Jak koupit dům od Vinhomes za zlato?

Lidé nebudou zlato používat k nákupu domů přímo od Vinhomes, ale budou si zlato vyměňovat prostřednictvím zlaté a stříbrné společnosti, aby získali peníze na nákup nemovitostí, s mechanismem, který po 5 letech naváže hodnotu na zlato.

Společnost Vinhomes právě oznámila spuštění prodejního programu prostřednictvím konverze zlata zákazníků. Foto: Viet Linh .

Společnost Vinhomes právě oznámila spuštění programu na podporu zákazníků, kteří používají zlato k účasti v realitních transakcích, a to na základě dohody o spolupráci se společnostmi zabývajícími se zlatem, stříbrem a drahokamy. Podle společnosti má tato politika za cíl přispět k transformaci nevyužitého zlata, které je v současnosti hromadí veřejnost, na flexibilnější oběžný kapitál pro ekonomiku .

Bezprostředně po oznámení se mnoho investorů domnívalo, že se jedná o politiku „zlato za dům“. Samotný mechanismus programu však zahrnuje třetí stranu – společnosti zabývající se zlatem a stříbrem – zatímco transakce s nemovitostmi mezi zákazníky a společností Vinhomes se stále provádějí v hotovosti.

Společnost Vinhomes konkrétně uvedla, že zákazníci nebudou doručovat zlato přímo společnosti. Kupující místo toho zlato přinesou partnerským společnostem zabývajícím se zlatem, stříbrem a drahokamy (zatím oficiálně oznámeno), aby ho vyměnili za hotovost, a poté hotovost použijí k podpisu kupní smlouvy na nemovitost se společností Vinhomes.

Jinými slovy, Vinhomes stále vybírá peníze jako při běžné realitní transakci. Úlohou zlatých a stříbrných společností je převést zlato na hotovost a usnadnit zpětnou konverzi, pokud ji zákazníci později potřebují.

Například pokud zákazník drží 100 taelů zlata a tuto převedenou částku použije na koupi domu, může se po 5 letech rozhodnout, zda nemovitost bude i nadále vlastnit, nebo zda obdrží částku odpovídající 110 taelům zlata za aktuální cenu zlata. Pokud si zákazník chce zlato ponechat, může tyto peníze použít u společnosti zabývající se zlatem a stříbrem, se kterou podepsal smlouvu, k jejich zpětné přeměně na zlato dle svých osobních potřeb.

Celý proces přeměny zlata na hotovost nebo naopak probíhá prostřednictvím partnerských společností zabývajících se zlatem, stříbrem a drahokamy, aby byla zajištěna hodnota aktiv zákazníků a ověřen legální původ zlata.

Společnost rovněž uvedla, že program nemá za cíl povzbuzovat lidi k nákupu nového zlata pro investice do nemovitostí. Tato politika je primárně zaměřena na zákazníky, kteří již zlato nashromáždili a chtějí ho přeměnit na aktivum. Podmínkou účasti v programu je proto, že zákazníci musí vlastnit zlato do 25. dubna. Hodnota zlata musí odpovídat alespoň 80 % hodnoty domu a zbývající částka musí být splatná v hotovosti.

Během trvání programu mají zákazníci právo převést kupní smlouvu nebo dům. Nabyvatel zdědí práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy v rámci tohoto programu. Společnost Vinhomes a společnost zabývající se zlatem, stříbrem a drahokamy vám pomohou se souvisejícími postupy.

Odborník v oblasti řízení rizik se domnívá, že tento model je relativně vhodný pro skupinu zákazníků, kteří mají tendenci dlouhodobě hromadit zlato, jak Vinhomes uvádí od začátku.

„Pokud zlato jednoduše uchováváte v trezoru, aktivum vám nevygeneruje téměř žádný dodatečný příjem. Tento model zároveň pomáhá kupujícím získat přidanou hodnotu (10 %, jak se zavázala společnost Vinhomes - PV), a zároveň mít možnost těžit z toho, pokud hodnota nemovitosti vzroste,“ uvedl expert.

Pro ty, kteří nakupují zlato za účelem krátkodobé spekulace nebo hledají vysoké finanční výnosy, však nemusí být 10% nárůst za 5 let nutně tou nejlepší volbou. Pokud ceny zlata zůstanou stagnovat nebo klesají po delší dobu, může být návratnost investice nižší než uložení peněz na bankovní spořicí účet.

V takovém případě by ziskovost závisela především na nárůstu hodnoty nemovitosti během doby držení.

Z obchodního hlediska expert naznačil, že Vinhomes potřebuje plán řízení rizik pro případ, že by cena zlata příliš prudce vzrostla. Například v období 2020–2025 se cena zlata více než ztrojnásobila, což daleko překonalo mnoho tradičních investičních kanálů, jako jsou úspory, akcie nebo nemovitosti.

„Pokud se tento scénář bude v příštích pěti letech opakovat, finanční tlak na podniky a partnery zapojené do programu bude značný, protože konečná platební povinnost je vázána na cenu zlata v době vypořádání,“ poznamenal expert.

Podle něj budou podniky a společnosti zabývající se zlatem a stříbrem pravděpodobně potřebovat mechanismy k dlouhodobému fungování modelu, aby se zajistily proti kolísání cen zlata, vyrovnaly peněžní toky a kontrolovaly tržní rizika, spíše než aby jej jednoduše implementovaly jako běžný prodejní program.

Zdroj: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html