trhu, byl dříve známý jako Charm Diamond.

Změna jména je způsob, jak změnit své štěstí.

Na realitním trhu ve městě Di An (provincie Binh Duong) se nedávno objevil nový bytový projekt s názvem The Infinity. Tento projekt představuje 35patrovou věž s 564 byty. Ve skutečnosti však developer, společnost Charm Group Joint Stock Company, začal prodávat jednotky zákazníkům v roce 2019 pod názvem Charm Diamond. Po prodeji stovkám zákazníků byla výstavba projektu zastavena. Až v roce 2024 společnost Charm Group požádala o stavební povolení a splnila své povinnosti týkající se poplatku za užívání pozemku.

Nicméně v dubnu 2024, ještě před zahájením výstavby, developer projektu pokračoval v inzerci a nabízení zbývajících jednotek zákazníkům. Krátce poté Lidový výbor okresu Di An (město Di An) zveřejnil oznámení, v němž kupující bytů upozornil, že „Projekt Charm Diamond zatím není způsobilý k převodu ani mobilizaci kapitálu z důvodu neúplných právních postupů.“

Statistiky společnosti VietstockFinance, které zahrnují 103 společností kótovaných na burze v sektoru nemovitostí (včetně rezidenčních a průmyslových nemovitostí), jež zveřejnily své finanční zprávy za 4. čtvrtletí roku 2024, ukazují, že celková hodnota zásob ke konci roku 2024 přesáhla 491 000 miliard VND.

V sektoru komerčních rezidenčních nemovitostí i nadále vede Novaland v objemu nemovitostí přes 146 000 miliard VND, což představuje 6% nárůst oproti začátku roku 2024. Z toho většinu tvoří neprodané nemovitosti ve výstavbě (přes 138 000 miliard VND), zatímco téměř 8 500 miliard VND tvoří neprodané dokončené nemovitosti.

Několik dalších podniků má velké zásoby přesahující 10 bilionů VND, například Khang Dien Real Estate s více než 22 biliony VND, což představuje nárůst o 18 %; Nam Long s téměř 18 biliony VND ve zásobách, což představuje nárůst o 4 %; a Dat Xanh Group s více než 13 biliony VND…

Do konce roku 2024 byly dokončeny základy projektu The Infinity Project, ale výstavba byla následně zastavena. Začátkem března 2025 se společnost Dat Xanh Service Company stala výhradním distributorem zbývajících jednotek v tomto projektu.

Skupina Dat Xanh nedávno oznámila také změnu názvu projektu. Projekt Gem Riverside v Thu Duc City (Ho Či Minovo Město), který Dat Xanh Group spustila a prodala stovkám zákazníků od roku 2018, byl proto inzerován jako projekt s 12 bloky o 32–34 podlažích s 3 175 byty. Na konci roku 2024, kdy projekt získal právní schválení, developer Dat Xanh Group oznámil zrušení smluv o zálohách na byty s více než 300 zákazníky.

Následně společnost Dat Xanh Group oficiálně aktualizovala název projektu na Datxanhhome Riverside. Developer uvedl, že projekt bude uveden do prodeje ve druhém čtvrtletí roku 2025.

Dalším projektem, který developer nedávno přejmenoval ve snaze změnit štěstí a prodat zbývající zásoby, je projekt městské oblasti Alana City (okres Phu Giao, provincie Binh Duong). Tento projekt, zahájený v roce 2020, se rozkládá na ploše přes 41 hektarů a zahrnuje více než 2 700 pozemků. Projekt, původně s názvem Orianna, zaznamenal po dlouhé době nízké prodeje. Proto se developer, společnost Phuong Truong An Company, na konci roku 2024 rozhodla projekt přejmenovat na Alana a pokračovat v prodeji pozemků.

Uspořádejte hudební večírek… abyste se zbavili přebytečných zásob.

Od února 2025 pořádá projekt Sunrise Riverside (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město) každý víkend čajové a hudební večírky s mnoha pozvanými hosty, kteří tam nežijí.

Podle developera Novaland byly tyto večírky s čajem a hudbou organizovány s cílem pozvat zákazníky k návštěvě a koupi zbývajících bytových jednotek v projektu. Je známo, že projekt Sunrise Riverside s 8 bytovými domy a 2 200 jednotkami byl zákazníkům předán od roku 2018, ale značný počet jednotek zůstává neprodaných.

V Thu Duc City byl na konci roku 2024 předán zákazníkům bytový projekt Citi Grand, developerem kterého je Kien A Group. Projekt zahrnuje 666 bytů, což je relativně malý počet, ale stovky jednotek zůstávají neprodané a developer pokračuje ve svém prodejním programu s cílem zbavit se zbývajících jednotek.

Aby developer zprodal tyto zbývající zásoby, zavedl různá opatření, jako jsou ceny začínající na něco málo přes 2 miliardách VND za jednotku a požadavek na zálohu ve výši přibližně 30 % hodnoty bytu pro okamžité nastěhování…

Kromě toho řada projektů v Dong Nai , Binh Duong a Long An také prodává své zbývající zásoby, například Nam Sao Group s projektem Nam Sao International Urban Area v Long An a Tran Anh Group s projektem Phuc An Citi 2…

Podle realitního experta Nguyen Hoanga mají realitní společnosti v současné době obrovské množství neprodaných nemovitostí, které jsou v každém projektu považovány za „zisk“ majitele firmy. Aby developeři tohoto zisku dosáhli, snaží se nemovitosti prodat všemi možnými způsoby. To je však velmi obtížné, protože většina těchto nemovitostí má nízkou kvalitu nebo se nachází v nepříznivých lokalitách, což je pro kupující neatraktivní. Developeři se proto musí uchýlit k metodám, jako je slevování a slevy.

„Nicméně pro zákazníky je to dobrá příležitost ke koupi domu, protože cena je nízká a projekt je připraven k okamžitému nastěhování,“ řekl pan Hoang.

Podobně se pan Nguyen Van Hau, generální ředitel akciové společnosti Asian Holdings Real Estate, domnívá, že projekty, které po dlouhé době prodeje mění název, jsou často projekty s „tmavou skvrnou“, a proto se investor rozhodne název změnit.

„Tyto projekty jsou často spojovány se skandály souvisejícími se zpožděním, neuhrazenými poplatky za užívání pozemků nebo stížnostmi zákazníků v minulosti, takže firmy, které tyto projekty získají, je často přejmenují, aby se usnadnilo jejich pozdější prodej,“ uvedl pan Hau a doporučil zákazníkům, aby si pečlivě ověřili právní status projektu a kvalitu produktu. Pokud se vše zdá v pořádku, mohou v nákupu pokračovat, protože tyto projekty jsou obvykle dostupnější než jiné.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html