Využijte pákový efekt při investování do luxusních domovů důchodců

Trend stárnutí populace a rostoucí počet bohatých a superbohatých lidí ve Vietnamu jsou hlavními pákami pro investice do výstavby luxusních realitních projektů pro seniory.

Na investičním trhu s luxusními pečovatelskými domy a domovy důchodců ve Vietnamu se začínají objevovat některá „jména“ v roli tvůrců trhu. Na fotografii: Model pečovatelského domu Vinmec Medical Resort vyvinutý společností Vinhomes.

Na investičním trhu s luxusními pečovatelskými domy a domovy důchodců ve Vietnamu se začínají objevovat „jména“ v roli tvůrců trhu. Na fotografii: Model pečovatelského domu Vinmec Medical Resort vyvinutý společností Vinhomes.

Příležitosti od superbohatých

Pan Tran Long a někteří jeho sousedé z čtvrti Bang Lang v městské oblasti Vinhomes Riverside (okres Long Bien, Hanoj ) seděli na lavičce v parku po víkendové cyklistice a spočítali si, že za více než 3 roky půjdou do důchodu. On si však připravil vše pro to, aby si ve stáří užíval poklidný život se svou ženou a dvěma dcerami, které žijí v Japonsku. Plánuje se do Japonska přestěhovat a usadit se se svými dětmi.

Proto si pár vybral další přístavní město Fukuoka ve městě Fukuoka na ostrově Kjúšú (Japonsko). Částečně proto, že toto místo láká mnoho cizinců ke studiu a životu. Mnoho blízkých univerzit realizuje výměnné programy se zahraničními studenty, což je velmi výhodné pro jeho dvě dcery, které pracují ve vzdělávání . Kromě toho je tato oblast, známá také jako „Hakata“, známá svými onseny (horkými prameny), vynikajícím jídlem a mnoha turistickými atrakcemi, jako je svatyně Dazaifu Tenmangu, město kanálů Hakata a Itošima.

„Rozhodl jsem se, že po odchodu do důchodu budu žít v Japonsku,“ sdělil pan Long svým přátelům.

Mezitím paní Hang, tajnůstkářská podnikatelka z Ho Či Minova Města, utratila miliony dolarů za pronájem dvoupokojového bytu v Singapuru na pět let, aby se mohla léčit. Rozhodla se jet do Singapuru na léčbu poté, co zjistila, že má rakovinu jícnu.

Podle zprávy Knight Frank Wealth Report se počet superbohatých lidí ve Vietnamu (vlastnících majetek v hodnotě 30 milionů USD nebo více) zvýšil za pouhých 5 let o 82 %, z 583 osob v roce 2017 na 1 059 osob do konce roku 2022.

Počet bohatých lidí s majetkem od 1 milionu USD do méně než 30 milionů USD se ve Vietnamu za posledních 5 let také zvýšil o 70 % a očekává se, že za pouhých 10 let, od roku 2017 do roku 2027, prudce vzroste o 173 %.

„Tohle je víc než jen resort,“ poznamenala paní Hangová po návštěvě vzorového domu v zařízení pečovatelského domu v Singapuru. Mezi vynikající vybavení patří krytý bazén, místnost na jógu a nepřetržitá pečovatelská služba.

Lidé jako pan Long a paní Hang patří do cílové skupiny investorů – bohatí, progresivní a hledající zábavu ve svých soumracích.

„Naším cílem není jen utratit peníze za koupi bytu, ale najít si zajímavější život,“ sdělila paní Hang.

Výše uvedené modely pečovatelských domů a luxusních pečovatelských domů se stávají stále atraktivnějšími investičními destinacemi pro investory v jihovýchodní Asii, včetně Vietnamu. Do tohoto sektoru proudí stále více peněz v kontextu stárnoucí populace a rostoucího počtu superbohatých lidí.

Realita bohatých lidí, kteří musí jezdit za léčbou do zahraničí, však ukazuje na mezeru v luxusních zdravotnických službách ve Vietnamu a mnoho investorů začíná využívat příležitosti, kterou tento potenciální segment nabízí.

Jedním z nich je developerská společnost realitních služeb Vinhomes (součást Vingroup Corporation). Vinhomes se právě rozhodl investovat do modelu pečovatelské nemocnice.

Lékařské středisko Vinmec si klade za cíl využít potenciál této služby v severním regionu.

Podle úvodu investora, v rámci plánu na dokončení inženýrských sítí Vinhomes Ocean Park 2. fáze 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort je luxusní pětihvězdičkový domov důchodců, nejočekávanější zdravotnické zařízení mnoha obyvatel. Nejenže je domovem týmu vysoce kvalifikovaných a zkušených lékařů, ale také se očekává, že obyvatelům Vinhomes nabídne zdravotní péči s jedinečnými standardy služeb, které ve Vietnamu nemají obdoby.

Navrženo v klasickém, luxusním stylu, výrazným prvkem

Vinmec Medical Resort se skládá z 18 prezidentských vil - super luxusních ošetřovatelských pokojů pro pacienty. Současně harmonie mezi zelení a vodními zařízeními činí soukromý prostor výhodou těchto speciálních ošetřovatelských pokojů, což pomáhá pacientům rychle se psychicky i fyzicky zotavit komplexním způsobem.

Kromě Vinhomes musíme zmínit i japonského investora – Mikazuki Group. Začátkem tohoto roku, během setkání s představiteli města Da Nang, pan Yoshimune Odaka, předseda Mikazuki Group, navrhl investice do řady projektů ve městě. Mikazuki konkrétně plánuje spolupracovat s japonskou nemocnicí na investici do dalšího rezortního bloku v parkovišti hotelu Mikazuki v Da Nangu, který by byl v kombinaci s funkcí zdravotního screeningu. Investiční rozsah rezortního bloku je přibližně 150 pokojů s celkovou investicí 30–50 milionů USD.

