Velké kapitálové toky v roce 2024 posílí trh s nemovitostmi

Zahraniční kapitál proudí do nemovitostí

Podle zprávy o socioekonomické situaci za rok 2023, kterou vypracoval Generální statistický úřad, ačkoli trh s nemovitostmi zažil obtížný rok, v roce 2023 bylo v celé zemi založeno 4 725 nově založených realitních podniků. Kromě toho se do provozu vrátilo 2 081 realitních podniků, což představuje 109,1 % ve srovnání s rokem 2022.

Kromě toho je sektor nemovitostí pro investory stále atraktivním sektorem a v přilákání zahraničního investičního kapitálu se umístil na druhém místě. Data Agentury pro zahraniční investice – Ministerstva plánování a investic rovněž ukazují, že k 20. prosinci 2023 přilákal sektor nemovitostí téměř 4,67 miliardy USD, což představuje více než 12,7 % celkového registrovaného investičního kapitálu, což představuje nárůst o 4,8 % oproti stejnému období.

Zahraniční firmy věnují velkou pozornost velkým trhům, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj .

Navzdory obtížím na trhu s nemovitostmi se zvýšil počet nově založených podniků a počet podniků, které se vrátily k provozu; a přímý zahraniční kapitál plynoucí do nemovitostí se umístil na druhém místě v přilákání zahraničních investic, což ukazuje, že nemovitosti jsou stále oblíbeným investičním kanálem.

Průzkum společnosti Cushman & Wakefield Vietnam rovněž ukazuje, že mezinárodní investoři mají zájem o investiční potenciál Vietnamu a reagují na něj velmi pozitivně. Je to proto, že Vietnam je potenciálním trhem s atraktivní mírou zisku.

To se projevuje i v nedávných významných fúzích a akvizicích na realitním trhu s mezinárodními značkami, jako jsou Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Kromě rezidenčních projektů jsou mimořádně atraktivní i průmyslové a logistické nemovitosti, a to díky rozvoji výroby a exportu, elektronického obchodování, dopravy a skladování.

Přímé zahraniční investice také silně proudí do průmyslových zón.

Výrobní a zpracovatelský průmysl se také podílí na velké části celkového přímých zahraničních investic, což vede k zájmu mnoha podniků o Vietnam jako novou destinaci pro rozšíření výroby z Číny v regionu jihovýchodní Asie. Zejména roste i zájem evropských a amerických zemí o vietnamský trh s nemovitostmi.

Je rok 2024 vhodným obdobím pro investování?

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, v komentáři k trhu uvedl, že na konci roku 2023 se na mnoha prodejních akcích pořádaných investory výrazně zvýšil počet investorů a zájemců o veletrhy.

Ačkoliv zatím není možné potvrdit, zda je počet návštěvníků úměrný počtu kupujících, skutečnost, že se investoři účastní, a realita projektu ukazují, že příležitost k prodeji a potřeba k nákupu nemovitostí stále existuje. Tato potřeba bude jasnější v roce 2024.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, který zhodnotil, že rok 2024 je pro realitní průmysl náročným rokem. Tyto výzvy však zároveň otevírají velké příležitosti k urychlení realitního trhu v nadcházejícím období.

Známky dynamiky pro zrychlení se objevily již na konci roku 2023, kdy bylo na trhu uvedeno mnoho velkých projektů, které významně přispěly k podpoře transakcí a diverzifikaci zdrojů dodávek.

Mnoho názorů říká, že rok 2024 je ten správný čas pro investice do nemovitostí.

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů zdůraznil, že zahájení projektů na konci roku ukazuje, že trh s nemovitostmi je na cestě k oživení. Spolu s tím makroekonomická politika a právní rámec státu také podporují rozvoj trhu v nadcházejícím období.

Toto bude předpoklad pro vytvoření dráhy pro rozjezd trhu s nemovitostmi v roce 2024. Investoři proto v roce 2024 vidí dobrou příležitost využít „dna“ trhu k výběru a koupi nejuspokojivější nemovitosti za nejlepší cenu.

Podle pana Neila MacGregora, generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, jsou však v současné době největší výzvou pro investory do nemovitostí ve Vietnamu administrativní překážky, zejména při řešení poplatků za užívání pozemků.

Zároveň investoři nyní velmi pečlivě dbají na právní vlastnictví projektu a zajišťují jasný plán pro získání potřebných schválení od vlády. Nejdůležitějšími faktory pro projekty bytové výstavby jsou vypořádání poplatků za užívání pozemků a schválení plánování v měřítku 1/500.

V důsledku toho existuje jen málo projektů s jasným právním vlastnictvím a všemi potřebnými schváleními pro výstavbu, což víceméně vede k obtížím pro investory s účastí na trhu.

„Změny v právním rámci nebyly plně implementovány, takže místní úřady stále váhají s procesem implementace. U produktů pro bytové domy je typické, že mnoho místních úřadů stále váhá s udělováním certifikátů projektům, a to i přes jasná vysvětlení v právním rámci,“ uvedl pan Neil MacGregor.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html