Předpověď transakcí s byty střední cenové kategorie v Ho Či Minově Městě brzy vzroste

Například investor projektu Flora Panorama (okres Binh Chanh) právě oznámil předání 300 bytů, čímž se rozšířila nabídka bytů v této oblasti. Je známo, že investor tohoto projektu předal v oblasti od začátku roku 2023 také téměř 1 000 bytů. V současné době jsou na trhu byty nabízeny k prodeji za cenu přibližně 45 milionů VND/m2, což je téměř 3 miliardy za byt se 2 ložnicemi.

V okrese 12 vstupuje do fáze předávání bytového projektu Picity High Park další blok budovy. V současné době mnoho lidí tuto budovu obdrželo a nastěhovalo se do ní, projekt bude na konci roku předán dalším blokům. S cenou přibližně 35 milionů se jedná o projekt střední třídy, o který má zájem mnoho lidí.

Nebo v oblasti blíže centru, projekt Phu Dong Sky Garden na Pham Van Dong Avenue, který rovněž dosáhl vrcholu na konci dubna 2023 a vstupuje do fáze dokončení s předáním v roce 2024. Jedná se o bytový projekt s prodejní cenou 38-40 milionů VND/jednotku s téměř 700 byty.

Očekává se, že mnoho projektů ve fázi výstavby brzy začne obchodovat. Transakce s byty v centru Ho Či Minova Města brzy začnou, obrázek 1 — Očekává se, že segment bytů střední cenové kategorie se silnou poptávkou bude v nadcházejícím období vést trh.

Vzhledem k tomu, že v poslední době bylo předáno nebo dokončeno mnoho projektů, realitní trh v současné době rušně běží. Mnoho názorů uvádí, že s objevením se dostupných bytů jsou kupující sebevědomější při utrácení peněz, zejména ti, kteří skutečně potřebují bydlení.

Většina projektů předaných a dokončených včas patří finančně silným investorům. Sídliště a projekty předané v minulosti se také nacházejí v městských oblastech s mnoha výhodami a příznivými faktory, pokud jde o infrastrukturu a snadnou dopravu. Očekává se, že zbývající byty v tomto projektu budou brzy uvedeny na trh, což vytvoří likviditu a hnací sílu pro oživení trhu s nemovitostmi.

Za tímto účelem je třeba poznamenat, že kromě brzkého dokončení a uvedení projektu do provozu mnoho investorů stále udržuje preferenční politiku, aby přilákali kupce v kontextu obtížného trhu. Nejdůležitější z nich jsou stále politika rychlých plateb s atraktivními slevami, dlouhodobá podpora úrokových sazeb, doprovodné dárky...

V poslední době je segment bytů střední cenové kategorie zajímavý pro mnoho lidí. Zaměřuje se však především na řadu projektů s dobrým postupem výstavby, dodržováním termínů a reputací na trhu. Jedná se o segment, který si vybírá mnoho lidí, kteří chtějí koupit nemovitost jak za účelem nemovitosti, tak i za účelem investice ve střednědobém a dlouhodobém horizontu. Z tohoto důvodu je nabídka tohoto segmentu na trhu také poměrně omezená, některé projekty prodávající domy v budoucnu je obtížné vybrat kvůli negativním faktorům trhu v poslední době.

Očekává se, že mnoho projektů ve fázi výstavby brzy začne obchodovat. Byty v centru Ho Či Minova Města se brzy začnou prodávat, obrázek 2 — V poslední době stále probíhaly transakce s byty v oblastech daleko od centra, jako je Binh Chanh, 12. a 9. obvod.

Komentáře z některých obchodních parketů ukazují, že trh nyní téměř neuvažuje o nákupu nemovitostí pro krátkodobé obchodování. Přestože úrokové sazby výrazně klesly, bankovní úvěry už nejsou tak snadné jako dříve, což způsobuje, že z trhu postupně mizí případy investorů, kteří nakupují a prodávají ve stejný den.

Podle nedávné zprávy společnosti Savills Vietnam dosáhne jen na trhu v Ho Či Minově Městě nabídka bytů střední třídy od současnosti do konce roku 2023 přibližně 9 000 kusů. To je pozitivní změna pro poptávku na trhu, protože v předchozím období trh zaplavovaly luxusní segmenty, zatímco poptávka po koupi a užívání neexistovala.

Od poloviny druhého čtvrtletí roku 2023 do současnosti se transakce s byty střední cenové kategorie výrazně zlepšily. Zejména řada nedávno uvedených projektů v celkové hodnotě kolem 3 miliard VND/byt přilákala mnoho zájemců. Mnoho projektů nacházejících se v příměstských oblastech také zaznamenalo opětovný výskyt transakcí, což investorům přineslo významné tržby. Většina z nich se jedná o projekty s existujícími produkty, které jsou pro kupující dostupné.

Zdroj