Tento investiční návrh nejen zvyšuje hodnotu hotelu Mikazuki, ale také odpovídá zaměření pobřežního města Da Nang – rozvoje rekreační turistiky v kombinaci se zdravotní péčí.

Japonská nemocnice doveze do hotelu Mikazuki moderní zdravotnické vybavení pro screening lidí v nouzi a bude pacienty, zejména pacienty s rakovinou, přímo posílat k léčbě do Japonska.

Dá se říci, že japonský model pečovatelského domu je u investorů poměrně oblíbený. V Hanoji v současné době probíhá projekt pečovatelského domu Asahi Oriental, investorem je společnost Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Phuong Dong Asahi, jehož provoz byl zahájen v červenci 2022, vytvořil velký „podnět“ pro trh s luxusními resorty a pečovatelskými domy v Hanoji – místě, které „žízní“ po komplexním modelu zdravotní péče pro seniory. Phuong Dong Asahi je navržen s ohledem na vybavení, elegantní prostory v kombinaci s mnoha komplexními zdravotnickými zařízeními podle japonských modelů pečovatelských domů a mnoha výhodami, které dosud v pečovatelských domech ve Vietnamu nebyly k vidění.

Tento projekt má celkovou investici 800 miliard VND, rozkládá se na ploše 7 000 m2 a nachází se v 10hektarovém areálu lékařského komplexu Phuong Dong (č. 9, Pho Vien, okrsek Co Nhue 2, okres Bac Tu Liem, Hanoj) a první hosty by měl přivítat v roce 2024.

Phuong Dong Asahi, navržený v moderním stylu a spravovaný a provozovaný společností Tsubasa Group (Japonsko), poskytuje řadu služeb, včetně: lůžkové péče pro seniory, kteří potřebují dlouhodobé ubytování, nebo pro seniory s chronickými či vážnými onemocněními; poloinstanční péči pro zaneprázdněné rodiny nebo seniory, kteří chtějí využívat mezinárodní rekreační a pečovatelské služby.

Podle analytiků je hodnota pečovatelského domu Asahi Oriental kromě poskytování zdravotní péče seniorům podle přísných japonských standardů také místem pro vzdělávání zdravotních sester splňujících japonské standardy, které dodávají lidské zdroje na exportní trh práce a přijímají zpět ty, jejichž pracovní mandát v Japonsku skončil.

Využití trendu stárnutí populace

Dá se říci, že investiční trh s luxusními pečovatelskými domy a domovy důchodců ve Vietnamu ještě nevstoupil do fáze rychlého růstu, ale začala se objevovat některá „jména“, která trh vytvářejí.

Developeři nemovitostí se snaží navázat partnerství se zdravotnickými zařízeními, aby tento model rozvíjeli. Ačkoli mnoho investorů dosud z byznysu s pečovatelskými domy nevydělalo, věří, že poptávka po těchto zařízeních se zvýší a změny ve východních společenských konceptech přinesou zisky v dlouhodobém horizontu.

V oblasti politiky Vietnam vyvíjí podrobný plán na podporu rozvoje zdravotnictví pro seniory, se zaměřením na rozšíření základních služeb za dostupné ceny. Jedním z cílů tohoto plánu je zvýšit počet lůžek v domovech důchodců a investovat prostředky do vzdělávání lidských zdrojů.

Demografické změny také boří dlouholeté tradiční bariéry, které bránily popularitě pečovatelských domů ve Vietnamu.

Podle údajů Generálního odboru obyvatelstva (Ministerstva zdravotnictví) činil podíl obyvatel Vietnamu starších 60 let v roce 2022 12 % a do roku 2050 to bude 28 %.

Austrálii trvalo 72 let, zatímco Vietnamu trvalo 16 let, než se ze stárnoucí země stal stárnoucí zemí (podíl populace starší 65 let se zvyšuje).

Poptávka po službách domovů důchodců – které poskytují zdravotní péči seniorům – roste, ale ve Vietnamu je tento trh stále v plenkách. Přestože cílem je mít do roku 2025 v každé provincii a městě alespoň jeden domov důchodců, stále to nestačí k tomu, aby se udržel krok se stárnoucí populací ve Vietnamu a uspokojil se s ní.

Investoři odhadují, že současná míra obsazenosti soukromých domovů důchodců, které se nacházejí převážně v ekonomicky rozvinutých oblastech, je pouze asi 37–40 %, což je mnohem méně než 85 % potřebných k dosažení bodu zvratu. Mezi faktory, které zákazníky zdráhají, patří vysoké náklady (kvůli rostoucím cenám pozemků a vysokým investičním kapitálovým nákladům).

Trend stárnutí populace je však jednou z pák rozvoje pečovatelských domů a domovů důchodců sloužících superbohatým.

Zástupce společnosti Savills Vietnam uvedl, že na vietnamském trhu existuje mnoho pák na podporu výstavby pečovatelských domů speciálně pro seniory, zejména pojistné balíčky s investiční hodnotou, které se stávají stále populárnějšími. Z pohledu správy budov je v současné době velmi obtížné mít tým zaměstnanců vyškolených ve specializované lékařské péči. V budoucnu se tradiční rodinný model jistě postupně změní a v příštím desetiletí se objeví mnoho příležitostí pro segment pečovatelských domů. V této souvislosti jsou investoři nuceni investovat dlouhodobě.

Zdroj