Firmy si musí uvědomit odpovědnost za paradox přebytku a nedostatku nemovitostí

Kontrola spekulativních rizik a cenové inflace v realitním sektoru.

Ráno 11. března předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha osobnímu i online zasedání pracovní skupiny premiéra pro přezkoumání, naléhání a řízení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky.

Místopředseda vlády na schůzce zdůraznil paradox přebytku luxusních realitních segmentů, ale zároveň nedostatku produktů pro osoby se středními a nízkými příjmy.

Podle místopředsedy vlády stát udělá maximum pro to, aby s velkým odhodláním a úsilím provedl to, co je v jeho pravomoci a odpovědnosti. Investoři a realitní kanceláře si zároveň musí uvědomit svou odpovědnost za překonání paradoxu a řešení situace cenové inflace a růstu cen tak, aby se nabídka a poptávka setkaly...

Místopředseda vlády Tran Hong Ha hovoří na zasedání pracovní skupiny (Foto: VGP).

Pokud jde o nedostatky v cenách nemovitostí, na schůzi viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu uvedl, že sektor nemovitostí jde vždy ruku v ruce s bankovním sektorem a je propojen s řadou dalších odvětví, jako je výroba, dodávky, stavební materiály...

„Bankovní sektor přísně kontroluje úvěry v rizikových oblastech, což v realitním průmyslu představuje spekulace a cenovou inflaci, což ztěžuje prodej produktů, znemožňuje oběh kapitálu a ztěžuje vymáhání dluhů,“ řekl pan Tu.

Pan Tu informoval o některých problémech v balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 000 miliard VND a uvedl, že klíčovou otázkou je vytvořit podmínky pro přístup poptávky k nabídce a její zvýšení, a na tomto základě snížit objektivní cenu na trhu na základě vztahu nabídky a poptávky, jakož i u projektů a korporací, které zvyšují ceny, monopolizují a spekulují s nemovitostmi.

Zástupci BIDV, Agribank , VietinBank a Hanojského lidového výboru... uvedli, že problém s vyplacením balíčku komerčních úvěrů ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení spočívá ve schopnosti investora splnit finanční požadavky, zajištění, likviditu projektu a limit ziskových marží projektů sociálního bydlení...

„Ne všechny podniky zabývající se výstavbou sociálního bydlení, které BIDV oslovuje, potřebují úvěry, protože mnoho projektů nemá splněné podmínky pro realizaci nebo využívá vlastní kapitál,“ uvedl pan Tran Phuong, zástupce generálního ředitele BIDV.

Některé firmy navrhly zkrácení doby pro přezkum právních postupů a původu využití pozemků pro projekty sociálního bydlení, zjednodušení administrativních procesů a postupů a uvolnění podmínek přístupu k úvěrům pro investory a kupující s nízkými a středními příjmy.

Znovu získat důvěru investorů

Na závěr schůze místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že jde o to, jak znovu získat důvěru investorů systematickým, synchronním, vědeckým a responzivním způsobem v oblasti správy nemovitostí, pozemků, úvěrů, kapitálu atd.

Místopředseda vlády požádal Ministerstvo stavebnictví, aby shrnulo hlavní problémy, které lze vyřešit v nedávno přijatých novelizovaných a doplněných zákonech o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi atd., a následně prostudovalo plán, aby poradilo a předložilo vládě a Národnímu shromáždění k vydání dokumentů v rámci jejich pravomoci, které by umožnily jejich uplatnění před nabytím účinnosti zákona.

Dále pověřil pracovní skupinu shromážděním statistik o počtu realitních projektů, kterým byly přiděleny pozemky, ale které čelí právním problémům; vytvořením kritérií pro schopné investory do nemovitostí a shrnutím a kodifikací pilotního projektu, který by umožnil obcím lokálně upravovat plánování realitních projektů, aniž by se snižovala obecná kritéria.

Zároveň rozšířit přístup k sociálnímu bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy a podniky v průmyslových zónách; poskytnout obcím úplné pokyny k dodržování stávajících mechanismů a politik v oblasti rekultivace pozemků, vyklízení lokalit, přesídlení, určování ceny pozemků atd.

Přehled setkání (Foto: VGP).

Místopředseda vlády pověřil jednotlivé lokality úkolem konkrétně vypočítat potřeby lidí, plně přidělit pozemkové fondy na bytové projekty, zrekonstruovat staré bytové domy, v procesu zavádění a realizace územního plánování měst a venkova a podat zprávu o činnosti místních pracovních skupin pro odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů.

Pokud jde o kapitálové zdroje pro projekty sociálního bydlení, místopředseda vlády požádal Státní banku a Ministerstvo financí, aby prozkoumaly dlouhodobé fiskální politiky na podporu úrokových sazeb u preferenčních úvěrů; aby zřídily investiční fond pro sociální bydlení, který by zahrnoval státní rozpočet, příspěvky podniků z 20% nákladů na výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech a další zákonné zdroje na podporu podniků stavících sociální bydlení a lidí kupujících sociální bydlení, a aby zajistily soulad mezi prováděním sociálních politik a tržních mechanismů.

Místopředseda vlády doufá, že firmy a investoři vypočítají rozumné náklady, nabídnou komerční a sociální bydlení za vhodné ceny, zajistí kvalitu, design, estetiku a rozumné zisky, sladí zájmy státu a občanů a přispějí ke zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Některé pozitivní změny na trhu s nemovitostmi

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že v poslední době došlo na trhu s nemovitostmi obecně a odstranění obtíží při realizaci realitních projektů k mnoha pozitivním změnám.

Hanoj ​​má v současné době 404 projektů, z nichž 81 bylo vyřazeno ze seznamu pomalu realizovatelných projektů; u 10 projektů byly rekultivovány pozemky a provoz ukončen; 67 projektů nadále naléhá na investory, aby urychlili postup realizace. Hanoj ​​nadále odstraňuje obtíže a překážky u 246 projektů v souladu s pokyny ministerstva stavebnictví a dalších ministerstev a odvětví.

Podobně Ho Či Minovo Město implementovalo řešení: dle žádosti pracovní skupiny 33/72 projektů; 44/148 projektů navržených Městskou asociací nemovitostí; a pokračuje v implementaci řešení k odstranění obtíží a překážek u 143 projektů...

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm