Ceny dosáhly 150 milionů VND/m2.

Công Luận•30/12/2023

Podle zprávy společnosti JLL o trhu s bydlením v Hanoji za 3. čtvrtletí 2023 dosáhla průměrná primární prodejní cena luxusních bytů v Hanoji 2 664 USD/m2 (přibližně 64 milionů VND), což představuje mezičtvrtletní pokles o 12,56 %. Jedná se však pouze o průměrnou hodnotu; ve skutečnosti jsou prodejní ceny některých významných projektů výrazně vyšší.

Podle pana Tran Quang Trunga, ředitele pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, statistiky společnosti OneHousing v roce 2023 ukázaly, že prodejní cena luxusních projektů v Hanoji dosáhla 90–100 milionů VND/m2.

V posledních prosincových dnech roku 2023 však trh zaznamenal projekt nabízený za ceny až 150 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Hanoji dosahují až 150 milionů VND/m2.

Heritage West Lake, developerem kterého je společnost Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, je jedním z nejdražších bytových projektů na trhu (s výjimkou Masterise Hang Bai, jehož cena přesahuje 1 miliardu VND/m2).

V současné době je na mnoha realitních inzertních webech inzerována nemovitost Heritage West Lake k prodeji v širokém cenovém rozpětí, od 94 milionů VND/m2 do 151 milionů VND/m2.

Šokující ceny bytů v Hanoji dosáhly 150 milionů VND za metr čtvereční (obrázek 1). — Heritage West Lake je nejdražší bytový projekt v Hanoji, jehož ceny dosahují až 150 milionů VND/m2 (bez Masterise Hang Bai). Snímek obrazovky.

Konkrétně na webových stránkách batdongsan.com.vn realitní makléř zveřejnil inzerát na prodej bytů v Heritage West Lake za přibližně 94 milionů VND/m2. Například třípokojový byt o rozloze od 145 m2 do 150 m2 se prodává za 13,6 miliardy VND (ekvivalent 9,37 milionu VND/m2), zatímco čtyřpokojový byt o rozloze 180 m2 se prodává za 18 miliard VND (100 milionů VND/m2).

Majitel prodává 4pokojový byt v projektu Heritage West Lake, 4 ložnice, 180 m2, cena 18,5 miliardy VND.

Rohové byty jsou mezitím výrazně dražší. Rohový byt se čtyřmi ložnicemi o rozloze 180 m² se nabízí za 25,8 miliardy VND (přibližně 143 milionů VND/m²). Podobný byt je oceněn za 27,5 milionu VND/m² (152 milionů VND/m²).

Projekt Heritage West Lake je postaven na pozemku o rozloze 8 971 m² a skládá se ze tří 25patrových bytových věží. Projekt zahrnuje 173 rezidenčních bytů, 202 kancelářských jednotek s servisem, kancelářské prostory k pronájmu a komerční a servisní prostory.

Není nouze o byty s cenou téměř 100 milionů VND/m2.

Je jasné, že na hanojském trhu nemůže žádný projekt konkurovat projektu Heritage West Lake, co se týče ceny. Není však těžké najít několik projektů s cenou okolo 100 milionů VND/m².

V posledních dvou měsících roku 2023 se trh s nemovitostmi v západní části Ho Či Minova Města rozjel díky projektu s cenou až 100 milionů VND/m2. Jednalo se o bytový komplex Lumi Hanoi od společnosti CapitaLand Development (Singapur).

Tento projekt se skládá z 9 věží o výšce od 29 do 35 pater na celkové rozloze téměř 5,6 hektaru, které na trhu nabídnou přibližně 4 000 bytů. Průměrná cena projektu se pohybuje mezi 80 a 100 miliony VND/m2.

V současné době jsou v Hanoji nemovitosti v blízkosti Západního jezera vysoce ceněny. Není proto divu, že většina projektů s nejvyššími cenami na trhu se nachází v blízkosti Západního jezera. Nabídka v této oblasti je však poměrně omezená. Většina projektů na trhu již byla předána a je v provozu. V současné době je k prodeji nabízeno pouze několik projektů. Han Jardin je jedním z nich. Na sociálních sítích jsou produkty Han Jardin nabízeny k prodeji od více než 70 milionů VND do 100 milionů VND za metr čtvereční.

Majitel domu prodává čtyřpokojový byt o rozloze 142 m² v obchodním centru Han Jardin za 15 miliard VND (ekvivalent 106 milionů VND/m²).

Přestože T&T Capella postrádá výhodu umístění na Západním jezeře, je mezi kupujícími velmi vyhledávaná, protože se nachází v jedné ze čtyř centrálních čtvrtí Hanoje. T&T Capella, která se nachází na prvotřídním pozemku na ulici Pham Ngoc Thach, je nabízena k prodeji za ceny od téměř 70 do téměř 90 milionů VND za metr čtvereční.

Člen webu Batdongsan.com.vn inzeruje byt se 2 ložnicemi o rozloze 68,58 m2 v obchodním domě T&T Capella za 6,1 miliardy VND (přibližně 89 milionů VND/m2).

Jak je vidět, tyto projekty mají na hanojském realitním trhu mimořádně vysoké ceny. V současné době jsou v prodeji projekty jako Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme atd., které mají výrazně nižší ceny, kolem 50 milionů VND/m2.

V současné době je velmi obtížné najít byt s cenou pod 30 milionů VND/m2.

Zdroj