Pomalý pokrok v oblasti sociálního bydlení, ceny nemovitostí rychle rostou

VTV.vn - Pokrok ve výstavbě sociálního bydlení dosáhl pouze 43,6 %, zatímco ceny nemovitostí nadále rostou, což vytváří velký tlak na obyvatele měst s nízkými příjmy.

Podle ministerstva stavebnictví bylo v prvních 9 měsících roku v celé zemi dokončeno pouze 43 681 jednotek sociálního bydlení z celkového počtu 100 275 dodaných jednotek.

Nejnovější zpráva Ministerstva stavebnictví, která byla právě zveřejněna, ukazuje, že pokrok projektu výstavby 1 milionu bytů pro sociální bydlení je po 9 měsících roku 2025 stále velmi pomalý a bylo dokončeno pouze asi 43,6 % celkového plánu. Trh s nemovitostmi mezitím zaznamenal bezprecedentní nárůst cen, což vytváří rostoucí tlak na schopnost lidí kupovat si domy, zejména u skupin se středními a nízkými příjmy ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město.

Podle ministerstva stavebnictví bylo v prvních 9 měsících roku v celé zemi dokončeno pouze 43 681 jednotek sociálního bydlení z celkového počtu 100 275 dodaných jednotek, přičemž do konce roku se očekává 82 926 jednotek, což představuje pouze přibližně 83 % plánu. Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, dvě velká města, dosud nesplnily své stanovené cíle, dosáhly 44 %, respektive 53 %. Kromě toho se v celé zemi realizuje celkem 692 projektů sociálního bydlení s rozsahem přibližně 633 559 jednotek, ale míra dokončených, zahájených a schválených projektů představuje pouze 59,6 % plánu.

Mnoho odborníků se domnívá, že pomalý pokrok ve výstavbě sociálního bydlení při současném pokračujícím růstu cen nemovitostí prohloubil rozdíly mezi bydlením pro osoby s nízkými příjmy a bydlením pro osoby s nízkými příjmy. To není jen výzvou pro rozvoj bydlení, ale také vážně ovlivňuje sociální zabezpečení v městských oblastech.

Ceny nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě si mezitím udržují rekordní maxima. Ceny primárních bytů v Hanoji se ve srovnání s loňským rokem zvýšily o 33 % a dosáhly přibližně 70–80 milionů VND/m2, přičemž některé luxusní projekty dosahují až 300 milionů VND/m2. V Ho Či Minově Městě je průměrná cena přibližně 75 milionů VND/m2, což je stabilní hodnota ve srovnání se začátkem roku, ale o 36 % více než ve stejném období roku 2024. Ceny řadových domů a vil také prudce vzrostly a v centrálních nebo nových městských oblastech se pohybují od 100 do 300 milionů VND/m2. Dokonce i ceny pozemků v některých oblastech se daří kontrolovat, ale stále zůstávají vysoké, od 60 do více než 200 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě.

Ministerstvo stavebnictví rovněž varovalo před mnoha právními problémy a zpožděním projektů, které vedly k plýtvání pozemky a investičními zdroji, zvyšovaly náklady a dále zvyšovaly prodejní ceny. Kromě toho obce dosud nevyvinuly dostatek levných komerčních bytových produktů a sociálního bydlení, které by byly dostupné pro osoby s nízkými a středními příjmy. Nedostatek vhodné nabídky bydlení způsobil, že trh je nesynchronizovaný, přičemž většina se zaměřuje na luxusní segment, zatímco většina lidí má stále potíže s přístupem k vhodnému bydlení.

Podle ministerstva stavebnictví současné ceny nemovitostí neodrážejí jejich skutečnou hodnotu, protože jsou ovlivněny spekulacemi, hromaděním nemovitostí a zvyšováním cen, které zkreslují nabídku a poptávku a překračují finanční možnosti většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy. Podniky v tomto sektoru navíc čelí mnoha finančním potížím, jako jsou omezení úvěrů, emise dluhopisů a prodeje, což dále zpožďuje projekty sociálního bydlení.

Pomalý pokrok ve výstavbě sociálního bydlení v kombinaci s prudce rostoucími cenami nemovitostí tak zvyšuje tlak na bezpečnost ve městech a představuje naléhavou potřebu synchronních řešení v oblasti politiky, plateb a kontroly trhu, aby byla zajištěna práva lidí, zejména osob s nízkými příjmy.

Zdroj: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm