Povede cesta k pozemku, který bude zapsán do katastru nemovitostí?

Není to sdílený chodník

V rozhovorech s několika domácnostmi v rezidenční čtvrti Hong Phong ve městě Tien Hai v okrese Tien Hai (provincie Thai Binh ) se reportéři dozvěděli, že spor o příjezdovou cestu začal, když rodina pana To Van Yena (manželky paní Luu Thi An) v roce 2021 přeplánovala svůj pozemek.

Cesta přes pozemek pana To Van Yena získala osvědčení o vlastnictví pozemku („červená kniha“), ale rodina pana Nguyen Van Huye si ji nárokuje jako sdílenou cestu.

Pan To Van Yen potvrdil: „V roce 1971 jsme s manželkou dostali od jejích rodičů pozemek na stavbu domu a založení rodiny. Pozemek a rybník sousedí a nemají společnou přístupovou cestu, jak je znázorněno na katastrálních mapách z let 1990 a 1995. V roce 1996 byla mé rodině udělena listina o vlastnictví pozemku na jméno mé manželky, Luu Thi An, s obytnou plochou 340 m2 a plochou rybníka 400 m2. Sousední pozemek patří panu Nguyen Van Ruongovi (dlouholetý pozemek zděděný po jeho otci). Rodina pana Ruonga má přední přístupovou cestu k mostu Cau Buc. Když se moje rodina nastěhovala, pan Ruong požádal o užívání pozemku pro pohodlí. Ze sousedské laskavosti jsme mu s manželkou bez váhání a kalkulací dovolili.“

V roce 2008 prodal pan Nguyen Dinh Rang (syn pana Ruonga) pozemek panu Nguyen Van Huyovi, ale až v roce 2014 byla kupní smlouva uzavřena a vlastnické právo k pozemku převedeno („červená kniha“).

Katastrální mapa z roku 1990 zobrazuje pouze příjezdovou cestu k domu pana Yena (paní An).

V době transakce přišel pan Huy za mou rodinou a požádal mě o použití této přístupové cesty. Pozemek, který pan Huy získal a který umožňoval přístup k mostu Bục, již byl zapsán v listu vlastnictví („červená kniha“) a místo něj byla plánována 3 metry široká silnice jihovýchodním směrem.

„V roce 2021 moje rodina zrekonstruovala pozemek a s rodinou pana Huye projednala příjezdovou cestu, ale nesouhlasili a požadovali, abychom jim vrátili sdílenou příjezdovou cestu o šířce 3,9 m a délce 37 m. Mezitím se plocha pozemku pro bydlení podle mapy 299 a pozemkového listu vydaného v roce 1996 pro mou rodinu zvětšila pouze o 6 m2. Nevím, kde se vzala plocha pozemku přes 100 m2 pro příjezdovou cestu?!“

Katastrální mapa z roku 1995 zobrazuje pouze cestu k domu pana Yena (paní An).

Aby si reportér zajistil objektivní a komplexní informace, hovořil s panem Nguyen The Danem (narozen v roce 1940), domácností, u které lidový výbor města Tien Hai potvrdil, že používá společnou cestu s panem To Van Yenem a panem Nguyen Van Huyem. Pan Dan otevřeně prohlásil: „Cestu s domem pana Yena jsem nikdy nepovažoval za společnou cestu! Můj otec, Nguyen Van Ruong (zemřelý), žil na pozemku sousedícím s domem pana To Van Yena už od dob mého dědečka. Po půl století byly obě rodiny vždy jednotné a přátelské... sousedé si navzájem pomáhali bez jakýchkoli sporů.“

Poté, co zemřel můj otec, rodina odkázala veškerý svůj majetek mému staršímu bratrovi Nguyen Dinh Rangovi. V roce 2008 ho můj bratr prodal rodině Nguyen Van Huy a převod vlastnictví („pozemkový titul“) byl dokončen až v roce 2014. V době, kdy jsem žil se svou rodinou, vedla před domem cesta k silnici Cau Buc. Rodina tuto cestu používala k návštěvě příbuzných, na farmaření atd. V roce 1971 se pan To Van Yen oženil s paní Luu Thi An a přestěhoval se na sousední pozemek (pozemek patřící rodičům paní An). Můj otec shledal, že je vhodné používat pozemek pana Yena, a tak ho používal jako cestu a opustil přední cestu. Dokud byli naživu, starší nám vždy připomínali, že cesta k domu pana Yena je vypůjčená cesta. Jako někdo, kdo pravidelně platil daně z pozemků, vím velmi dobře, že pozemek mého otce měl pouze 310 m2 obytné půdy a 340 m2 půdy s rybníkem. Když můj bratr převedl pozemek na pana Huye, jeho plocha se zvětšila o více než 200 metrů čtverečních. Tato zvětšená plocha, což je pozemek před pozemkem naší rodiny, byla nesprávně zapsána v listu vlastnictví pana Huye (opět potvrzující chybu způsobenou měřením)!

Pan Nguyen Van Ruong má na svém pozemku osvědčení o vlastnictví 310 metrů čtverečních pozemků určených k bydlení a 340 metrů čtverečních pozemků u rybníka.

