Ihned poté, co bylo před dvěma týdny vydáno rozhodnutí 19/2026/QD-UBND, které upravuje správu a užívání bytových domů v Ho Či Minově Městě a oficiálně vstoupilo v platnost 25. dubna, se krátkodobé pronájmy bytů opět staly aktivními.
Nárůst poptávky učinil trh s pronájmem bytů velmi atraktivním, což znatelně zvýšilo ceny nájemného.
V mnoha centrálních oblastech Ho Či Minova Města se objevil nedostatek bytů za rozumnou cenu, což ukončilo období dlouhodobých nabídek pronájmů s malým počtem nájemníků.
Během posledních dvou týdnů se ceny nájmů v některých oblastech zvýšily o 10–25 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se běžný nárůst pohybuje kolem 25 % a na některých místech dosáhl dokonce 50 %.
Je inzerován byt k pronájmu.
Ceny nájmů v klíčových oblastech prudce vzrostly.
V luxusním bytovém komplexu v okrese Thanh My Tay se nájemné za nezařízené byty zvýšilo z 21–22 milionů VND/měsíc na 25–27 milionů VND/měsíc. Cena jednopokojových bytů se v současnosti pohybuje v rozmezí přibližně 18–19 milionů VND/měsíc v závislosti na lokalitě.
Paní Minh Trang, potenciální nájemnice, řekla: „Ještě před pár týdny byl trh docela klidný, ale v posledních dvou týdnech počet poptávek prudce vzrostl. Mnoho bytů, za které jsem ani neměla možnost složit zálohu, už bylo pronajato jiným. Seznam volných bytů je nyní velmi omezený nebo ceny byly vytlačeny nahoru.“
Paní Bao Ngoc (obyvatelka čtvrti Tan Thuan), profesionální majitelka firmy Airbnb v centrální oblasti, uvedla, že v poslední době došlo k „boomu“ v nabídce nových nemovitostí.
Důvodem je, že se mnoho investorů vrací, aby si byty koupili za dobré ceny do provozu, což trh oživuje.
V oblasti Tresor (ulice Ben Van Don) se cena dvoupokojového bytu, který dříve stál 19–20 milionů VND/měsíc, nyní zvýšila na přibližně 25 milionů VND/měsíc.
Nájemné u třípokojových bytů se zvýšilo z 28 milionů VND na 31–32 milionů VND měsíčně, přičemž některé dosáhly dokonce 35 milionů VND. Ve srovnání s obdobím před 2–3 týdny je nárůst přibližně 10–15 % a ve srovnání s loňským rokem se zvýšilo o více než 25 %.
V projektu Soho Residence (městská část Cau Ong Lanh) se nájemné za byt se 2 ložnicemi (85 m²) prudce zvýšilo z 25–27 milionů VND na přibližně 38 milionů VND měsíčně.
V oblasti Thao Dien (městská část An Khanh) ceny nájmů nadále „stoupají“, zejména po zprovoznění linky metra. Nárůst za poslední rok činil nejméně 30 %.
Konkrétně v projektu Thao Dien Green (ulice Nguyen Van Huong) stojí dvoupokojový byt v současné době přibližně 50 milionů VND/měsíc, což představuje nárůst až o 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V Lumiere Riverside se cena třípokojového bytu rovněž zvýšila ze 45–46 milionů VND na 53–54 milionů VND/měsíc.
Tlak na firmy, které pronajímají nemovitosti krátkodobě, roste.
Podle provozovatelů Airbnb jsou krátkodobí nájemníci primárně mezinárodní turisté, kteří preferují centrální oblasti nebo oblasti v okruhu 4–5 km od centra města, zejména oblasti v blízkosti linek metra pro pohodlné spojení. Proto je v oblastech v 1., 3. a dříve 4. okrese vždy vysoká poptávka a prudce rostou ceny pronájmů.
Rychle rostoucí náklady na pronájem však vyvíjejí značný tlak na podniky poskytující služby. Paní Hang, majitelka bytu, uvedla: „Pokud ceny pronájmů budou nadále růst, zisková marže Airbnb se značně zmenší. V současné době je zisková marže po odečtení provozních nákladů (bez poplatků za správu) pouze asi 15–20 %. Abychom si udrželi ziskovost, jsme nuceni zvážit zvýšení cen krátkodobých pronájmů pro hosty.“
Podle obchodních expertů by v krátkodobém horizontu mohl vzestupný cenový trend pokračovat, jelikož poptávka se sice silně zotavuje, ale nabídka vhodných bytů zatím nedrží krok.
Zdroj: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm
Komentář (0)