Realitní kanceláře hledají způsoby, jak se zbavit dlouhodobě neprodaného zboží

Změna názvů projektů a zavádění prodejních pobídek, jako jsou slevy a splátkové platby, jsou metody, které mnoho realitních kanceláří na jihu používá k zbavení se neprodaného zboží v mnoha projektech.

Změna názvů projektů a zavádění prodejních pobídek, jako jsou slevy a splátkové platby, jsou metody, které mnoho realitních kanceláří na jihu používá k zbavení se neprodaného zboží v mnoha projektech.

Projekt Infinity se právě objevil na trhu, dříve pod názvem Charm Diamond.

Změňte jméno, abyste změnili štěstí

Na realitním trhu ve městě Di An (provincie Binh Duong ) se nedávno objevil bytový projekt s názvem The Infinity, který představuje 35patrovou věž s 564 byty. Ve skutečnosti však byl tento projekt od roku 2019 otevřen k prodeji investorem, společností Charm Group Joint Stock Company, pod názvem Charm Diamond. Poté, co byl prodán stovkám zákazníků, nebyl tento projekt realizován. Až v roce 2024 společnost Charm Group požádala o stavební povolení a splnila svou povinnost platit pozemkové poplatky.

V dubnu 2024, kdy ještě nebyla zahájena výstavba, však developer projektu pokračoval v inzerci a nabídce zbývajících produktů zákazníkům. Ihned poté Lidový výbor okresu Di An (město Di An) zveřejnil oznámení o tomto projektu, v němž varoval kupující bytů v projektu s obsahem „Projekt Charm Dimond není způsobilý k převodu a mobilizaci kapitálu, protože nedokončil předepsané právní postupy“.

Statistiky společnosti VietstockFinance zahrnující 103 kótovaných podniků, které zveřejnily své finanční zprávy za 4. čtvrtletí 2024 v oblasti nemovitostí, včetně bydlení a průmyslových parků, ukazují, že celková hodnota zásob ke konci roku 2024 přesahuje 491 000 miliard VND.

V rámci skupiny komerčních nemovitostí pro bydlení i nadále vede Novaland s více než 146 000 miliardami VND, což představuje nárůst o 6 % oproti začátku roku 2024. Většinu z toho tvoří nemovitosti na prodej ve výstavbě v hodnotě více než 138 000 miliard VND, zatímco nemovitosti na prodej ve výstavbě představují téměř 8 500 miliard VND.

Některé další podniky mají velké zásoby přesahující 10 000 miliard VND, například Nha Khang Dien s více než 22 000 miliardami VND, což představuje nárůst o 18 %; Nam Long se zásobami téměř 18 000 miliard VND, což představuje nárůst o 4 %; Dat Xanh Group s více než 13 400 miliardami VND...

Do konce roku 2024 společnost The Infinity Project dokončila základy suterénu, ale poté stavbu zastavila. Začátkem března 2025 se společnost Dat Xanh Service Company zúčastnila exkluzivního prodeje zbývajících produktů tohoto projektu.

Skupina Dat Xanh nedávno oznámila také změnu názvu projektu. V souladu s tím společnost Dat Xanh uvedla na trh projekt Gem Riverside ve městě Thu Duc City (HCMC), který byl od roku 2018 prodán stovkám zákazníků, ačkoliv ještě nebyl legalizován a nebyl postaven. Tento projekt byl inzerován jako projekt s 12 bloky o výšce 32–34 pater s 3 175 byty. Na konci roku 2024, kdy byl tento projekt legálně schválen, investor Dat Xanh Group oznámil zrušení smlouvy o vkladu na koupi bytů s více než 300 zákazníky.

Poté společnost Dat Xanh Group oficiálně aktualizovala nový název tohoto projektu na Datxanhhome Riverside. Investor uvedl, že projekt bude uveden do prodeje ve druhém čtvrtletí roku 2025.

Dalším projektem, který investor nedávno přejmenoval s nadějí na obrat k prodeji zásob, je projekt městské oblasti Alana City (okres Phu Giao, provincie Binh Duong). Tento projekt je v prodeji od roku 2020 a jeho rozloha přesahuje 41 hektarů, včetně více než 2 700 pozemků. Když byl poprvé uveden do prodeje, jmenoval se Orianna, nicméně po dlouhé době prodeje byla spotřeba nízká, takže se investor, společnost Phuong Truong An Company, na konci roku 2024 rozhodl změnit název projektu na Alana a nadále zde prodávat pozemky.

Organizujte hudební večírky… za účelem prodeje inventáře

Od února 2025 se každý víkend v projektu Sunrise Riverside (čtvrť Nha Be, Ho Či Minovo Město) konají čajové a hudební večírky, kterých se účastní mnoho hostů, kteří nejsou místními obyvateli.

Podle investora Novaland společnost tyto čajové a hudební večírky zorganizovala s cílem pozvat zákazníky k návštěvě a nákupu zbývajících bytových produktů v tomto projektu. Je známo, že projekt Sunrise Riverside s 8 bytovými domy, včetně 2 200 bytů, byl zákazníkům předán v roce 2018, ale doposud v něm stále zbývá velké množství neprodaných produktů.

V Thu Duc City byl na konci roku 2024 předán zákazníkům bytový projekt s názvem Citi Grand, investovaný společností Kien A Group. Projekt má 666 bytů, což není velký počet, ale doposud jsou stále stovky neprodaných bytů a investor musí pokračovat v prodejním programu, aby zlikvidoval zbývající produkty projektu.

Pro prodej této nemovitosti investor nabídl mnoho podmínek, například cenu něco málo přes 2 miliardy VND/byt a předem zaplatil přibližně 30 % hodnoty bytu, aby se mohl nastěhovat...

Kromě toho investoři, jako je Nam Sao Group s projektem Nam Sao International Urban Area v Long Anu, Tran Anh Group s projektem Phuc An Citi 2, otevírají k prodeji také řadu projektů v Dong Nai, Binh Duong a Long An...

Pan Nguyen Hoang, realitní expert, uvedl, že v současné době je nabídka realitních kanceláří velmi rozsáhlá a tyto produkty jsou považovány za „zisk“ majitelů firem v každém projektu. Aby investoři dosáhli tohoto zisku, najdou všechny způsoby, jak tyto produkty prodat. Bude to však velmi obtížné, protože většina těchto produktů je špatná a lokalita není příznivá, takže zákazníci nekupují. Investoři proto budou muset najít všechny možné způsoby, jak tyto produkty prodat, jako je snižování cen, slevy...

„Pro zákazníky je to však dobrá příležitost ke koupi domu, protože cena je nízká a v projektu se lze ihned nastěhovat,“ řekl pan Hoang.

Podobně pan Nguyen Van Hau, generální ředitel akciové společnosti Asian Holdings Real Estate, uvedl, že projekty, které po dlouhé době prodeje změní název, jsou obvykle projekty s „černými skvrnami“, takže se investor rozhodne název změnit.

„Tyto projekty jsou často spojovány s mnoha skandály souvisejícími s pomalým postupem, dluhy za užívání pozemků nebo stížnostmi zákazníků v minulosti, takže po akvizici projektu firmy často změní jeho název, aby usnadnily budoucí prodej,“ uvedl pan Hau a doporučil zákazníkům, aby pečlivě ověřili legalitu projektu, kvalitu produktu a pokud jsou všechny faktory v pořádku, mohli zaplatit, protože tyto projekty jsou cenově často „měkčí“ než jinde.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html