Pan Dan prohlásil: „Cesta přes pozemek pana Yena není sdílená! Nechápu, proč se městské úřady domnívají, že se jedná o sdílenou cestu a že pozemek slouží dopravním účelům a je pod správou vlády; to je naprostá nepravda!“

V současné době si rodina pana Dana postavila dům na sousedním pozemku před domem pana Yena. Pan Dan dříve žádal o otevření společné přístupové cesty, ale nyní pozemek panu Yenovi vrátil.

Co řekly úřady?

Pan To Xuan Hung, bývalý úředník katastru nemovitostí (v letech 1999–2018), který připravil dokumenty k převodu pozemku pro rodinu Nguyen Van Ruonga panu Nguyen Van Huyovi (Hamlet 2, vesnice Hong Phong, obec Tan An), nyní obytná oblast Hong Phong, město Tien Hai, potvrdil: „Na základě katastrálních záznamů, map a pozemkových knih z roku 1990 a na základě osvědčení o právu k užívání pozemků, map a pozemkových knih z roku 1995 parcely 108 a 109 domu pana Ruonga ukazují pouze jednu přístupovou cestu jihovýchodním směrem k vesnické silnici a neukazují přístupovou cestu k domu pana Ruonga přes dům paní An (pana Yena). V době přípravy dokumentů k převodu mezi oběma domy (dům pana Ruonga a dům pana Huye) jsem s rodinou pana Huye projednal přístupovou cestu: Mapa neukazuje přístupovou cestu k domu pana…“ Ruongův dům přes dům paní An (pana Yena) a tento pozemek patří k domu paní An. Proto byl proces přípravy dokumentů o převodu pozemku pro dům pana Ruonga (včetně parcel 108 a 109) k domu pana Huye, se současnou přístupovou trasou vyznačenou jihovýchodním směrem k vesnické silnici (3 m široká silnice), dle záznamu o potvrzení hranice a orientačních bodů zřízeného v době převodu (2014), jasně pochopen, odsouhlasen a podepsán všemi stranami…“.

Pan To Xuan Hung, úředník pozemkové správy obce Tay An, to potvrdil.

Pan Pham Van Cong, místopředseda Lidového výboru města Tien Hai, odpověděl: „Když vznikl spor mezi rodinou pana Huye a rodinou pana Yena ohledně společné přístupové cesty, Lidový výbor města Tien Hai zorganizoval mediaci mezi rodinami, ale ta byla neúspěšná. Protože předchozí předání pozemkových záznamů mezi obcí Tay An a městem neobsahovalo mapu 299, město si ji vyžádalo od úřadu pro katastrální registraci nemovitostí. Město zřídilo ověřovací tým a na základě současné situace přístupová cesta stále vede od pozemku pana Dana přes dům pana Yena k domu pana Huye. Pan Huy v současné době pozemek užívá bez jiné přístupové cesty kromě té na severu (o kterou je v současné době s rodinou pana Yena spor).“

Na mapě 299 je ulička zobrazena od parcely 424 (v současnosti využívané panem Danem Chuem) k parcele 429, kterou v současnosti využívá pan Huy. Na mapách z let 1990 a 1995 však ulička zobrazuje pouze přístup k domu pana Yena (paní An) a již nevede k domu pana Huye. V roce 2014 byla na mapě Vlap znovu zobrazena ulička od domu pana Dana přes dům pana Yena k domu pana Huye. Městský lidový výbor proto rozhodl, že se jedná o sdílenou uličku, veřejnou komunikaci využívanou pro veřejné účely, jak je znázorněno na mapě 299. Na základě toho Městský lidový výbor požádal příslušné orgány o projednání a vyřešení této záležitosti.“

Cesta je znázorněna jihovýchodním směrem, podél 3 metry široké silnice.

Reportéři zpochybnili případ převodu vlastnického listu pana Huye, což vedlo k „náhlému“ zvětšení plochy (přes 200 m2). Pozemek byl označen jako 3 m široká silnice, ale rodina pana Huye ji nepoužívala. Vedoucí představitel města Tien Hai uvedl: „Tato záležitost dříve patřila obci Tay An a zvětšení plochy bylo způsobeno ručním měřením, takže chyby byly nevyhnutelné.“ Chyba přes 200 m2 je skutečně matoucí i pro obyvatele, protože kdokoli může pouhým okem vidět, že skutečná plocha pozemku rodiny pana Huye se výrazně zvětšila! Pokud mluvíme o profesionálním zeměměřictví, je připisování tohoto „náhlého zvětšení“ chybám ručního měření nepřijatelné.“

Záznam o vytyčení hranice pozemku ukazuje, že se pozemek „dramaticky“ zvětšil o 263,3 m².

Žádáme příslušné orgány okresu Tien Hai v provincii Thai Binh, aby neprodleně prošetřily a objasnily, zda osvědčení o právech k užívání pozemku („červená kniha“) vydané paní Luu Thi An (pan To Van Yen) a panu Nguyen Van Huy nezasahovalo do silnice, a aby objasnily „náhlé zvětšení“ plochy pozemku. Pokud bylo vydání nesprávné, musí být osvědčení o právech k užívání pozemku zrušeno za účelem opravy. Současně by měly být stanoveny společné a soukromé přístupové cesty obou rodin, aby se předešlo dlouhodobým sporům a potenciálním problémům s bezpečností a pořádkem v obytné oblasti.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí poskytne další aktualizace.

Zdroj