Ceny bytů v Hanoji rychle a nepřetržitě rostou, ale ještě nedosáhly svého „vrcholu“.

(CLO) Přestože průměrná cena primárních bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhla 72 milionů VND/m2, je to pouze začátek nového růstového cyklu.

Podle Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky bude na trhu s byty v Hanoji v roce 2025 více než 30 000 nových bytů, což odpovídá vrcholnému období let 2016–2019. Průměrná cena nově otevřených bytů však dosáhne 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což představuje nárůst o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

Z více než 30 000 nových bytů pochází 48 % nabídky z východu. Západní oblast má mezitím téměř žádné nové projekty. Tato oblast však stále dodává na trh 29 % nabídky nových bytů, a to především z naposledy spuštěných projektů. Severní oblast se mezitím objeví a bude přispívat 19 % podílem na trhu, zejména v luxusním segmentu.

Přestože nabídka bytů vykazovala jasné známky oživení, investoři ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2024 průběžně uváděli na trh nové produkty, ceny se však nesnížily, protože nová nabídka se nachází především v segmentu vyšší třídy a luxusu.

Ceny bytů v Hanoji rychle a nepřetržitě rostou, ale ještě nedosáhly svého „vrcholu“. (Foto: MH)

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, k tomu uvedl: „Prychý nárůst cen bytů v Hanoji v krátkém časovém období může způsobit „dočasnou šokovou reakci“, ale na cestě do roku 2030 je to pouze začátek nového růstového cyklu.“

Podle odborníků sleduje trh s byty v Hanoji růstový scénář Ho Či Minova Města. V příštích 2–3 letech se trh s nemovitostmi vyjasní s významnými změnami, včetně cenových výkyvů a úprav poptávky ze strany investorů i kupujících domů. Předpokládá se, že veškerá primární nabídka v Hanoji v roce 2025 bude v segmentu vyšší třídy a luxusu, z čehož luxusní nemovitosti budou tvořit 36 ​​%.

„Jestliže před dvěma lety byly ceny bytů na hanojském trhu asi o 30 až 50 % nižší než v Ho Či Minově Městě, nyní se v některých segmentech blíží 80 až 90 %,“ uvedl pan Trung.

Kromě toho se se změnou nového zákona zvýšily vstupní náklady projektů, investoři již neupřednostňují střední segment, ale místo toho rozvíjejí projekty v segmentu high-end a luxusu, aby dosáhli jak očekávání investorů ohledně zisku, tak i potřeb rostoucí střední třídy ve Vietnamu. Kromě toho bude primární trh v Hanoji v nadcházejícím období i nadále vítat speciální produktové řady – nové faktory zvyšující ceny, které nejsou pro většinu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html