Navzdory nízkým úrokovým sazbám kupující stále „váhají“ s eskalací cen rezidenčních pozemků

Ceny pozemků pro bydlení nadále prudce rostou

Podle zprávy Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group se ve třetím čtvrtletí roku 2025 prudce snížil počet transakcí s rezidenčními pozemky ve srovnání s předchozím čtvrtletím a dosáhl přibližně 6 100 transakcí, což je o 35 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 39 % méně než ve stejném období loňského roku.

Hlavním důvodem stagnace trhu je, že ceny pozemků určených k bydlení nadále prudce rostou, v průměru o 28 % za stejné období, což ztěžuje přístup k tomuto typu nemovitostí skutečným kupujícím. To vede k tomu, že průměrný čtvrtletní objem transakcí v roce 2025 se vrátí na stejnou úroveň jako v roce 2023.

Ceny rezidenčních pozemků nadále prudce rostou. (Foto: Dung Minh/DTCK)

V centru a v centru města bylo zaznamenáno přibližně 1 200 transakcí, což představuje mírný pokles o 29 % oproti loňskému roku, a to díky stabilní poptávce a vysoké reálné poptávce. Pokles byl zaznamenán ve všech oblastech, protože průměrná prodejní cena v roce 2025 nadále rostla o 22 % až 37 %.

Z regionálního hlediska si Západ udržel vedoucí pozici s 34% podílem na trhu a dosáhl přibližně 2 100 transakcí, což je o 36 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 44 % méně než v loňském roce. Východ se umístil na druhém místě s 26 % podílem na celkovém počtu transakcí a 1 600 transakcemi, což je o 38 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 49 % méně než v loňském roce.

Zpráva rovněž ukazuje, že v daném čtvrtletí se 12 čtvrtí s nejvyšším objemem transakcí podílelo na celkovém počtu transakcí v Hanoji přibližně 50 %. Konkrétně na východě se nacházela čtvrť Bo De se 400 transakcemi a čtvrť Long Bien s 360 transakcemi, které těžily z nově zahájených infrastrukturních projektů a rozvoje bydlení.

Dalšími jsou čtvrti West, Yen Nghia a Ha Dong, které zaznamenaly mnoho transakcí díky rozumným cenám a vylepšené dopravní infrastruktuře. Centrální a vnitřní oblasti měst, včetně klíčových městských čtvrtí, si i nadále udržují dobrou kupní sílu díky psychologii vlastnictví prvotřídních pozemků a vysoké reálné poptávce.

Makroekonomie je příznivá, ale ceny zůstávají hlavní překážkou

Centrum pro průzkum trhu a zákaznické poznatky uvedlo: „Očekává se, že ekonomika v roce 2025 poroste o 8–10 %, zatímco úrokové sazby zůstanou nízké, což vytvoří příznivé podmínky pro kupující k půjčování kapitálu.“ Neustálý růst cen rezidenčních pozemků spolu s riziky plynoucími z globálních ekonomických výkyvů však způsobuje, že se investiční cash flow přesouvá k likvidnějším typům.

Podle této jednotky zákazníci stále více upřednostňují výškové budovy, zejména byty, protože jsou pro jejich finance vhodnější v kontextu neustále rostoucích cen pozemků.

Ve třetím čtvrtletí roku 2025 se transakce s byty v druhé třídě nadále silně zvyšovaly a dosáhly nejvyšší úrovně za poslední dva roky. Západ zůstal oblastí s největším objemem transakcí, zatímco východ zaznamenal nejrychlejší tempo růstu.

Tato jednotka předpovídá, že v roce 2026 se trh s rezidenčním bydlením mírně oživí ve srovnání s rokem 2025, a to díky stabilnějším cenám a lepšímu úvěrování. Segment výškových budov však bude i nadále světlým bodem trhu, zejména ve východní části Hanoje, kde se infrastruktura nadále dokončuje a ceny mají stále velký prostor pro růst.

Zdroj: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html