Cena dosáhla 150 milionů VND/m2

Zpráva o trhu s bydlením v Hanoji za 3. čtvrtletí 2023, kterou zveřejnila společnost JLL, ukazuje, že průměrná primární prodejní cena luxusních bytů v Hanoji dosáhla 2 664 USD/m2 (přibližně 64 milionů VND), což představuje mezičtvrtletní pokles o 12,56 %. Jedná se však o průměrnou hodnotu, ve skutečnosti je prodejní cena některých známých projektů mnohem vyšší.

Pan Tran Quang Trung - ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing uvedl, že podle statistik OneHousing dosáhne v roce 2023 prodejní cena luxusních projektů v Hanoji 90-100 milionů VND/m2.

V posledních prosincových dnech roku 2023 však trh zaznamenal projekt s požadovanou cenou až 150 milionů VND/m2.

Ceny bytů v Hanoji dosahují až 150 milionů VND/m2

Heritage West Lake investora Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company je jedním z bytových projektů s nejvyšší cenou na trhu (s výjimkou Masterise Hang Bai s cenou přesahující 1 miliardu VND/m2).

V současné době je na mnoha realitních inzertních stránkách inzerována nemovitost Heritage West Lake s obrovským cenovým rozdílem, od 94 milionů VND/m2 do 151 milionů VND/m2.

Ohromující zlatý byt v Hanoji, cena až 150 milionů VND/m2, foto 1 — Heritage West Lake je nejdražší bytový projekt v Hanoji, až 150 milionů VND/m2 (nepočítáme-li Masterise Hang Bai). Screenshot.

Konkrétně na stejných webových stránkách batdongsan.com.vn zveřejnil makléř inzerát na prodej apartmánů Heritage West Lake za cenu přibližně 94 milionů VND/m2. Například 3pokojový byt o rozloze 145 m2 až 150 m2 stojí od 13,6 miliardy VND (ekvivalent 9,37 milionu VND/m2), 4pokojový byt o rozloze 180 m2 stojí 18 miliard VND (100 milionů VND/m2).

Majitel prodává 4pokojový byt v projektu Heritage West Lake, 4 ložnice, 180 m2, cena 18,5 miliardy VND.

Rohové byty jsou mezitím mnohem dražší. Rohový byt se 4 ložnicemi o rozloze 180 metrů čtverečních se prodává za 25,8 miliardy VND (přibližně 143 milionů VND/metr čtvereční). Podobný byt stojí až 27,5 milionů VND/metr čtvereční (152 milionů VND/metr čtvereční).

Projekt Heritage West Lake je postaven na pozemku o rozloze 8 971 m², který zahrnuje 3 bytové věže o 25 podlažích. Projekt zahrnuje 173 bytů, 202 kancelářských bytů, kanceláře k pronájmu a komerční servisní prostory.

Není nouze o byty s cenou téměř 100 milionů VND/m2.

Je vidět, že na hanojském trhu neexistuje žádný projekt, který by mohl cenově konkurovat projektu Heritage West Lake. Není však těžké najít několik projektů s cenami téměř 100 milionů VND/m2.

V posledních 2 měsících roku 2023 se trh s nemovitostmi na Západě rozvířil, když se objevil projekt s cenou až 100 milionů VND/m2. Jedná se o bytový komplex Lumi Hanoi společnosti CapitaLand Development (Singapur).

Tento projekt se skládá z 9 věží o výšce 29 až 35 pater na celkové rozloze téměř 5,6 hektaru, které na trhu nabídnou přibližně 4 000 bytů. Průměrná cena projektu se pohybuje od 80 do 100 milionů/m2.

V současné době jsou v Hanoji nemovitosti v blízkosti Západního jezera vysoce ceněny. Není proto divu, že většina projektů s nejvyššími cenami na trhu se nachází v blízkosti Západního jezera. Nabídka v této oblasti je však poměrně omezená. Většina projektů na trhu byla předána a uvedena do užívání. Na prodej je jen několik projektů. Han Jardin je jedním z nich. Na sociálních sítích jsou produkty Han Jardin nabízeny k prodeji od více než 70 milionů VND do 100 milionů VND/m2.

Majitel domu prodává čtyřpokojový byt o rozloze 142 metrů čtverečních v obchodním centru Han Jardin za 15 miliard VND (ekvivalent 106 milionů VND/metr čtvereční).

Přestože T&T Capella nemá výhodu v blízkosti Západního jezera, stále je oblíbená u lidí, protože se nachází v jedné ze čtyř centrálních čtvrtí Hanoje. T&T Capella, která se nachází ve „zlaté zemi“ Pham Ngoc Thach, je nabízena k prodeji za ceny od téměř 70 do téměř 90 milionů VND/m2.

Člen zpravodajského webu Batdongsan.com.vn prodává dvoupokojový byt o rozloze 68,58 metrů čtverečních v obchodním centru T&T Capella za 6,1 miliardy VND (přibližně 89 milionů VND/metr čtvereční).

Je vidět, že se jedná o projekty s mimořádně vysokými cenami na hanojském trhu s nemovitostmi. Projekty, které jsou v současné době v prodeji, jako například Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme atd., mají mnohem nižší ceny, kolem 50 milionů VND/m2.

V současné době je velmi obtížné najít byt s cenou pod 30 milionů VND/m2.

Zdroj