Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě se opět chystají vzrůst?

Otevírací ceny bytů rostly 20 čtvrtletí po sobě

Nedávná zpráva společnosti Savills Vietnam o trhu s nemovitostmi ukazuje, že v Hanoji je počet primárních bytů 11 911, což představuje pokles o 40 % mezičtvrtletně a o 41 % meziročně. Průměrná primární prodejní cena je 58 milionů VND/m2 čistého, což představuje nárůst o 7 % mezičtvrtletně a o 12 % meziročně. Průměrná vyvolávací cena na tomto trhu se zvyšuje již 20 po sobě jdoucích čtvrtletí.

Také podle společnosti Savills Vietnam nabídka primárních bytů v Ho Či Minově Městě od roku 2017 neustále klesá. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla primární nabídka 7 600 bytů, což je mezičtvrtletně stabilní, ale meziročně o 5 % méně. Průměrná prodejní cena v primárním prodeji v Ho Či Minově Městě se v daném čtvrtletí vrátila na úroveň roku 2020 a činila 69 milionů VND/m2 čistého, což je mezičtvrtletní pokles o 36 % a meziroční pokles o 45 %.

Nedokončený bytový projekt v Hanoji (Foto: Ha Phong).

Podle nedávné zprávy Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi bylo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 na trhu zaznamenáno 29 dokončených realitních projektů s celkovým počtem přibližně 13 646 bytů uvedených na trh. K prodeji budoucího bydlení je způsobilých 47 projektů s celkovým počtem přibližně 14 566 jednotek a 854 projektů ve výstavbě s celkovým počtem přibližně 402 570 jednotek.

V roce 2023 bude v celé zemi 67 nově licencovaných projektů s rozsahem přibližně 24 993 jednotek; 71 dokončených projektů s rozsahem přibližně 29 612 jednotek; 197 projektů způsobilých k prodeji v budoucnu. Ceny bytů ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostou, zejména v centrálních oblastech.

Podle Ministerstva stavebnictví v současné době na realitním trhu téměř nejsou žádné projekty v segmentu cenově dostupných bytů s cenami pod 25 milionů VND/m2, ale především v segmentu bytů střední a vyšší třídy s cenami v rozmezí 25–70 milionů VND/m2. Zejména prodejní cena cenově dostupných bytů se pohybuje od 25 do 35 milionů VND/m2; byty střední třídy se pohybují kolem 35–50 milionů VND/m2; byty vyšší třídy se pohybují nad 50 miliony VND/m2, běžně se pohybují kolem 60–70 milionů VND/m2.

Ceny bytů nadále rostou?

Podle paní Do Thu Hangové, vrchní ředitelky konzultačních služeb společnosti Savills Hanoi, je na trhu patrná nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou bytů v Hanoji, zejména v cenově dostupném segmentu. Dokončení linky metra a okružních silnic podpoří trend postupného stěhování z centra.

Paní Giang Huynh - zástupkyně ředitele, vedoucí výzkumu a S22M - poznamenala, že nabídka rezidenčních nemovitostí v Ho Či Minově Městě je v současné době velmi nízká, zejména na trhu s více než 10 miliony obyvatel. V Ho Či Minově Městě se zisk z investic do bytů za posledních 5 let mírně snížil, ale stále je vyšší než úroková sazba z bankovních vkladů. Byty jsou proto i nadále považovány za ziskový investiční kanál.

Ceny bytů v mnoha bytových domech v městské oblasti Linh Dam (Hoang Mai, Hanoj) v poslední době neustále rostou (Foto: Ha Phong).

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) je důvodem, proč bude trh s byty nadále „růst“, nedostatek nabídky, zatímco poptávka po bydlení ve velkých městech zůstává vysoká. Kromě toho se prodlužují přípravné práce na investice do realitních projektů, což znemožňuje okamžité uspokojení nabídky.

„Mnoho projektů bylo také pozastaveno kvůli právním problémům, což nabídku ještě více zúžilo. Ceny bytů se proto v blízké budoucnosti pravděpodobně opět zvýší,“ zdůraznil pan Dinh.

Někteří odborníci však také poznamenali, že ceny bytů jsou poměrně vysoké, zatímco prodejní ceny nízkopodlažních nemovitostí jsou na rozumné úrovni. Tato skutečnost by mohla v roce 2024 vést k trendu, kdy by se investory musely zaměřit na uzavírání segmentu bytů a hledání nízkopodlažních nemovitostí, jako jsou řadové domy a vily.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-ban-chung-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-sap-tang-tro-lai-20240119110704183.htm